Категорический запрет на строительство домов. Земельные участки потеряют всю свою ценность.

• Органы местного самоуправления должны до июня 2026 года разработать генеральные планы, в которых будет указано, где жилищное строительство будет возможно, а где оно будет полностью запрещено.
• Владельцы участков массово подают заявления на получение условий застройки по старым правилам, опасаясь потери стоимости недвижимости после введения новых правил.
• Эксперты отмечают, что радикальное ограничение права на развитие без возможности компенсации может являться нарушением конституции.

Органы местного самоуправления обязаны до 30 июня 2026 года разработать так называемые генеральные планы, которые заменят существующие исследования условий и направлений пространственного развития.

В связи с новыми правилами власти наблюдают рост числа заявлений на получение разрешений на строительство по действующим правилам. Жители стараются избежать проблем со строительством дома после реализации генерального плана развития муниципалитета.

Генеральные планы будут точно определять , где строительство домов будет возможно, а где оно не будет разрешено ни при каких обстоятельствах.

Поляки понимают, что их участок земли может стать бесполезным, если они не подадут заявку на выдачу условий застройки по старым правилам, — предупреждает Prawo.pl.

Поэтому собственники недвижимости обращаются в муниципалитеты за выдачей условий застройки.

• Однако не исключено, что ограниченное предложение земель под жилую застройку после принятия муниципалитетами генеральных планов по новым правилам может привести к росту цен на участки во второй половине следующего года.
• По мнению некоторых юристов, столь радикальное ограничение прав собственности без права на компенсацию может нарушать Конституцию Республики Польша.

Адвокат и партнер GPLF Мацей Гурский в интервью prawo.pl заявил, что сегодня можно эффективно ходатайствовать о принятии решения об условиях застройки.

«Однако генеральный план может лишить их этой возможности. И этот аргумент нельзя игнорировать, поскольку лишение собственников недвижимости возможности получить решение об условиях застройки, несомненно, наносит очевидный ущерб их имуществу. Изменённый Закон о территориальном планировании и развитии не предусматривает компенсацию в такой ситуации, а то и вовсе исключает её. Именно в этом и заключается неконституционность», — отметил он.