Especialistas em habitação alertam que promessas políticas podem agravar a crise

Vários especialistas renomados em habitação pedem aos políticos que parem de fazer promessas irrealistas antes das eleições de outubro e, em vez disso, se concentrem em políticas consistentes e de longo prazo para lidar com a crescente escassez de moradias na Holanda.

"Algo realmente precisa mudar", disse Peter Boelhouwer, professor de sistemas habitacionais na Universidade Técnica de Delft. Ele e outros três especialistas – Friso de Zeeuw, Jan Rouwendal e Desiree Uitzetter – pediram em conjunto uma estratégia habitacional estável e uma ruptura com o que chamam de "política míope em zigue-zague".

Apesar de a moradia ser uma prioridade na agenda política desde 2017, a escassez só se agravou. "Jovens, idosos, recém-divorciados ou recém-casados – todos estão presos", disse Boelhouwer ao AD .

Os especialistas alertaram que as propostas eleitorais de partidos tanto de esquerda quanto de direita correm o risco de agravar a situação. Boelhouwer já criticou os planos do VVD de oferecer apoio financeiro extra a compradores de primeira viagem, afirmando que isso elevaria os preços sem aumentar a oferta.

O grupo defende uma estratégia nacional liderada pelo governo central, com o próximo ministro da Habitação assumindo o planejamento em larga escala. Isso incluiria a construção de 1,8 milhão de moradias em novas extensões urbanas e em terrenos menores, além de investimentos adequados em infraestrutura.

Atualmente, apenas € 500 milhões por ano são destinados a transporte público e serviços públicos para apoiar o crescimento imobiliário. Especialistas estimam que pelo menos € 1,5 bilhão por ano sejam necessários.

“ Menos alvarás de construção estão sendo concedidos e estamos indo na direção errada”, disse Boelhouwer. “Também enfrentamos desafios crescentes com regulamentações de nitrogênio, regras de qualidade da água e congestionamento da rede elétrica.”

Entre as propostas mais controversas está a abolição gradual do alívio fiscal sobre juros de hipotecas , uma característica de longa data da política habitacional holandesa. Os especialistas afirmam que a medida inflaciona os preços dos imóveis e deve ser eliminada gradualmente ao longo de 15 anos, começando pelas casas mais caras.

Embora politicamente sensível, a medida poderia liberar até € 6 bilhões anualmente em recursos públicos. "Esse tabu precisa ser quebrado", disse De Zeeuw, professor e consultor governamental em habitação. "O dinheiro poderia ser usado para financiar moradias populares, infraestrutura e indenizações para famílias de renda média."

Burocracia

Eles também recomendam simplificar as regulamentações de construção, encurtar os procedimentos de licenciamento, expandir as opções de moradia, como moradia compartilhada e aluguel de quartos, e limitar a parcela de novas construções que devem ser acessíveis a um terço, em vez dos atuais dois terços.

Os especialistas disseram ao AD que esperam desviar o debate de slogans eleitorais irrealistas e levá-lo de volta a ações eficazes e de longo prazo. "As pessoas estão recebendo falsas esperanças", disse De Zeeuw. "Precisamos tomar medidas reais para resolver isso."