Há uma proibição severa de varandas em prédios de apartamentos. Violações resultarão em penalidades severas.

• De acordo com a lei, uma varanda não é um espaço completamente privado, e muitas das coisas que fazemos lá podem resultar em multas.
• Fumar cigarros, tomar sol com roupas curtas, secar roupa, medir dimensões ou grelhar - essas coisas acarretam penalidades pesadas.
• Independentemente das regulamentações nacionais, cada comunidade ou cooperativa habitacional tem o direito de estabelecer suas próprias regras sobre o uso da varanda. A violação dessas regras pode até resultar em processo de despejo.

Embora para muitas pessoas a varanda seja uma extensão do apartamento, um local de relaxamento, encontros privados e contato com a natureza, à luz da lei e das normas aplicáveis das comunidades habitacionais ou cooperativas, ela não é um espaço totalmente privado.

Segundo a Onet, um número surpreendente de coisas aparentemente inofensivas ou naturais pode resultar em multas, responsabilidade civil ou até mesmo sanções criminais. É importante conhecer as restrições e regras que se aplicam ao uso da varanda, pois o descumprimento pode ter consequências graves não só para você, mas também para seus vizinhos. Algumas das regulamentações podem te surpreender!

Fumar cigarros

Um dos tópicos mais discutidos é o tabagismo. Embora aparentemente ninguém deva nos proibir de fumar em nosso próprio apartamento ou na varanda, a lei civil, especificamente o Artigo 144 do Código Civil, estabelece claramente que não se deve obstruir o uso de propriedade por terceiros.

A fumaça do cigarro subindo para os andares superiores, acumulando-se nas roupas dos vizinhos ou entrando nos apartamentos pelas janelas abertas pode ser motivo para uma reclamação e, consequentemente, até mesmo para um processo judicial.

Churrasco na varanda

Fazer churrasco na varanda é uma questão igualmente controversa. Embora muitos de nós sonhem com noites de verão repletas do aroma de comida grelhada, de acordo com as normas de segurança contra incêndio (regulamentação do Ministério do Interior e Administração de 2010), o uso de chamas abertas — incluindo churrasqueiras a carvão ou a lenha — nessas condições é proibido.

Um incêndio, que pode ocorrer por descuido ou acidente, não só causa perdas materiais significativas, como também representa uma ameaça à vida e à integridade física. A violação dessas normas pode resultar em responsabilidade criminal nos termos do Artigo 163 do Código Penal, com pena de até 12 anos de prisão.

Barulho depois das 22h

Barulho, conversas altas, música e festas são outros fatores que podem desencadear conflitos entre vizinhos. Uma varanda pode parecer um lugar ideal para socializar, mas o barulho, especialmente depois das 22h, viola o horário de silêncio noturno. O Código de Pequenas Infrações prevê multas de até 500 PLN e, em casos extremos, prisão. Mesmo que você não planeje festejar à noite, vale lembrar que até mesmo conversas cotidianas ao ar livre podem ser um incômodo para alguns.

Arrumação na varanda

Um problema muito significativo, embora frequentemente ignorado, é jogar qualquer objeto pela varanda — desde pontas de cigarro até restos de comida. Trata-se de uma infração punível com multa de 500 PLN (artigos 75 e 145 do Código de Pequenas Infrações). Além do aspecto legal, isso também tem implicações estéticas e sanitárias — tal comportamento contribui para a poluição das áreas comuns e pode atrair pássaros, roedores e insetos.

Batendo tapetes

Bater em tapetes ou cobertores da varanda é tratado de forma semelhante. Embora pareça prático, é expressamente proibido em muitos regulamentos de cooperativas habitacionais e é até considerado uma contravenção (consulte os artigos 75 e 145 do Código de Práticas Comerciais mencionados anteriormente). Partículas de poeira, pelos ou sujeira caindo nos andares inferiores são uma verdadeira fonte de incômodo.

Em uma roupa curta

Outra prática controversa é tomar sol na varanda com roupas reveladoras — ou até mesmo nus. Embora possamos nos sentir confortáveis em nossa própria casa, a varanda — como um espaço visível do exterior — está sujeita a regras diferentes. A exposição indecente em público pode ser considerada uma contravenção (Artigo 140 do Código de Pequenas Infrações) e resultar em uma multa de até PLN 1.500. Se o ato ofender terceiros, como um vizinho que o denuncia à polícia, o ato será qualificado como perturbação da paz ou da ordem pública (Artigo 51 do Código de Pequenas Infrações). Essa infração acarreta uma multa de até PLN 5.000, bem como restrição de liberdade ou prisão.

Flores no corrimão

Uma questão importante, embora frequentemente esquecida, é a fixação de vasos de flores na parte externa do corrimão. Recipientes mal fixados podem cair e causar ferimentos. Se um vaso ferir um transeunte ou danificar sua propriedade (por exemplo, um carro), o proprietário da varanda poderá ser responsabilizado civil ou até criminalmente. As associações de moradores costumam especificar onde e como os vasos de flores podem ser instalados para garantir a segurança de todos os usuários do edifício.

Renovação de varanda - somente com consentimento

Você também não pode alterar a aparência de uma varanda por conta própria, em termos de esquema de cores, fachada ou mesmo guarda-sóis. As varandas, embora pertençam ao apartamento, são uma parte comum do prédio. Portanto, alterá-las requer o consentimento do administrador do imóvel. A pintura de paredes ou a instalação de um toldo não autorizados podem expor o proprietário à obrigação de restaurar a varanda à sua condição original e até mesmo arcar com os custos de reparo dos danos.

Lavanderia na varanda

Nem todos estão cientes das restrições para secar roupas. Embora este seja frequentemente o único local onde roupas molhadas podem ser penduradas, pingar nas varandas mais baixas ou pendurar roupas de forma discreta para os outros inquilinos pode levar a conflitos e à intervenção da associação de moradores. Muitas normas proíbem pendurar roupas além do corrimão, justamente pelo risco de respingos de água nos vizinhos.

Bagunça

A varanda também não deve ser usada como depósito para itens que não cabem no apartamento. Armazenar lixo, móveis velhos, eletrodomésticos usados ou caixas de papelão ali não só prejudica a estética do imóvel, como também pode representar um risco sanitário e de incêndio. Nesse caso, o síndico tem o direito de exigir que o proprietário limpe a varanda e, caso não o faça, poderá aplicar uma multa ou acionar as autoridades competentes.

Decoração

Cuidado especial também deve ser tomado ao decorar varandas, principalmente com ornamentos pesados, lanternas, floreiras ou luminárias. Se caírem sobre alguém que esteja passando, o proprietário é responsável por qualquer dano. As regras são claras: qualquer pessoa que, por negligência, causar dano a terceiros pode ser responsabilizada civil ou criminalmente.

Os regulamentos da própria comunidade

Por fim, vale ressaltar que, independentemente das regulamentações nacionais, cada condomínio ou cooperativa habitacional tem o direito de estabelecer suas próprias normas relativas ao uso da varanda. A violação dessas normas pode resultar não apenas na intervenção do administrador do imóvel, mas também — em casos extremos — na rescisão do contrato de locação ou até mesmo em processo de despejo.

Portanto, antes de se mudar para um novo apartamento, vale a pena se familiarizar não apenas com as leis gerais, mas também com os regulamentos em vigor no seu prédio. Uma varanda é um espaço que pode ser usado para relaxamento, mas somente se respeitarmos os limites — tanto físicos quanto sociais.