Эксперты по жилищному строительству предупреждают, что политические обещания могут усугубить кризис

Несколько ведущих экспертов по жилищному строительству призывают политиков прекратить давать нереалистичные обещания в преддверии октябрьских выборов и вместо этого сосредоточиться на долгосрочной, последовательной политике по решению проблемы растущей нехватки жилья в Нидерландах.

«Что-то действительно нужно менять», — заявил Питер Бёльхаувер, профессор жилищных систем Делфтского технического университета. Он и три других эксперта — Фризо де Зеув, Ян Рувендаль и Дезире Уитцеттер — совместно призвали к стабильной жилищной стратегии и отказу от того, что они называют «близорукой зигзагообразной политикой».

Несмотря на то, что с 2017 года жилье стало приоритетом в политической повестке дня, проблема нехватки жилья только усугубилась. «Молодёжь, пожилые люди, недавно разведенные или недавно вступившие в брак — все оказались в затруднительном положении», — сказал Белхаувер агентству AD .

Эксперты предупредили, что предвыборные предложения как левых, так и правых партий рискуют ухудшить ситуацию. Белхаувер уже раскритиковал планы VVD по предоставлению дополнительной финансовой поддержки покупателям жилья, приобретающим его впервые, заявив, что это приведёт к росту цен без увеличения предложения.

Группа призывает к разработке национальной стратегии, возглавляемой центральным правительством, а следующему министру жилищного строительства поручить крупномасштабное планирование. Это предполагает строительство 1,8 миллиона домов как в новых городских районах, так и на небольших участках, а также достаточные инвестиции в инфраструктуру.

В настоящее время на общественный транспорт и коммунальные услуги для поддержки роста жилищного строительства выделяется всего 500 миллионов евро в год. Эксперты же утверждают, что ежегодно требуется не менее 1,5 миллиарда евро.

« Разрешений на строительство выдаётся всё меньше , и мы движемся в неправильном направлении», — сказал Бёльхауэр. «Мы также сталкиваемся с растущими проблемами, связанными с нормативами по азоту, нормами качества воды и перегрузкой электросетей».

Среди наиболее спорных предложений — постепенная отмена налоговых льгот на проценты по ипотеке , давней составляющей голландской жилищной политики. Эксперты утверждают, что эта мера приводит к завышению цен на жильё и должна быть постепенно отменена в течение 15 лет, начиная с самых дорогих домов.

Несмотря на политическую деликатность, этот шаг может высвободить до 6 миллиардов евро в год из государственных средств. «Это табу необходимо разрушить», — заявил Де Зеув, профессор и государственный советник по вопросам жилья. «Эти деньги можно было бы направить на финансирование доступного жилья, инфраструктуры и компенсаций семьям со средним доходом».

Бюрократическая волокита

Они также рекомендуют упростить строительные нормы, сократить процедуры получения разрешений, расширить такие варианты проживания, как совместное проживание и аренда комнат, а также ограничить долю новых построек, которые должны быть доступными по цене, до одной трети вместо нынешних двух третей.

Эксперты сообщили AD, что надеются увести дискуссию от нереалистичных предвыборных лозунгов к эффективным, долгосрочным действиям. «Людям дают ложную надежду», — сказал Де Зеув. «Нам нужно предпринять реальные шаги для решения этой проблемы».