Жилищный кризис требует жёстких решений: «Отменить вычеты по процентам по ипотеке, перестать петлять»

Четыре эксперта предлагают постепенно отменять вычет процентов по ипотеке в течение 15 лет. «Начните с домов с самой высокой стоимостью WOZ», — пишут четверо экспертов, включая Питера Бёльхауэра, профессора жилищных систем Делфтского технического университета.

Деньги, оставшиеся в государственной казне, можно использовать для инвестиций в строительство новых домов и инфраструктуры.

Эксперты однозначно заявляют о необходимости строительства большего количества домов. В прошлом году эта цифра составляла около 400 000. Чтобы обеспечить достаточное количество жилья в будущем, в течение следующих пятнадцати лет необходимо построить 1,8 миллиона домов.

Проф. д-р Питер Боэлхаувер (профессор жилищных систем Делфтского технического университета)

Проф. д-р Ян Рувендал (профессор экономики недвижимости, ВУ)

Доктора. Дезире Уитцеттер (эксперт по развитию территорий, руководитель, бывший председатель НЕПРОМ)

Профессор Фризо де Зеув (советник по развитию территорий и почетный профессор развития территорий Делфтского технического университета)

Если эксперты найдут свой путь, эти дома следует строить преимущественно на так называемых участках расширения. Это новые жилые кварталы, прилегающие к городу. Строительство также должно вестись в самих (крупных) городах. Оставшийся спрос на жильё можно удовлетворить за счёт строительства небольших кварталов или улиц в небольших жилых районах.

Предпочтениям домохозяйств в отношении жилья следует уделять больше внимания. «Программы жилищного строительства должны быть меньше ориентированы на тех, кто покупает жильё впервые, и больше на все этапы перехода».

«Рецепт подхода» включает ещё больше ингредиентов. Одна из рекомендаций — стойкость, поскольку, по мнению экспертов, Нидерланды не блещут в этом плане. «Яркий пример — подход к частному арендному сектору. Сначала стимулировать «покупку для сдачи в аренду», а затем резко ограничить инвесторов в арендную недвижимость и усложнить им жизнь».

«Даже неожиданное объявление о заморозке арендной платы и последующая её отмена демонстрируют крайнюю, недальновидную, зигзагообразную политику», — продолжают они. Поэтому нереалистичные политические обещания, особенно в преддверии предстоящих парламентских выборов, находят у них отклик. «Многие из текущих предложений политических партий нереалистичны».

Все четверо считают, что создание чётких и однозначных правил было бы хорошей идеей. «Ясность, например, в отношении национальных строительных норм, приводит к снижению затрат, способствует индустриализации и ускоряет строительство».

Упрощение строительных процедур должно облегчить надстройку новых этажей, расширение существующих домов и разделение существующих. Это также должно облегчить совместное проживание, сдачу жилья в аренду и строительство временного жилья.

Также будет предусмотрено место для арендного жилья. Однако необходимо разорвать связь между арендой и политикой борьбы с бедностью, считают четверо. «Проблема сокращения бедности должна решаться, прежде всего, посредством политики доходов и пособий».

Кроме того, арендная недвижимость должна оставаться привлекательной для инвесторов. «Основная предпосылка здесь заключается в том, что существует разумная корреляция между инвестиционной доходностью, с одной стороны, и арендным доходом и приростом капитала, с другой».

Эксперты также выступают за активную роль муниципалитетов, например, в земельной политике, чтобы предотвратить спекуляции. Однако это не означает, что федеральное правительство может бездействовать. Иными словами, правительство Нидерландов должно обеспечить комплексную политику и финансирование.

«Постепенно увеличить Национальный фонд доступного жилья до 1 миллиарда евро в течение следующих десяти лет», — говорится в одной из рекомендаций. Этот фонд позволяет застройщикам продавать новое жильё по цене ниже рыночной, например, покупателям, впервые приобретающим жильё.

«Кроме того, очевидно, что для существенного сокращения выбросов азота требуется дополнительное финансирование и дальнейшие меры». Постепенная отмена вычета процентов по ипотеке позволит высвободить средства.

Очевидно, что четыре эксперта хотели бы видеть политиков, готовых принять даже непопулярные меры, поскольку жильё просто дорогое. «Стоимость строительства выросла, а требования к качеству жилья и среды проживания продолжают расти. Устойчивое развитие, циклическое строительство и адаптация к изменению климата — всё это важно, но имеет свою цену».

«Эти расходы придётся платить в любом случае. Никакая предвыборная платформа не сможет этого изменить. Выдвижение нереалистичных предложений также ведёт к снижению доверия к политике», — заявили четверо.

Не каждый может жить там, где хочет: