Aluguel de apartamentos em Moscou: a opção mais econômica em fevereiro - 11 m². m por 34 mil.

Quanto custa realmente alugar um apartamento econômico em Moscou? Existem várias opções.

Se você estiver pronto para se aconchegar em 11 metros quadrados, a opção mais barata é um estúdio perto da estação de metrô Ryazansky Prospekt. Alugado pela primeira vez por 34 mil rublos por mês. O apartamento tem mobília, o que é um ponto positivo. Mas não há espaço para se movimentar na casa, o que é um ponto negativo.

A segunda opção é se você tem habilidades de acabamento. Por 35 mil rublos por mês, você pode alugar um apartamento completo de um cômodo com uma área de 36,5 metros quadrados no novo complexo residencial "Apart-complex Dvizhenie.Tushino".

Apartamento no oitavo andar de um complexo de 22 andares. Não há reparo. O banheiro também. Você terá que fazer tudo às suas próprias custas. Também há riscos de despejo quando os construtores deixam o local.

“Se você concordar com o proprietário que fará os reparos às suas próprias custas, especifique os riscos no contrato. Fixe uma taxa de aluguel, geralmente por cinco anos. Caso o locador exija o despejo antecipado, ele deverá, de acordo com o contrato, indenizar os custos dos reparos. “Seria melhor se você especificasse um valor específico”, comentou a corretora imobiliária de Moscou Yulia R. à NI.

No sul e sudeste da capital, dentro do anel viário de Moscou, um apartamento de um cômodo com móveis soviéticos antigos e tapetes nas paredes pode ser encontrado por 40-55 mil rublos .

Opções semelhantes no norte de Moscou custarão em torno de 50-60 mil. O preço é afetado pela densidade populacional da área, distância do centro da cidade e proximidade do metrô.

Se você estiver procurando um apartamento de um cômodo em uma boa área com reparos mais ou menos normais, esteja preparado para pagar pelo menos 100 mil rublos por ele. Por exemplo, para um apartamento assim perto da estação de metrô Maryina Roshcha, o proprietário está pedindo 120 mil rublos por mês. E isso já com 8% de desconto. Consideraremos apenas "inquilinos de longo prazo" dispostos a alugar por pelo menos dois anos.

Não há teto de preço para apartamentos reformados. Dentro do Garden Ring, por exemplo, a uma curta distância do metrô, você pode encontrar moradias por 200 e 250 mil por mês. Um apartamento em um prédio novo no distrito de Tagansky custará 270 mil. A casa fica em uma área fechada com um pátio verde tranquilo. O apartamento tem tetos altos e vidros panorâmicos. Há isolamento acústico dos vizinhos.

Somente nos últimos seis meses, o aluguel de apartamentos de um cômodo em Moscou aumentou de 8% a 14%, dependendo da área de residência, de acordo com a avaliação de taxas de aluguel do CIAN. O crescimento é impulsionado pela inflação e pela impossibilidade de comprar um apartamento a crédito nas taxas atuais. A demanda por aluguéis aumentou quase um terço em fevereiro, mas o número de ofertas também aumentou 1,5 vez.

“O período de calmaria que começou em meados de dezembro não durou mais do que um mês no mercado. Já desde a segunda quinzena de janeiro, o segmento de aluguel se tornou mais ativo novamente, nesse sentido, não há redução nos preços e nenhuma é esperada no futuro próximo”, observa Oksana Polyakova, Diretora Adjunta do Departamento de Aluguel de Apartamentos da INKOM-Real Estate.

Lembremos que o custo dos imóveis de luxo em Moscou se tornou igual ao preço de propriedades semelhantes em Londres e Paris. As construtoras registraram um aumento acentuado nas vendas em janeiro de 2025 em comparação ao mesmo período em 2024. O crescimento no número de transações, de acordo com várias estimativas, variou de 25% a 51,5%, e os investimentos em moradias de luxo atingiram de 25 a 30 bilhões de rublos em um mês — o dobro do ano passado.

O motivo é que os russos ricos, privados da oportunidade de comprar imóveis no exterior, começaram a investir em apartamentos na Rússia, ou mais precisamente, em Moscou. Dessa forma, os ativos eram protegidos da inflação.