Непредоставление данной информации может привести к потере квартиры. Это является основанием для расторжения договора.

• Действующая система проверки положения арендаторов муниципального жилья непоследовательна и неэффективна. Как сообщает Interia Biznes, муниципалитеты сталкиваются с огромными трудностями при проверке как доходов, так и имущества арендаторов.
• Такая ситуация сложилась из-за закона 2018 года, который ограничил возможность проверки положения арендаторов после заключения договора аренды узким кругом лиц по новым договорам.
• Бывает, что в муниципальных квартирах с низкой арендной платой живут не только люди, находящиеся в трудной жизненной ситуации, но и те, у кого есть дом или квартира в другом городе.

Муниципалитеты испытывают трудности с контролем финансового положения и доходов арендаторов муниципального жилья , сообщает Interia Biznes. Им не хватает инструментов для проверки финансового положения арендаторов муниципального жилья .

Действующая система проверки статуса арендаторов муниципального жилья непоследовательна и неэффективна. Муниципалитеты сталкиваются со значительными трудностями при проверке как доходов, так и имущества арендаторов. У них нет доступа к базам данных, которые позволили бы им проверить наличие недвижимости в другом районе или провинции.

— рассказала Interia Biznes Алина Музиол-Венцлавович, эксперт по жилищной политике Института городского и регионального развития.

Эксперт портала RynekPierwotny.pl Анджей Прайснар, который годами анализирует функционирование муниципальной жилищной системы, в интервью Interia Biznes отмечает, что, поскольку муниципалитеты могут проверить право на квартиру только на своей территории, случается, что муниципальные квартиры с низкой арендной платой занимают не только люди, находящиеся в сложной жизненной ситуации, но и те, кто владеет домом или квартирой в другом городе .

Однако непредоставление такой информации может привести к расторжению договора арендатором.

При подаче заявления на получение квартиры за счёт муниципальных средств заявитель подаёт заявление о праве собственности на недвижимость. При рассмотрении заявления муниципалитет может проверить в пределах своего муниципалитета, имеет ли заявитель (или впоследствии арендатор) право собственности на другие объекты недвижимости, также основываясь на своих базах данных. Наличие права собственности на другой объект недвижимости может быть основанием для отклонения заявления на жилищную помощь или, если лицо уже является арендатором, в соответствии со статьёй 11, пунктом 2 части 3 или статьёй 10 Закона о защите прав арендаторов (…), может служить основанием для расторжения договора аренды.

- поясняет Interia Biznes в пресс-службе мэрии Варшавы.

Эксперт Алина Музиол-Венцлавович также добавила, что муниципалитеты не контролируют, сколько человек проживает в домохозяйстве , а заявления часто не соответствуют действительности.

Проблема невозможности проверки особенно касается людей, которые там уже проживают.

Закон от 22 марта 2018 года «О внесении изменений в Закон о финансовой поддержке создания социального жилья, защищенного жилья, ночлежных домов и домов для бездомных», Закон о защите прав арендаторов, муниципальном жилищном фонде и внесении изменений в Гражданский кодекс и некоторые другие законы» ограничивал возможность проверки доходов арендаторов после заключения договора аренды узким кругом лиц, заключивших новые договоры. Этот закон ввел проверку доходов и связанную с этим возможность повышения арендной платы только для договоров, заключенных после вступления в силу этих положений, а не для уже действующих договоров.

Томаш Левандовски, заместитель министра развития и технологий, рассказал об этой проблеме в июне 2025 года в интервью порталу Samorządowy (Портал местного самоуправления), подчеркнув, что в настоящее время муниципалитеты не проверяют, кто занимает муниципальные квартиры, поскольку у них нет для этого инструментов . «Мы хотим предоставить им информацию, поскольку проблема серьёзная. Недавно один из новостных каналов осветил шокирующую ситуацию: относительно богатый заместитель маршала одного из воеводств живёт в муниципальной квартире и платит за неё очень мало», — подчеркнул заместитель министра Томаш Левандовски, о чём мы писали по этой и этой ссылкам .

Чтобы решить обозначенную проблему, правительство начало работу над законом, который позволит проверять доходы всех арендаторов, а не только тех, кто заключил договоры после 2019 года.

Пока новые решения не вступят в силу, у городов есть свои идеи по решению этой проблемы.

Например, хотя в Кракове в настоящее время не проводится проверка доходов арендаторов, ведётся работа по установлению правил такой проверки . Тем временем, в Варшаве, как пояснила Interia Biznes пресс-секретарь Варшавской мэрии Моника Беут, доходы лиц, претендующих на муниципальное жильё, анализируются чиновниками до принятия решения о сдаче в аренду муниципальной квартиры. Арендаторы, заключившие договор аренды после 21 апреля 2019 года, подлежат периодической проверке доходов, при этом арендатор также декларирует количество проживающих в домохозяйстве человек.

В договорах аренды, но не в правилах, указано, что арендатор, арендующий муниципальную недвижимость, обязан сообщать о присутствии в ней лиц, помимо тех, которые были заявлены при заключении договора аренды с городом . Однако, если он этого не сделает, из-за отсутствия правил санкции к нему не будут применены , как отметил Лукаш Кубяк из Познанского управления жилищного фонда в интервью Interia Biznes.

Очевидно, что арендатор не имеет права свободно сдавать помещение в аренду третьим лицам или членам своей семьи , поскольку информация, предоставленная в декларации, влияет на размер платы за пользование помещением. Однако, если арендатор сдаёт помещение в аренду другим лицам, муниципалитет или город может расторгнуть договор муниципальной аренды.