Гамбург / Аренда | Ралли по аренде в Гамбурге снова набирает обороты

На свободном рынке жилья Гамбурга запрашиваемая арендная плата выросла на целых 7,1 процента за год после небольшого снижения на 1,2 процента в прошлом году. Таковы результаты текущего изучения факультативного курса географии в средней школе Омур, презентация которого состоялась во вторник в офисе Ассоциации арендаторов Гамбурга. Исследование проводилось в соответствии с неизменными статистическими критериями с 1986 года и поэтому считается надежным источником.

Сегодня любой, кто ищет квартиру на открытом рынке в ганзейском городе, заплатит в среднем 15,62 евро за квадратный метр при подписании договора аренды по сравнению с 14,58 евро в 2023 году. Конечно, это чистая холодная арендная плата, поэтому к ней добавляются эксплуатационные расходы, расходы на отопление и электроэнергию. Учащиеся 11-го класса средней школы северного округа Ниендорф под руководством своего учителя Кристофера Гнанна оценили 3800 анонимных объявлений, размещенных на портале недвижимости Immowelt. Кроме того, было 170 предложений с других платформ.

Жилье дороже всего в Хафенсити, где арендодатели взимают в среднем 29,19 евро за квадратный метр, что на 38,9 процента больше, чем в предыдущем году. Студент, знакомый с новейшим и «невероятно дорогим» районом Гамбурга, заявил, что арендная плата там выросла почти вдвое по сравнению с 2016 годом. В настоящее время в Хафенсити проживает около 7000 человек, большинство из которых — одинокие люди и состоятельные пары, среди которых много ученых.

«Те, у кого есть квартира, останавливаются, а те, кто ее ищет, вряд ли смогут найти что-то доступное».

Ассоциация арендаторов им. Рольфа Боссе в Гамбурге

Значительный рост цен также наблюдается в округах Дульсберг, Осдорф, Билльштедт, Зазель и Тонндорф. Людей с ограниченным бюджетом, скорее всего, привлекут Хорн, Штайльсхоп, Вильсторф и Нойенфельде, где арендная плата по-прежнему составляет менее 11 евро. В разных районах не только отличаются цены, но и существенно различаются предлагаемые удобства. «Существует четкое разделение на север и юг», — говорит один студент. К югу от Эльбы предложений меньше, но квартиры там обычно дешевле.

«После прошлогодней стагнации сейчас мы наблюдаем тревожный рост в Гамбурге», — заявил Рольф Боссе, председатель ассоциации арендаторов жилья в Гамбурге. Причиной этого является ограниченное наличие доступного жилья: «Рынок пуст. Те, у кого есть апартаменты, и те, кто их ищет, вряд ли смогут найти что-то доступное по цене.

Фактически, студенты смогли оценить значительно меньше предложений жилья по сравнению с предыдущими годами, что является показателем низкого уровня переездов, что также обусловлено низким уровнем вакантных площадей — 0,7 процента. «Нам нужно больше доступного жилья, и как можно скорее», — потребовал Боссе от Сената Гамбурга, а также призвал федеральных политиков взять на себя ответственность. Подходящие инструменты включают новое строительство, лучшую защиту от расторжения договора и эффективный контроль арендной платы.

Верена Херфорт из Ассоциации регионального развития Севера (BFW), группы, представляющей интересы жилищной отрасли, заявила, что новое строительство в настоящее время представляет собой особую проблему. В 2024 году его члены построят всего 750 новых квартир в недружелюбной экономической среде ганзейского города: «Раньше это было 5000–6000 квартир в год». Ульф Шеленц, управляющий директор Ассоциации землевладельцев Гамбурга, считает, что жизнь в мегаполисе Эльбы станет еще дороже: «У нас миграционный избыток в 12 000 человек; рынок становится все более напряженным, арендная плата продолжает расти».

Петра Меммлер, управляющий директор гамбургского регионального отделения Ассоциации жилищных компаний Северной Германии, в которую входят жилищные кооперативы, сообщила, что ее члены сдают в аренду новую недвижимость в среднем по 8,70 евро за квадратный метр. По словам главы самопровозглашенной «Ассоциации арендодателей с ценностями», исследование Омура не является репрезентативным для Гамбурга, поскольку оно описывает только свободный рынок жилья. А Петер-Георг Вагнер из ассоциации агентов по недвижимости IVD отметил, что «огромное количество объектов недвижимости даже не рекламируется на рынке», иными словами, они продаются из-под полы. Однако следует понимать, что даже эти квартиры вряд ли будут сдаваться в аренду по выгодным ценам на таком напряженном рынке аренды, как в Гамбурге.

Хайке Зудман, представитель Левой партии в парламенте Гамбурга по вопросам жилищной политики, пояснила, что результатом роста арендной платы стала «большая неопределенность, особенно среди тех, кто боится переезжать, потому что они просто не могут позволить себе новую арендную плату». Сенат Гамбурга должен признать, что «нам наконец-то нужен потолок арендной платы», заявил Зюдманн. Потому что арендаторы «не защищены от жадных до прибыли арендодателей красивыми словами».