Жилищный кредит: более 80% заключено со смешанной ставкой
По данным Банка Португалии, клиенты банков все чаще берут ипотечные кредиты со смешанными процентными ставками. На этот тип кредитов пришлось более 80% всех новых контрактов в 2024 году.
В отчете о мониторинге кредитных рынков за 2024 год, опубликованном в эту среду Банком Португалии, говорится, что в прошлом году новые кредитные договоры на покупку жилья, заключенные со смешанной ставкой, которая сочетает в себе фиксированную ставку на определенный период, а затем плавающую ставку, теперь составляют 82% от числа новых договоров, тогда как в 2023 году этот процент составлял 45% .
В то время, когда процентные ставки все еще «относительно» высоки, но снижаются, банковские учреждения наблюдают « рост спроса и сокращение смешанных ставок в контексте жилищного кредитования », заявляет центральный банк, отмечая, что эта тенденция «сопровождалась маркетингом большего количества жилищных кредитных продуктов с этим типом процентной ставки».
Значительно снизился удельный вес договоров ипотечного кредитования, заключенных по фиксированной и плавающей ставкам, и теперь составляет всего 6,4% и 11,6% новых договоров соответственно.
Несмотря на это, большинство контрактов в банковских портфелях на конец 2024 года продолжали иметь плавающие ставки. Этот тип контрактов охватывал 74,7% из 1,32 млн существующих контрактов и 60,9% из 101,7 млрд евро задолженности банковских клиентов.
Контракты, заключенные по смешанной ставке, составили всего 22% от числа контрактов в портфеле и 34,4% от непогашенного остатка. Контракты, связанные с фиксированной ставкой, составили 3,3% от числа процессов и 4,7% от суммы задолженности перед банками.
В случае контрактов с плавающими ставками, индексированными по Euribor на три, шесть и 12 месяцев, средний спред новых контрактов составил 0,89 процентных пункта, что сопоставимо с 0,93 пунктами в 2023 году, говорится в отчете центрального банка.
[Полиция вызвана в дом после жалобы на шум. Когда они прибыли, офицеры обнаружили бурную вечеринку в честь дня рождения. Но именинник, Жозе Вальбом, исчез. «O Zé faz 25» — первый художественный подкаст Observador, сопродюсером которого выступил Койоте Вадио, а также в нем звучат голоса Тьяго Теотониу Перейры, Сары Матос, Мадалены Алмейды, Криштована Кампоса, Висенте Валленштайна, Беатрис Годиньо, Жозе Рапосо и Карлы Масиэль. Вы можете послушать 7-й эпизод на сайте Observador , на Apple Podcasts , на Spotify и на Youtube Music . А первый эпизод здесь , второй здесь , третий здесь , четвертый здесь , пятый здесь и шестой здесь ]
В сегменте жилищного кредитования, основном сегменте банковского рынка, в 2024 году было заключено 125,4 тыс. новых договоров, что на 26,6% больше, чем в 2023 году, и выдано «около 17,9 млрд евро первоначального кредита», что на 32% больше, чем в предыдущем году.
В среднем в месяц банки выдавали 1 491,7 млн евро, что на 32% больше, чем в 2023 году .
В среднем в месяц подписывалось 10 447 договоров жилищного кредитования, что на 26,6% больше, чем в предыдущем году. В каждом квартале наблюдался рост как количества новых договоров, так и первоначальной суммы выданного кредита.
Срок действия договоров жилищного кредитования, заключенных за последний год, составил 30,6 года, «что аналогично показателю 2023 года».
При этом средний срок контрактов в портфеле в Португалии составил 33,5 года, оставшись стабильным по отношению к 2023 году (33,7 года).
Отчет о мониторинге кредитных рынков публикуется ежегодно Банком Португалии, чтобы описать, как развивается предоставление жилищных и потребительских кредитов коммерческими банками в Португалии.
Сегмент потребительского кредитования вырос в прошлом году после замедления в 2023 году.
Объем выданных кредитов увеличился на 10%, «приблизившись к уровню, наблюдавшемуся в 2021 году (11,6%) и 2022 году (15,6%), и значительно превысив уровень 2023 года (0,8%)». Количество заключенных контрактов «увеличилось на 5% в 2024 году, что сопоставимо с ростом на 1,9% в 2023 году», — говорится в сообщении BdP.
observador
