Отличные результаты для известного застройщика. «Факторы возрождения очевидны».

«Первое полугодие года ознаменовалось стабилизацией на рынке жилья, которую мы наблюдаем и сегодня. Однако мы видим несколько факторов, благоприятствующих восстановлению в перспективе, наиболее значимым из которых является тенденция к снижению процентных ставок, что приводит к большей доступности кредитов. Покупки в кредит теперь составляют более половины наших сделок. После летних каникул мы наблюдаем значительный рост интереса к квартирам, и клиенты стремятся воспользоваться широким спектром доступных вариантов , что, как мы ожидаем, отразится на результатах продаж в последующие периоды. Прошлый квартал был для нас стабильным с точки зрения сдачи объектов , что отражается в наших финансовых результатах, при этом наибольшее накопление произойдет к концу года», — сказал Анджей Ослизло, генеральный директор Develia.

«Во втором квартале мы сосредоточились на приобретении Bouygues Immobilier Polska, которое мы успешно завершили в июле, и на подготовке к процессу интеграции. Наша приоритетная задача — плавная интеграция компании в наш бизнес и максимально эффективное использование синергетического эффекта. Это приобретение — ещё один важный этап на пути Develia к достижению цели — превысить 4500 продаж квартир к 2028 году», — добавил он.

Девелия продала меньше квартир и помещений, но увеличила выручку

В первой половине 2025 года компания Develia продала 1699 квартир, что на 13% меньше, чем 1949 за аналогичный период годом ранее. Компания сдала в эксплуатацию 1193 квартиры, что на 13% больше, чем 1057 квартир годом ранее.

Во втором квартале 2025 года компания продала 748 квартир по сравнению с 911 за аналогичный период прошлого года. Наибольшее количество квартир нашло покупателей в следующих проектах: Przemyska Vita в Гданьске, Centralna Vita в Кракове, Bemowo Vita в Варшаве и Orawska Vita во Вроцлаве. Develia сдала 670 квартир по сравнению с 459 во втором квартале 2024 года. Наибольшее количество квартир было сдано в следующих проектах: City Vibe в Кракове, Malta Point в Познани, а также Aleje Praskie и Oliwska Vita в Варшаве.

В июле этого года Develia завершила сделку по приобретению 100% акций Bouygues Immobilier Polska, филиала французского девелопера Bouygues Immobilier, за €65,9 млн. В результате приобретения группа получила 900 квартир в стадии строительства и около 2800 объектов на земельных участках, закреплённых предварительными договорами, из которых почти 1900 расположены в Варшаве, а остальные — во Вроцлаве и Познани.

Это последнее приобретение Develia на рынке жилой недвижимости за последние два года после приобретения польской компании Nexity . Develia финансировала сделку за счёт собственных средств с возможностью рефинансирования за счёт банковского кредита.

В июне этого года компания Develia подписала договор купли-продажи с Vastint Poland, международной инвестиционной группой в сфере коммерческой недвижимости, на здание Arkady Wrocławskie, которое в настоящее время находится под сносом . Чистая цена продажи составила 43,0 млн евро . Завершение сделки по продаже Arkady Wrocławskie соответствует одной из ключевых стратегических целей Develia: продаже офисной и торговой недвижимости.

Выручка группы за первое полугодие 2025 года составила 748,3 млн злотых по сравнению с 648,7 млн ​​злотых годом ранее. Чистая прибыль группы составила 173,4 млн злотых по сравнению с 148,7 млн ​​злотых за аналогичный период предыдущего года.

Валовая прибыль от продаж в рамках девелоперской деятельности за первые шесть месяцев 2024 года составила 272 млн злотых при выручке 744,8 млн злотых.

«Одним из ключевых событий второго квартала стала продажа Arkady Wrocławskie. Вырученные от сделки 26 миллионов евро мы направили на погашение кредита, взятого для её предварительного финансирования . Оставшуюся сумму мы реинвестировали в жилой сектор, в том числе за счёт приобретения Bouygues Immobilier Polska в июле этого года, тем самым реализуя принципы нашей инвестиционной политики», — говорит Павел Рущак, вице-президент Develia. «В очередной раз подряд мы выплачиваем нашим акционерам самые высокие дивиденды в истории компании, что стало возможным благодаря рекордным результатам, достигнутым в прошлом году», — добавил он.

В июне этого года общее собрание акционеров Develia приняло решение о выплате компанией дивидендов в размере 265,5 млн злотых, или 0,58 злотых на акцию, за 2024 год. Дивиденды были выплачены 30 июня этого года. В прошлом году размер дивидендов составил 226,1 млн злотых.

На конец июня 2025 года, после выплаты дивидендов и погашения кредита, взятого для предварительного финансирования продажи Arkady Wrocławskie, у Develia имелись 653,9 млн злотых в виде денежных средств и краткосрочных финансовых активов по сравнению с 840,6 млн злотых на конец 2024 года. На конец первого полугодия 2025 года финансовые обязательства составили 764,7 млн ​​злотых по сравнению с 915 млн злотых на конец 2024 года.

Develia — один из крупнейших девелоперов в Польше, реализующий проекты в Варшаве, Кракове, Труймясте, Катовице, Познани и Вроцлаве. Акции Develia котируются на Варшавской фондовой бирже с 2007 года. Группа Develia завершила 59 проектов, включающих в общей сложности 162 этапа инвестирования, в которых расположено 22 800 квартир общей площадью 1,2 млн квадратных метров. В 2024 году выручка группы от продаж составила 1 789,5 млн злотых, а консолидированная чистая прибыль — 379,1 млн злотых.