Yunanistan'da ev satın almak: Bu bölgelerde gayrimenkul hala uygun fiyatlı

Pandeminin sona ermesinden bu yana, Yunanistan'daki turist sayısı tek bir yöne doğru ilerledi: artış. Akdeniz ülkesi, 2025 yılında üst üste üçüncü seyahat rekoruna doğru ilerliyor. İlk kez 40 milyondan fazla yabancı ziyaretçi bekleniyor. Almanlar en büyük turist ülkesi.

Ancak Yunanistan, paket turlarla seyahat eden turistler arasında her zamankinden daha popüler olmakla kalmıyor. Gittikçe daha fazla yabancı mülk alıcısı da Yunanistan'a ilgi duyuyor. Ülke, yılda 300 gün güneşli, pitoresk plajları, ılıman kışları, çeşitli manzaraları, tarihi yerleri ve en önemlisi, halkının meşhur misafirperverliği olan "philoxenia" ile cezbedici.

Emlak komisyoncusu Engel & Völkers'ın (E&V) Yunanistan sorumlusu Georg Petras, "Pandemiden bu yana giderek daha fazla insan kendi tatil evinin güvenliğini arıyor," diyor. Emeklilik evlerine olan talep de giderek artıyor. Petras, "Sonuç olarak, fiyatlar son yıllarda gözle görülür bir yükseliş trendi gösterdi," diye belirtiyor.

Emlakçı, "Mikonos, Paros veya Korfu gibi özellikle rağbet gören adalarda emlak fiyatları son beş yılda yüzde 40'ın üzerinde arttı," diyor. Ancak Petras, Mayorka, Cote d'Azur veya Sardinya gibi diğer Akdeniz destinasyonlarıyla karşılaştırıldığında Yunanistan'ın "fiyat açısından rekabetçi" olduğunu belirtiyor.

Ancak fiyat aralığı geniştir. Mikonos , Santorini ve Paros gibi adalarda birinci sınıf villaların metrekare fiyatı 12.000 ila 17.000 avro arasındadır. Havuzlu, deniz manzaralı ve plaja erişimli daha büyük mülklerin fiyatları ise kolayca tek haneli milyonlara ulaşmaktadır.

Bu kadar yatırım yapamayan veya yapmak istemeyenler, popüler yerlerden uzakta da iyi fırsatlar bulabilirler. E&V Yunanistan CEO'su Petras, "Nakşa, Siros ve Tinos gibi adalarda metrekare fiyatları sadece 2.300 avrodan başlıyor," diyor. Kişisel ipuçlarından biri de Rodos yakınlarındaki küçük Simi adası. Petras, "Alıcılar adanın pastoral ortamını ve otantik havasını takdir ediyor," diyor.

Syros'ta araç trafiğine kapalı köy: Syros'un tarihi sadece yürüyerek keşfedilebilir.

Kaynak: imago images/Milan Gonda

Yunanistan'da uzmanlaşmış Augsburg merkezli Global Immobilien Service (GIS) şirketinin genel müdürü Christian Seyrer de Yunanistan'da tatil evleri ve emeklilik evlerine olan talebin arttığını öngörüyor. Sade ve eski mülklerin fiyatları 220.000 ila 450.000 avro arasında değişiyor. Havuzlu ve modern inşaat hizmetleri sunan yeni binalarda fiyatlar 600.000 avrodan başlıyor ve milyonlara kadar çıkıyor. Ancak Seyrer, bunun Yunanistan'ı İspanya, Portekiz, Fransa, İtalya ve hatta Hırvatistan gibi ülkelerden önemli ölçüde daha ucuz hale getirdiğini söylüyor.

GIS Genel Müdürü, fiyatların daha düşük olduğu, daha az bilinen bölgelere doğru bir eğilim görüyor. Örneğin, özellikle Almanlar arasında popüler olan Girit Adası'nda, zaten aşırı kalabalık olan kuzeyin ardından, daha önce daha az gelişmiş olan güney bölgesi artık ön plana çıkıyor.

Preveze çevresinde, turist kalabalığı olmadan rüya gibi plajlar sizi bekliyor.

Kaynak: imago images/ANE Sürümü

Ancak her zaman bir ada olmak zorunda değil. Seyrer, anakarada, örneğin Mora Yarımadası'nın batı kıyısındaki küçük Kyparissia kasabası civarında da uygun satın alma fırsatları görüyor. Kuzeybatı Yunanistan'da Seyrer, Preveze ve İgumeniça arasındaki kıyı bölgesine doğru bir eğilim gözlemliyor. İşte ülkenin en uzun ve şimdiye kadar büyük ölçüde el değmemiş kumlu plajlarından bazıları.

Bazı alıcılar lokasyon seçerken ikilemde kalırlar. Bir yandan turistlerin koşuşturmacasından uzakta huzur ve sükunet ararlar. Diğer yandan, evlerinin kolay erişilebilir olmasını isterler; bu da özellikle mülkü emeklilik evi olarak kullanmayı planlayanlar için önemli bir husustur.

Örneğin, iyi bir sağlık altyapısı önem kazanır. Kışın tatil evlerini kullanmak isteyenler ise yıl boyunca kültürel ve gastronomik imkânlara değer verirler. Ancak Mikonos, Santorini veya Paros gibi sadece tatil adalarında durum böyle değildir. Buralarda kepenklerin çoğu sonbaharda kapanır.

Başkent Atina'ya yakın Aegina veya Andros gibi adalar iyi bir uzlaşma olabilir. Saronik Körfezi'ndeki Aegina'dan Pire'ye günlük birkaç feribot seferi vardır; sürat teknesiyle geçiş yarım saat sürer.

Geleneksel balıkçı tekneleriyle Aegina

Kaynak: Getty Images/iStockphoto

Egina, otantik ada havasını metropolün yakınlığıyla birleştiriyor. Buradaki tatil evlerinin metrekare fiyatı yaklaşık 3.000 €. Örneğin, üç yatak odalı, havuzlu ve deniz manzaralı 140 metrekarelik bir villa 390.000 €'ya satılıyor.

Atina'ya iki saatlik feribot yolculuğu mesafesindeki Andros'ta, birçok armatör ve diğer zengin Atinalı yazlık ev sahibidir. Ada, kitle turizminden uzak kalmıştır. Burada da kaliteli mülklerin metrekare fiyatları yaklaşık 3.000 avrodur.

İlgilenenler, İngilizce olarak da mevcut olan ülke çapındaki emlak platformu spitogatos.gr üzerinden piyasa hakkında genel bir bakış elde edebilirler. Ancak alıcılar acele etmemeli; bunun yerine, cazip görünen teklifleri incelemek ve profesyonel tavsiye almak için zaman ayırmalıdır.

WhatsApp kanalımızda özel seyahat ipuçları, sıra dışı destinasyonlar ve uygun fiyatlı seyahat fırsatları bulacaksınız. Önemli haberlerden anında haberdar olmak ister misiniz? Kanalımızdaki zili etkinleştirin ve yeni gönderilerden haberdar olun.

Dirk Reinhardt, "Özellikle yabancılar gayrimenkul satın alırken hızla dolandırıcılık kurbanı olabiliyor," diye uyarıyor. Atina'daki Yunan-Alman hukuk firması MStR-Law'da ortak olan avukat, potansiyel alıcılara danışmanlık hizmeti veriyor. Reinhardt, alıcıların güvenilir bir avukattan danışmanlık almalarını tavsiye ediyor. Bu avukat, özellikle Yunanistan'da satıcının bazen karmaşık olabilen mülkiyet yapılarını incelemeli ve tapu ve kadastro müdürlüğünde satın alma sözleşmesinin noter tasdikli devrine yardımcı olmalıdır.

Reinhardt, "Yunanistan'da mülk satın alan herkes bir Yunan vergi numarası başvurusunda bulunmalıdır," diye açıklıyor. "Bunun için, avukatları gibi bir Yunan vatandaşını vergi temsilcisi olarak atamaları gerekir."

Bir mülk satın alırken ek masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır. Emlakçı, avukat ve noter ücretleri ile emlak devir vergisi, satın alma fiyatının yaklaşık yüzde onunu oluşturur. Buna ek olarak, yıllık emlak vergisi de vardır. Tutar, diğer faktörlerin yanı sıra, mülkün nesnel değerine, büyüklüğüne, yaşına ve konumuna bağlıdır. Vergi genellikle yılda birkaç yüz avro civarındadır.

Reinhardt, satın almadan önce emlak vergisi tutarını vergi dairesine sormanın yanı sıra, bir inşaat mühendisinin söz konusu mülkü yapısal ve yapı yönetmeliği kusurları açısından önceden incelemesini de tavsiye ediyor; böylece "Yunanistan'da kendi evinize sahip olma hayaliniz bir kabusa dönüşmesin."

Daha fazla ilham mı arıyorsunuz? En iyi seyahat noktalarına dair ipuçlarını reisereporter adresinde bulabilirsiniz .