Дефицит жилья и непомерные цены: федеральный министр юстиции Стефани Хубиг угрожает арендодателям штрафами

Нарушители арендной платы больше не смогут оставаться безнаказанными. Комиссия экспертов, созданная по поручению Федерального министерства юстиции, начнёт разработку конкретных предложений по системе штрафов уже этой осенью. Министр юстиции США Стефани Хубиг (СДПГ) намерена использовать это для привлечения арендодателей к ответственности за умышленное нарушение действующего законодательства об аренде.

«В настоящее время арендодателям нечего бояться, кроме требования вернуть завышенную арендную плату. На мой взгляд, это неудовлетворительно», — заявил Хубиг немецкому информационному агентству. Введение санкций уже было согласовано в коалиционном соглашении между ХДС, ХСС и СДПГ.

Слабое обеспечение контроля за арендной платой

Ожидается, что назначенная комиссия представит свои выводы не позднее конца 2026 года. В её состав входят эксперты из судебных органов, научных кругов, ассоциаций арендаторов и арендодателей, а также представители Немецкого союза городов. Помимо регулирования штрафных санкций, в повестку дня также включена реформа пока ещё в значительной степени неэффективного закона о борьбе с необоснованным повышением арендной платы .

Согласно действующему законодательству, любой, кто взимает арендную плату более чем на 20% выше местной арендной платы, совершает административное правонарушение, но, как правило, не наказывается. Поэтому комиссия должна изучить, «как усилить это регулирование», — заявил Хубиг.

Помимо контроля арендной платы, Министерство юстиции также занимается другими «серыми зонами»: такими как индексируемые договоры аренды, где арендная плата индексируется с учетом инфляции, а также краткосрочная аренда и меблированное жилье. По словам Хабига, такие схемы часто используются для обхода контроля арендной платы и повышения ее.

В частности, индексированная арендная плата может быстро стать непосильной ношей для домохозяйств с низкими доходами в случае резкого роста потребительских цен. Министр также намерен внести законодательные изменения в этом вопросе.

Слабое обеспечение контроля за арендной платой

В настоящее время контроль арендной платы (Mietpreisbremse) действует в регионах с напряженным рынком жилья, особенно там, где это прямо установлено правительством соответствующей земли. Для новых арендных площадей арендная плата не может превышать десяти процентов от местной сравнительной арендной платы.

Хотя арендаторы могут вернуть переплаченную арендную плату, многие избегают конфликтов с арендодателем, опасаясь потерять квартиру. «Те, кто боится потерять крышу над головой, не будут возражать в случае сомнений», — говорит Хубиг. Поэтому необходимы более строгие правила.

Между тем, продление контроля за арендной платой на четыре года стоит на повестке дня Федерального совета в пятницу. Сопротивление считается маловероятным, даже несмотря на то, что Зелёные, в частности, призывали к более масштабному регулированию во время коалиции «Светофор» . Текущая инициатива по реформе сосредоточена в первую очередь на одном: ужесточении санкций для арендодателей, не соблюдающих правила.