A proibição de construção de casas está entrando em vigor. O valor dos terrenos cairá a zero.

• Alguns terrenos podem em breve estar sujeitos a novas restrições de desenvolvimento, o que impactará significativamente seu valor de mercado.
• Alguns deles podem perder completamente o valor, enquanto outros, devido à redução da oferta, podem ficar mais caros.
• Uma restrição tão radical dos direitos de propriedade sem fornecer compensação pode ser inconstitucional.

Os governos locais são obrigados a desenvolver (até 30 de junho de 2026) os chamados planos gerais, que devem substituir os estudos existentes sobre as condições e direções do desenvolvimento espacial.

A questão está causando tanta preocupação que as autoridades estão enfrentando um aumento significativo no número de pedidos de licença de construção sob as regras atuais. As pessoas estão fazendo isso para evitar possíveis problemas com a construção de uma casa após a aprovação do plano geral municipal.

Esses planos gerais indicarão exatamente onde será possível construir casas e onde isso nunca mais será possível.

Os poloneses estão percebendo que seu terreno pode perder o valor se não solicitarem a emissão de condições de desenvolvimento de acordo com as regras antigas - alerta Prawo.pl.

Por isso, os proprietários de imóveis encaminham requerimentos aos municípios para emissão de condicionantes de desenvolvimento .

• Também é possível que a oferta limitada de terrenos para desenvolvimento residencial depois que os municípios adotarem planos gerais de acordo com as novas regras possa resultar em um aumento nos preços dos terrenos no segundo semestre do ano que vem.
• Segundo alguns advogados, uma restrição tão drástica dos direitos de propriedade sem direito à indenização pode violar a Constituição da República da Polônia.
• Maciej Górski, advogado e sócio da GPLF, disse em entrevista ao prawo.pl que hoje é possível solicitar efetivamente uma decisão sobre as condições de desenvolvimento.

Um plano geral, no entanto, pode privá-los dessa possibilidade. E esse argumento não pode ser ignorado, pois privar os proprietários da oportunidade de obter uma decisão sobre as condições de desenvolvimento causa, sem dúvida, danos demonstráveis à sua propriedade. A Lei de Ordenamento do Território e Desenvolvimento alterada não prevê indenização em tal situação, e até a exclui. É precisamente aqui que se pode encontrar a inconstitucionalidade", observou.