100% налог на недвижимость для иностранцев в Испании ослаблен новым решением суда

Верховный суд Испании постановил, что не предоставлять владельцам второго жилья в Испании те же налоговые права только на том основании, что они в основном проживают в стране, не входящей в ЕС, является дискриминационным и противоречит закону ЕС о свободном движении капитала.

Решение было принято на основании апелляции нерезидента-владельца недвижимости, проживающего в Соединенных Штатах.

В настоящее время, если у вас есть недвижимость в Испании, которую вы сдаете в аренду, но при этом вы в основном проживаете за пределами Европейского Союза, вы не можете вычитать расходы из любого дохода от аренды, в то время как те, кто живет в Испании или другой стране ЕС, могут это делать.

Это означает, что вы не можете компенсировать такие расходы, как налог на имущество IBI, ремонт дома, замена сломанной мебели, счета и т. д. В результате вам придется заплатить полную сумму налога нерезидента или IRNR, которая составляет 24 процента от всего дохода от аренды.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что такое налог IBI в Испании и как его платить?

С другой стороны, резиденты ЕС имеют право вычитать эти расходы из своего дохода от аренды и должны заплатить в общей сложности только 19 процентов IRNR.

Центральный экономико-административный суд Испании (TEAC) в своем постановлении признал, что когда речь идет о налогоплательщиках, проживающих в другом государстве-члене ЕС или Европейской экономической зоне (ЕЭЗ), с которым осуществляется эффективный обмен налоговой информацией, закон прямо предусматривает, что они могут вычитать расходы, предусмотренные Законом о подоходном налоге с физических лиц.

TEAC утверждает, что закон не распространяется на резидентов стран за пределами ЕС или ЕЭЗ, и поэтому приходит к выводу, что он не должен применяться к резидентам США.

Однако Национальный верховный суд Испании постановил, что статья 24.1 IRNR устанавливает лишь ограничение неприменения повышающих процентов или вычетов, но фактически не отрицает возможность вычета расходов, связанных с получением дохода от аренды.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что вам нужно знать о налоге для нерезидентов Испании IRNR

В нем добавлено, что «Конвенция об избежании двойного налогообложения между Испанией и Соединенными Штатами устанавливает, что ни один гражданин одного из Договаривающихся Государств не должен подвергаться негативной дискриминации или на него не должно распространяться право на налоговые преимущества, которыми могут пользоваться граждане других Государств».

Вероятнее всего, решение будет обжаловано и передано в Верховный суд Испании Государственной прокуратурой.

Важно отметить, что это решение создает прецедент для предложения Испании ввести 100-процентный налог на недвижимость для покупателей, не проживающих в ЕС, что является одной из мер Санчеса по решению жилищного кризиса.

ПРОВЕРКА ФАКТА: Да, 100-процентный налог в Испании удваивает стоимость недвижимости.

Правительство Испании намерено применять ставку налога в размере 100% к налогооблагаемой базе недвижимости, то есть к её стоимости. Это означает, что покупателям недвижимости придётся платить вдвое больше за второй дом в Испании.

Это затронет граждан Великобритании или США, которые хотели бы купить дом для отдыха в Испании, но испанец, проживающий в стране, не входящей в ЕС, технически будет обязан заплатить вдвое больше, если этот спорный налог будет окончательно одобрен в

ИНТЕРВЬЮ: «100% налог на иностранных покупателей в Испании в конечном итоге окажется в судах ЕС»

Юрист из DMS Consulting, работающий на Майорке, Алехандро Дель Кампо заявил изданию The Local Spain, что 100-процентный налог «является грубым нарушением законодательства ЕС, в частности статьи 63 ДФЕС, которая запрещает любые ограничения свободного движения капитала не только между государствами-членами, но и между государствами-членами и третьими странами».

Поскольку это очень похоже на вышеуказанное решение, он считает, что это предложение также может быть рассмотрено в суде.

Это не первый случай, когда дела о дискриминации в отношении граждан стран, не входящих в ЕС, рассматриваются как в испанских, так и в европейских судах.

«Суд Европейского союза уже осудил Испанию за дискриминацию нерезидентов в отношении налога на наследство и дарение», — заявил Дель Кампо изданию The Local, добавив, что испанские власти также были вынуждены отменить дискриминационные налоги в отношении нерезидентов, такие как налог на имущество и налог на солидарность.

Национальный верховный суд также пересматривает изменения в испанском законодательстве о правах граждан ЕС, отменяющие Закон 26/2014, реформирующий Закон о подоходном налоге с нерезидентов.

Ранее в июне этого года Европейская комиссия возбудила официальное дело против Испании, критикуя способ, которым Казначейство облагает налогом владельцев недвижимости, не являющихся резидентами, облагая их налогом на основе теоретического дохода от недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: ЕС критикует Испанию за взимание налога с нерезидентов на теоретический доход от недвижимости

Европейская комиссия заявила, что взимание Испанией налога с нерезидентов, проживающих в Испании, на стоимость их испанского жилья, даже если они не получают дохода от сдачи жилья в аренду, является «дискриминационным». По мнению Брюсселя, правило налогообложения нерезидентов нарушает основополагающие принципы Европейского союза, включая свободу передвижения рабочей силы и капитала.

Дель Кампо также хочет подать иск в Национальный суд о дискриминации, возникающей из-за того, что гражданам стран, не входящих в ЕС, приходится платить налог по ставке 24 процента по сравнению со ставкой 19 процентов, применяемой к резидентам ЕС и ЕЭЗ.