Proibição categórica da construção de casas. Os terrenos perderão todo o seu valor.

• Os governos locais devem desenvolver planos gerais até junho de 2026, que indicarão onde o desenvolvimento habitacional será possível e onde será completamente proibido.
• Proprietários de terrenos estão enviando em massa solicitações de condições de desenvolvimento sob as regras antigas, temendo uma perda de valor da propriedade após a introdução dos novos regulamentos.
• Especialistas apontam que restringir radicalmente o direito de desenvolver sem possibilidade de compensação pode violar a constituição.

Os governos locais são obrigados a desenvolver os chamados planos gerais até 30 de junho de 2026, que substituirão os estudos existentes sobre condições e direções de desenvolvimento espacial.

Devido às novas regulamentações, as autoridades estão observando um aumento no número de pedidos de licenças de construção sob as regras atuais. Os moradores estão tentando evitar problemas para construir uma casa após a implementação do plano diretor municipal.

Os planos gerais definirão precisamente onde será possível construir casas e onde isso nunca será permitido.

Os poloneses estão percebendo que seus terrenos podem perder o valor se não solicitarem a emissão de condições de desenvolvimento de acordo com as regras antigas - alerta Prawo.pl.

Portanto, os proprietários de imóveis solicitam aos municípios a emissão de condições de desenvolvimento.

• No entanto, também é possível que a oferta limitada de terrenos para desenvolvimento residencial depois que os municípios adotarem planos gerais de acordo com as novas regras possa resultar em um aumento nos preços dos terrenos no segundo semestre do ano que vem.
• Segundo alguns advogados, uma restrição tão drástica dos direitos de propriedade sem direito à indenização pode violar a Constituição da República da Polônia.

Maciej Górski, advogado e sócio da GPLF, disse em entrevista ao prawo.pl que hoje é possível solicitar efetivamente uma decisão sobre as condições de desenvolvimento.

"Um plano geral, no entanto, pode privá-los dessa possibilidade. E esse argumento não pode ser ignorado, pois privar os proprietários da oportunidade de obter uma decisão sobre as condições de desenvolvimento causa, sem dúvida, danos demonstráveis ​​à sua propriedade. A Lei de Planejamento e Desenvolvimento Territorial alterada não prevê indenização em tal situação, e até a exclui. É justamente aí que se encontra a inconstitucionalidade", observou.