Министр исключил возможность абсолютного запрета на покупку жилья иностранцами на испанских Канарских островах

Министр финансов и по связям с Европейским союзом Канарских островов Матильда Асиан на этой неделе предупредила, что «абсолютное ограничение» на покупку жилья иностранцами — резидентами и/или нерезидентами — «не разрешено» европейским законодательством.

Это произошло после того, как националистическая партия, находящаяся у власти на архипелаге Коалиция Канариа (КК), объявила в начале этого года о намерении обратиться в Брюссель с предложением запретить иностранцам, не являющимся резидентами страны, покупать жилье на Канарских островах.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Канарские острова Испании просят ЕС помочь им ограничить покупку жилья иностранцами

Острова в Атлантике у побережья Западной Сахары переживают один из самых серьёзных жилищных кризисов среди всех регионов Испании. Рост числа покупок недвижимости состоятельными иностранцами — примерно каждый четвёртый — отчасти стал причиной резкого роста арендной платы и цен на недвижимость.

Целью «Коалиции Канария» является использование статуса Канарских островов как ультрапериферийной части Европы, чтобы добиться от ЕС сделать для них исключение, даже если ограничения для некоторых иностранных покупателей противоречат принципам блока о свободе передвижения капитала и людей.

Однако вряд ли все будет гладко для партии, возглавляемой президентом Канарских островов Фернандо Клавихо.

«Европейские законы не допускают абсолютных ограничений без обоснования, и правительство Канарских островов изучает все возможности», — заявила Асиан в своем выступлении перед парламентским комитетом по европейским делам и иностранным делам.

Асиан подчеркнул, что приобретение второго жилья «является движением капитала», регулируемым Учредительным договором Европейского союза, который предусматривает, что ограничительные меры в отношении этого свободного движения «должны быть оправданы каким-либо исключением, содержащимся в договорах».

Затем она отметила, что «определенные ограничения» сохранялись в случае вступления Болгарии, Эстонии и Венгрии в ЕС и что территориальные положения, касающиеся «весьма специфических» территорий, также обсуждались в процессе вступления в ЕС Дании, Финляндии и Мальты.

В случае ограничения приобретения недвижимости Асиан заявил, что оно должно быть «защищено убедительными требованиями» общего интереса и основываться на двух принципах: «недискриминации и пропорциональности».

«Эти исключения по соображениям общего интереса должны быть полностью обоснованы», — заявил министр.

По ее словам, Суд Европейского союза разработал «твердую доктрину», устанавливающую, что «приобретение вторичного жилья в определенном географическом районе может быть ограничено, если это служит определенным целям», таким как обеспечение жилищных прав населения на территории и осуществление экономической деятельности, отличной от туризма.

Таким образом, зональные ограничения на приобретение второго жилья возможны на Канарских островах , но «всегда в рамках принципов общего интереса, основанных на недискриминации и соразмерности поставленной цели».

Причина, по которой слова Асиана сейчас особенно важны, заключается в том, что в этом году в Испании на нескольких уровнях, в том числе на национальном, рассматривались ограничения на покупку недвижимости иностранцами.

Премьер-министр Испании Педро Санчес в последние месяцы оказался в центре внимания международных СМИ в связи с предложением ввести 100-процентный налог на покупку недвижимости в Испании лицами, не проживающими в ЕС, что фактически удваивает цену.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кто именно должен будет платить 100-процентный налог на недвижимость в Испании?

Поначалу это было воспринято как политическое бахвальство в то время, когда правящие социалисты оказались под растущим давлением из-за необходимости разрешить углубляющийся жилищный кризис в стране, но затем его партия внесла официальное предложение в Конгресс, свидетельствующее о том, что Санчес на самом деле настроен серьезно.

Юристы уже высказались о том, что подобные меры, если будут одобрены, в конечном итоге попадут в суды ЕС.

ИНТЕРВЬЮ: «100% налог на иностранных покупателей в Испании в конечном итоге окажется в судах ЕС»

Звучали даже призывы фактически запретить иностранным резидентам покупать недвижимость в Испании, если они не прожили в стране пять лет. Это предложение было выдвинуто каталонской партией ERC. Мадрид пока что отклонил его, но правительство Каталонии внимательно изучает его.

В мае прошлого года правые партии Испании уже отклонили внесенное в Конгресс и Сенат предложение об ограничении покупки недвижимости иностранцами на двух архипелагах страны, а Vox назвал этот шаг «ксенофобским».