Покупка дома в Греции: недвижимость в этих регионах по-прежнему доступна

После окончания пандемии число туристов в Греции росло только в одном направлении. В 2025 году эта средиземноморская страна стремится к третьему подряд рекорду по количеству туристов. Впервые ожидается более 40 миллионов иностранных гостей. Немцы — крупнейшая туристическая нация.

Но Греция не только популярнее, чем когда-либо, среди пакетных туристов. Греция также привлекает всё больше иностранных покупателей недвижимости. Страна манит 300 солнечными днями в году, живописными пляжами, мягкой зимой, разнообразным ландшафтом, древними достопримечательностями и, что не менее важно, «филоксенией» — гостеприимством её жителей.

«После пандемии всё больше людей ищут безопасное жильё для отдыха», — сообщает Георг Петрас, руководитель греческого отделения агентства недвижимости Engel & Völkers (E&V). Дома престарелых также пользуются растущим спросом. «В результате цены в последние годы заметно растут», — сообщает Петрас.

«На таких популярных островах, как Миконос, Парос или Корфу, цены на недвижимость выросли более чем на 40% за последние пять лет», — говорит агент по недвижимости. Но по сравнению с другими средиземноморскими направлениями, такими как Майорка, Лазурный берег или Сардиния, Греция «остается конкурентоспособной по цене», — говорит Петрас.

Однако диапазон цен широк. На таких островах, как Миконос , Санторини и Парос, первоклассные виллы стоят от 12 000 до 17 000 евро за квадратный метр. Более просторные объекты с бассейном, видом на море и выходом на пляж легко достигают цен в пределах нескольких миллионов.

Те, кто не может или не хочет вкладывать так много, всё равно могут найти хорошие возможности вдали от популярных мест. «На таких островах, как Наксос, Сирос и Тинос, цены за квадратный метр начинаются всего от 2300 евро», — сообщает генеральный директор E&V Greece Петрас. Один из его личных советов — небольшой остров Сими недалеко от Родоса . «Покупатели ценят идиллическую обстановку и аутентичный колорит острова», — говорит Петрас.

Деревня на Сиросе, свободная от автомобилей: Ано-Сирос можно исследовать только пешком.

Источник: imago images/Милан Гонда

Кристиан Сейрер, управляющий директор компании Global Immobilien Service (GIS) в Аугсбурге, специализирующейся на Греции, также отмечает растущий спрос на греческие дома отдыха и дома престарелых. Цены на простую, старую недвижимость варьируются от 220 000 до 450 000 евро. Цены на новостройки с бассейнами и современными инженерными системами начинаются от 600 000 евро и достигают миллионов. Тем не менее, Сейрер отмечает, что это всё равно делает Грецию значительно дешевле, чем в таких странах, как Испания, Португалия, Франция, Италия и даже Хорватия.

Управляющий директор GIS отмечает тенденцию к переходу в менее известные районы с более низкими ценами. Например, на острове Крит, который особенно популярен среди немцев, ранее менее развитый юг теперь выходит на первый план после уже перенаселённого севера.

Вокруг Превезы вас ждут сказочные пляжи без толп туристов.

Источник: imago images/ANE Edition

Но это не всегда должен быть остров. Сейрер также видит выгодные возможности для покупки недвижимости на материке, например, на западном побережье полуострова Пелопоннес, в районе небольшого городка Кипарисия. На северо-западе Греции Сейрер отмечает тенденцию к развитию прибрежного региона между Превезой и Игуменицей. Здесь находятся одни из самых протяжённых и пока практически нетронутых песчаных пляжей страны.

Некоторые покупатели сталкиваются с дилеммой при выборе места. С одной стороны, они ищут тишину и покой, вдали от туристической суеты. С другой стороны, они хотят, чтобы к их дому был удобный доступ — важный фактор, особенно для тех, кто планирует использовать его как дом престарелых.

Тогда, например, становится важна хорошая медицинская инфраструктура. А те, кто хочет использовать свой дом отдыха зимой, оценят круглогодичные культурные и гастрономические предложения. На островах, предназначенных исключительно для отдыха, таких как Миконос, Санторини или Парос, ситуация иная. Там осенью большинство ставней закрываются.

Хорошим компромиссом могут стать острова, расположенные недалеко от столицы Афин , например, Эгина или Андрос. Эгина в Сароническом заливе имеет несколько ежедневных паромных сообщений с Пиреем; поездка на катере занимает полчаса.

Эгина с традиционными рыбацкими лодками

Источник: Getty Images/iStockphoto

Эгина сочетает в себе подлинный островной колорит и близость к мегаполису. Стоимость домов для отдыха здесь составляет около 3000 евро за квадратный метр. Например, вилла площадью 140 квадратных метров с тремя спальнями, бассейном и видом на море предлагается за 390 000 евро.

На Андросе, в двух часах езды на пароме от Афин, многие судовладельцы и другие состоятельные афиняне владеют летними домами. Остров по-прежнему не тронут массовым туризмом. Здесь также цены за квадратный метр качественной недвижимости составляют около 3000 евро.

Заинтересованные лица могут получить полное представление о рынке недвижимости на общенациональной платформе недвижимости spitogatos.gr , которая также доступна на английском языке. Однако покупателям не следует торопиться; вместо этого им следует уделить время изучению привлекательных предложений и обратиться за профессиональной консультацией.

В нашем канале WhatsApp вы найдёте эксклюзивные советы для путешественников, необычные направления и выгодные предложения. Хотите получать уведомления о важных новостях немедленно? Нажмите на колокольчик в канале и получайте уведомления о новых публикациях.

«Иностранцы, в частности, могут легко стать жертвами мошенничества при покупке недвижимости», — предупреждает Дирк Райнхардт. Этот юрист является партнёром греко-немецкой юридической фирмы MStR-Law в Афинах и консультирует потенциальных покупателей. Райнхардт рекомендует покупателям обратиться за консультацией к проверенному юристу. Этот юрист, в частности, должен изучить порой сложную структуру собственности продавца в Греции и помочь с нотариальным оформлением договора купли-продажи в кадастровом управлении.

«Любой, кто приобретает недвижимость в Греции, обязан подать заявление на получение греческого налогового номера», — объясняет Райнхардт. «Для этого необходимо назначить своим налоговым представителем резидента Греции, например, своего адвоката».

При покупке недвижимости необходимо учитывать дополнительные расходы. Расходы на услуги риелторов, юристов и нотариусов, а также налог на передачу права собственности на недвижимость составляют около десяти процентов от цены покупки. Кроме того, существует ежегодный налог на недвижимость. Его размер зависит, помимо прочего, от объективной стоимости, размера, возраста и местоположения недвижимости. Сумма налога обычно составляет несколько сотен евро в год.

Райнхардт советует не только уточнять размер налога на недвижимость в налоговых органах перед покупкой. Юрист также рекомендует заранее пригласить инженера-строителя для осмотра объекта на предмет наличия дефектов в конструкции и строительных нормах, «чтобы мечта о собственном доме в Греции не превратилась в кошмар».

Ищете ещё вдохновения? Советы по всем лучшим туристическим направлениям можно найти на сайте reisereporter .