Fim do boom: os preços das casas subirão muito menos acentuadamente em 2026

Isso de acordo com o novo Monitor do Mercado Imobiliário do ABN Amro. O ING (4%) e o Rabobank (5,5%) também esperam aumentos de preços significativamente menores do que nos últimos anos. O De Nederlandsche Bank ( DNB ) prevê um aumento de preços de pouco menos de 4% em 2026, o que representa aproximadamente metade do crescimento de valor que os proprietários de imóveis se beneficiarão neste ano.

As razões são variadas. A principal é que os salários devem subir menos rapidamente no próximo ano. Isso limita a capacidade de endividamento das famílias para comprar uma casa, resultando em menos lances acima do valor de mercado e preços de transação mais baixos.

Outro fator importante são as taxas de juros hipotecários, que são determinadas pela situação dos mercados de capitais internacionais. O ABN AMRO espera que as taxas hipotecárias permaneçam estáveis, ou até mesmo subam ligeiramente, em 2026, encarecendo os empréstimos e desacelerando o aumento dos preços dos imóveis.

"Devido ao aumento da dívida pública nos países da UE, poderemos até ver alguns aumentos nas taxas de juros de títulos públicos de longo prazo no futuro", afirma o economista do mercado imobiliário Mike Langen, do ABN Amro. "Isso também afetaria as taxas de hipotecas de longo prazo, tornando o financiamento um pouco mais caro."

Um aumento entre 3% e 4% é consideravelmente menor do que a média dos últimos anos. 2023 foi uma exceção, quando os preços dos imóveis caíram devido ao rápido aumento das taxas de juros das hipotecas, mas, nos últimos dez anos, o aumento médio dos preços tem sido de cerca de 7% ao ano. Este ano, Langen espera que o aumento fique em torno de 8%.

Um indício de que 2026 será um ano mais tranquilo para o mercado imobiliário é a redução das diferenças de preços entre as regiões mais e menos caras da Holanda. Em cidades como Amsterdã, os preços estão até mesmo caindo ligeiramente devido ao forte aumento na oferta de apartamentos, enquanto os preços nas áreas rurais continuam subindo acentuadamente.

Segundo o ABN Amro, isso é um indício de que o boom imobiliário dos últimos anos está chegando ao fim. "Estamos observando atualmente uma redução nas diferenças de preços entre as regiões, um sinal de que o crescimento geral dos preços dos imóveis pode estar desacelerando."

Vários partidos políticos incluíram a eliminação gradual ou a abolição das deduções de juros hipotecários em suas plataformas. Qual será o impacto disso nos preços dos imóveis?

O que os bancos ainda não levaram em conta na evolução dos preços dos imóveis ocupados pelos proprietários é a possível redução da dedução dos juros da hipoteca.

A eliminação gradual das deduções de juros hipotecários é uma questão fundamental na campanha eleitoral. Vários partidos que vêm ganhando terreno nas pesquisas (CDA, D66, PvdA/GL) querem eliminar gradualmente as deduções de juros hipotecários em graus variados.

Se o novo gabinete realmente decidir fazer isso após as eleições, ocorrerão efeitos adicionais nos preços, de acordo com cálculos do professor de política do mercado imobiliário Peter Boelhouwer (TU Delft).

Ele espera que a redução gradual da dedução dos juros da hipoteca limite o aumento anual dos preços em 1 a 2 por cento.

Considerando um aumento médio de preços de 4% ao ano, os preços aumentariam entre 2% e 2,5% ao ano se a taxa de juros fosse reduzida ao longo de 10 anos. Se isso for feito ao longo de 15 anos, o aumento no preço será de 3% a 2,7% ao ano, devido à eliminação gradual da dedução dos juros da hipoteca.

Mas, de acordo com Mike Langen, do ABN Amro, ainda levará algum tempo até que um novo gabinete seja formado e possa intervir na dedução dos juros da hipoteca, e isso, portanto, não terá um grande efeito nos preços dos imóveis em 2026.