Lüks fiyatlar ve konut sıkıntısı: Özel öğrenci yurtları neden hızla artıyor?

Berlin. Şehrin kalbinde, en popüler kulüplere sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindeki bu mobilyalı dairenin fiyatı oldukça yüksek. Kış dönemi için taşınmak isteyenler, 19 metrekarelik daire için aylık 1.100 avrodan fazla ödemek zorunda kalacak. Bu, Berlin için bile oldukça yüksek bir fiyat.

Bu tür teklifler nadir değildir. Öğrenciler ders salonlarına döndüklerinde, her yıl tekrarlanan ritüel başlar: uygun konaklama yeri arayışı.

Ancak öğrenci birliği yurtlarının uzun bekleme listeleri nedeniyle, özel sağlayıcılar giderek daha fazla devreye giriyor. Sadece 19 metrekarelik odanın ilan edildiği Berlin'de, bunlardan birkaçı var.

Bu teklifler uzun zamandır sadece büyük şehirlerde değil, aynı zamanda küçük üniversite şehirlerinde de mevcuttur. Mobilya, mutfak, spor salonu ve temizlik gibi eksiksiz ve sorunsuz bir paket sunuyorlar. Bütçenize bağlı olarak daha fazla hizmet ve daha geniş metrekare seçeneklerinden yararlanabilirsiniz. İlanların çoğu iki dilde yayınlanıyor, bu nedenle eğitimlerine başlamadan önce yerel konut piyasasına ancak yüzeysel olarak aşina olan uluslararası bir kitleye hitap ediyorlar.

Ve bu sayı giderek artıyor: Savills'teki emlak danışmanları, 2021'de öğrenci konutu arzının 2011'e kıyasla dört katına çıktığını gözlemledi ve daha da artacağını öngörüyor. Bu rakamlara dayanarak, Alman Öğrenci Birliği (DSW), özel konut sağlayıcılarının şu anda yaklaşık 65.000 daire sunduğunu tahmin ediyor. DSW CEO'su Matthias Anbuhl da bir artış bekliyor; çünkü konut piyasasının son derece sıkışık olduğu göz önüne alındığında, "genellikle yüksek fiyatlı bu segmente yatırımlar devam edecek" dedi. RedaktionsNetzwerk Deutschland'a (RND) verdiği demeçte.

Hükümet bölgesinden RND bülteni. Her perşembe.

E-bültene abone olarak reklam sözleşmesini kabul ediyorum.

Gayrimenkul hizmet sağlayıcısı JLL'ye göre, öğrenci konutları yatırımcıların odak noktası haline geliyor. Basın bültenine göre, son zamanlarda bu tür yatırımlar konut segmentindeki toplam işlem hacminin yalnızca küçük bir kısmını oluşturuyor.

Yurt dışında durum farklı: JLL, Avrupa'nın geri kalanında öğrenci konutlarının payının yüzde 16 olduğunu yazıyor. JLL uzmanı Marius Romer, "Bu, sektörün Almanya'daki büyüme potansiyelini vurguluyor. Diğer pazarlarda deneyim kazanmış Avrupa çapındaki yatırımcılar giderek daha fazla Almanya'ya yatırım yapıyor. Bu da ek bir ivme sağlayacak," diyor.

Hamburg Kiracılar Derneği'nden Stefan Schmalfeldt de son yıllarda bu tür birçok teklifin ortaya çıktığını gözlemliyor. Tekliflerin varlıklı ebeveynleri olan gençlere yönelik olduğuna inanıyor. "Kiralar, bölgedeki normal kiralardan önemli ölçüde yüksek," diye açıklıyor.

Almanya'daki kira kontrol yasası kiraların çok fazla artmasını önlemeyi amaçlıyor ancak federal hükümet yasayı 2029'a kadar uzatmaya karar verdi.

Ancak, yasanın, özel öğrenci yurtlarındaki odaların çeşitli nedenlerle kira sınırından muaf tutulabileceği anlamına gelen birçok özelliği bulunmaktadır. Örneğin, bu sınır yalnızca 2014 yılından önce inşa edilmiş yeni binalar için geçerli olup, kısa süreli kiralamalar için istisnalar içermektedir. Bu nedenle, Stefan Schmalfeldt gibi kiracı savunucuları, mobilyalı konaklama birimleri için kira sınırına ilişkin daha net yasal düzenlemeler talep etmektedir.

DSW direktörü Anbuhl, öğrenci birliklerindeki bir yurt odasının ortalama kirasının 306 avro olduğunu belirtiyor. "Özel konut piyasasında öğrenciler, paylaşımlı bir oda için ayda ortalama 500 avro ödemek zorunda kalıyor," diye açıklıyor ve bölgesel farklılıklar olduğunu ekliyor. "Karşılaştırıldığında, öğrenci birliği yurtları oldukça uygun fiyatlı bir konaklama seçeneği. Özel sağlayıcıların kiraları genellikle iki veya üç kat daha yüksek," diyor Anbuhl.

Ancak önce öğrenci birliklerinden birinde yer bulmanız gerekiyor. Önümüzdeki haftalarda başlayacak olan kış dönemi öncesinde Anbuhl, yine çok yüksek bir talep bekliyor. "Bekleme listelerinin önceki yıllardaki kadar dolu olması muhtemel," diyor. 196.000 kişilik kontenjanla öğrenci birlikleri, ülke genelindeki öğrencilerin yalnızca %10'una hizmet verebiliyor.

Anbuhl, "Özel yurtlar, üniversite şehirlerimizde öğrenciler için uygun fiyatlı konutların giderek azalması gibi temel yapısal sorunu gerçekten değiştirmiyor," diyor. Açık konut piyasasındaki kiraların hızla artmaya devam ettiği konusunda uyarıyor. "Uygun fiyatlı konut eksikliği, yakıcı bir toplumsal sorun."

Kamu yurtlarındaki odalar nispeten uygun fiyatlı olsa da, bazı bölgelerde fiyatların sabit kalması, bazılarında ise biraz artması muhtemel. Anbuhl, "Şu anda çoğu öğrenci birliğinde kiraların nispeten sabit kalmasını veya bu yıl sadece biraz artmasını bekliyoruz," diyor. "Yeni inşa edilen veya yakın zamanda yenilenen yurtlarda, artan inşaat maliyetleri nedeniyle kiralar biraz daha yüksek olabilir."