Меры предосторожности против чрезмерного роста цен на недвижимость

Министерство торговли выступило с заявлением и приняло меры предосторожности против чрезмерного роста цен в секторе недвижимости. Согласно постановлению, принятому в Положении о торговле недвижимостью и вступившему в силу с 30 мая 2025 года, запрещается повышать цены владельцами недвижимости в объявлениях о продаже недвижимости, размещенных в сети Интернет, если это не соответствует общим экономическим данным и не имеет под собой обоснованной причины. Также было объявлено, что компании, занимающиеся недвижимостью, не могут выступать посредниками в размещении подобных объявлений.

«На 1012 агентств недвижимости был наложен штраф в размере 101 млн турецких лир»

Оценивая данный вопрос, председатель совета директоров Altın Emlak Global Мустафа Хакан Озелмаджиклы заявил, что, как представители сектора, они считают регулирование крайне позитивным. Отметив, что Министерство торговли уже некоторое время проводит проверки по этому вопросу, Озелмаджиклы сказал: «По состоянию на январь 2025 года Министерство наложило в общей сложности 101 млн. турецких лир штрафов за непомерные цены на 1012 предприятий сферы недвижимости. Однако здесь был упущен один момент. Предприятия сферы недвижимости осуществляют свою маркетинговую деятельность в рамках цены, указанной владельцем недвижимости в рамках договора авторизации. Поэтому реальным адресатом проблемы были владельцы недвижимости. Теперь владельцы недвижимости также столкнутся с административными санкциями».

«Теперь и владельцы недвижимости могут столкнуться с санкциями»

Озелмаджиклы сказал: «На самом деле существует множество причин, по которым цена на недвижимость может вырасти в процессе маркетинга. Например, те, кто обставляет свои дома мебелью или делает дополнительный ремонт, те, кто снова выставляет своих арендаторов на продажу. В некоторых случаях даже есть владельцы недвижимости, которые меняют цены, добавляя дополнительные площади к своей недвижимости. В этом процессе причина повышения цен указывается как бизнес в сфере недвижимости. Это неправда. Как компании с сертификатом авторизации, мы выступаем в качестве буфера, чтобы удерживать цены на рыночных условиях. Потому что мы не взимаем плату за обслуживание за место, которое не продано. Кроме того, нас оштрафовали, хотя мы не повышали цену, а владелец запросил это повышение. Теперь, благодаря этому изменению, владельцы недвижимости смогут столкнуться с санкциями, если они повышают цены, которые не имеют смысла в соответствии с экономической конъюнктурой. Однако на этом этапе также необходимо четко указать, на что повышение цен будет считаться «чрезмерным». Здесь должна быть базовая ставка повышения. Например, было бы целесообразно определить критерий, такой как уровень инфляции или индексы Центрального банка, и использовать выражение, например: «Увеличение не может быть сделано выше этого уровня».

Подчеркнув, что консультанты по недвижимости и агентства недвижимости должны работать более скрупулезно и внимательно в новый период, Озелмаджиклы дал следующие рекомендации профессионалам сектора и владельцам недвижимости: «Отныне наши коллеги должны быть гораздо более скрупулезны в анализе цен на недвижимость, которую они будут посредничать. Они должны определять цену в соответствии с разумным анализом и обоснованиями. Они также должны правильно, четко и определенно информировать владельцев недвижимости как об этом новом регулировании, так и о процессе определения цены. Например, они должны давать такие инструкции, как «Если вы сделаете такое повышение цены, вы также можете столкнуться с санкциями». При необходимости они должны даже отказаться от продажи соответствующей недвижимости. Кроме того, в случае повышения цены они должны обязательно заключить новый договор с владельцами недвижимости и зафиксировать обоснование цен в публикуемых ими объявлениях. Владельцы недвижимости должны обязательно сотрудничать с уполномоченными и компетентными агентствами недвижимости, принимать во внимание их инструкции и определять стоимость своей недвижимости спокойно и рационально, не увлекаясь жадностью зарабатывания денег. В противном случае весьма вероятно, что они столкнутся с серьезными проблемами».

БПЛА

Редактор: Центр новостей