Место: Стамбул, Бакыркёй! Арендодатель хотел выселить арендатора, заплатившего 2250 турецких лир! Он подал иск против суда за незаконные действия.

Milliyet.com.tr/ÖZEL Споры между собственниками жилья и арендаторами продолжают оставаться предметом общественного обсуждения. 3 февраля 2020 года житель стамбульского района Бакыркёй сдал свой дом за 1650 турецких лир. Три года спустя он попытался выселить арендатора.

Несмотря на получение двух отдельных уведомлений в течение этого периода, арендатор отказался съезжать. Арендодатель подал иск о выселении , ссылаясь на непродление договора аренды. Однако суд вынес отрицательное решение.

«Владелец недвижимости дважды подавал уведомление после того, как сдавал дом в аренду в течение 3 лет»

Объясняя сайту milliyet.com.tr ход судебного разбирательства между арендодателем и арендатором, адвокат Айлин Эсра Эрен сделала следующие заявления: «03.02.2020 г. арендатор начал проживать в квартире в районе Бакыркёй, Стамбул, с ежемесячной платой в размере 1650 турецких лир.

В течение этого периода арендодатель 7 июля 2023 года направил арендатору уведомление через нотариуса о том, что договор аренды не будет продлен. Арендатор не отреагировал. В связи с этим арендодатель направил второе уведомление 21 июля 2023 года. На тот момент арендная плата за дом составляла 2250 турецких лир.

Арендодатель подает иск

17 августа 2023 года арендодатель подал иск о выселении в связи с тем, что арендатор не освободил квартиру, несмотря на выраженное арендодателем намерение освободить её в связи с истечением срока договора. Арендатор заявил в суде, что не освободит квартиру ни при каких обстоятельствах и что он регулярно платил арендную плату.

«СУД РЕШИЛ ПРЕКРАТИТЬ ДЕЛО»

В деле, рассмотренном Стамбульским мировым гражданским судом, было установлено, что иск о выселении не может быть подан в связи с истечением срока действия договоров аренды жилой и коммерческой недвижимости. Иск арендодателя был отклонен 4 июня 2025 года, поскольку в нем не было указано ни одного основания для выселения, а также не было предоставлено никаких объяснений в установленный судом срок.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖЕТ БЫТЬ ПОДАНО ДЕЛО О ВЫСЕЛЕНИИ?

Итак, на каких основаниях можно подать иск о выселении? Иск о выселении может быть подан в связи с истечением срока продления 10-летнего договора аренды. Иск о выселении может быть подан в связи с необходимостью. Иск о выселении может быть подан в связи со строительством или капитальным ремонтом. Иск о выселении может быть подан в связи с потребностями нового владельца. Иск о выселении может быть подан на основании письменного обязательства о выселении. Иск о выселении может быть подан в связи с двумя обоснованными уведомлениями.

«Было возбуждено дело против процедур»

Арендодатели могут подать иск о выселении, заявив: «Договор аренды не будет продлён, поэтому я подаю иск». В этом случае иск о выселении можно подать после 10-го года аренды, указав, что договор аренды не будет продлён. Однако подача иска с утверждением « Договор аренды точно не будет продлён» противозаконна, и иск был отклонён.