Покупка дома в Падуе: цены растут быстрее, чем в среднем по стране.

В общенациональном масштабе рынок недвижимости демонстрирует небольшой спад, составляя в среднем 1815 евро за квадратный метр, что на 1,9% меньше, чем в предыдущем году. Падуя выделяется своей динамикой, противоречащей тренду. Согласно последним исследованиям Idealista/data , этот город в Венето входит в число городов, где цены на жильё показали наибольший рост по сравнению с третьим кварталом 2024 года и аналогичным периодом 2025 года.

Наиболее значимые данные получены из района Мортис-Брента , где годовой прирост составил 41%, что является национальным рекордом: средняя цена составляет 1844 евро/кв. м. Этот скачок отражает растущий интерес к полуцентральным и жилым районам, которые считаются более доступными, чем исторический центр, но при этом хорошо связаны с основными коммуникациями.

Растущие районы

Помимо Мортизе-Брента, значительный рост цен наблюдается в нескольких районах Падуи. В районе Мандрия-Палтана цены выросли на 14%, достигнув в среднем 1733 евро/м². Также наблюдается рост цен в районах Санта-Рита-Форчеллини (+9%, 2812 евро/м²) и Арчелла (+9%, 1613 евро/м²) — двух районах, характеризующихся хорошим балансом между доступностью жилья и наличием близлежащих объектов инфраструктуры.

Положительные данные наблюдаются и в районе Сан-Джузеппе-Сакра-Фамилья , где стоимость недвижимости составляет около 2332 евро/м2 с ростом на 8%, а также в историческом центре, где, несмотря на старт с более высоких цен (более 3100 евро/м2), продолжается ежегодный рост на 4%.

Устойчивая положительная тенденция также наблюдается в таких районах, как Арчелла (несколько внутренних районов с ростом от 8% до 9%) и Мортис-Брента, который, согласно нескольким исследованиям, входит в число районов с растущими ценами. В целом, наиболее динамично развиваются те районы, где рынок успешно удовлетворяет спрос на жильё среднего класса, расположенное недалеко от центра, но при этом доступное по цене.

Гибкие зоны

Однако рост цен наблюдается не во всех районах Падуи. В некоторых районах, особенно на периферии, наблюдаются признаки замедления роста цен . Например, в Кьезануова-Брусегана средняя цена упала до 1457 евро за кв. м, что на 4% меньше, чем в предыдущем году. В Санта-Рита-Форчеллини также наблюдается спад, хотя этот район остаётся одним из самых востребованных: по данным некоторых опросов, он снизился на 5%.

Наиболее значительное снижение зафиксировано в районе Гуицца-Крочифиссо-Вольтабароццо , где средняя цена составила 1949 евро/кв. м, что на 6% меньше, чем в прошлом году. Эти районы, расположенные дальше от центра города и отличающиеся большей доступностью недвижимости, сильнее подвержены колебаниям рынка и конкуренции со стороны новостроек.

Падуя — один из самых динамичных городов Италии.

В национальном масштабе Падуя подтверждает свой статус одного из самых динамично развивающихся городов на рынке недвижимости. Помимо лидерства Мортизе-Брента, город в Венето входит в число городов с самым значительным ростом средних значений, опережая такие города, как Болонья, Флоренция и Турин. Эта тенденция свидетельствует о растущем интересе к региону Падуя, обусловленном высоким качеством услуг, эффективной инфраструктурой и развивающимся культурным предложением.