EXPLICADO: Como a Andaluzia espanhola planeja enfrentar a crise imobiliária

Em 2024, o presidente regional da Andaluzia , Juanma Moreno, anunciou pela primeira vez que a região sul teria sua própria Lei de Habitação para tentar resolver a crise habitacional na região de 8,6 milhões de pessoas.

Quase um ano depois, na quarta-feira 10 de setembro, o governo andaluz finalmente apresentou o anteprojeto deste novo projeto de lei ao Conselho de Governo, onde dará início ao processo parlamentar para sua aprovação.

Segundo Moreno, há uma escassez entre 150.000 e 200.000 moradias.

"É insustentável, tanto social quanto economicamente. É terrível que jovens e famílias não tenham acesso a um direito básico e fundamental. Eles perderam o direito de viver em sua cidade, em sua vila; não podem pagar porque não há moradia", lamentou Moreno.

Várias medidas habitacionais já foram implementadas na Andaluzia para ajudar a resolver a situação da moradia, incluindo a Ley Lista (Lei da Lista), que eliminou parte da burocracia, ajudou a aumentar as unidades habitacionais sociais de 3.000 para 13.000 em seis anos e ofereceu cortes de impostos a dezenas de milhares de inquilinos e proprietários de imóveis andaluzes.

No entanto, isso não foi suficiente para resolver os problemas de moradia da região, daí a necessidade de mais legislação.

A nova Lei de Habitação da Andaluzia se concentra na construção de mais moradias, liberando mais terras, proporcionando maior segurança habitacional e facilitando o acesso com processos administrativos mais simples.

Aqui estão cinco dos principais objetivos da legislação:

Construir 20.000 unidades de habitação social em cinco anos

A principal medida é promover a construção de 20.000 unidades de aluguel social nos próximos cinco anos.

Para isso, a colaboração com incorporadores privados será incentivada, os preços de aluguel subsidiados serão limitados, terras públicas serão disponibilizadas e os bancos se coordenarão para oferecer empréstimos acessíveis aos incorporadores.

Localize o máximo de terra possível para construir

Outra medida fundamental é inventariar todos os terrenos disponíveis para construção na região sul, com o objetivo de aumentar novamente a cobertura de habitação social na Andaluzia para pelo menos 25% em todos os municípios.

Este "banco de terras" será gerido pelo governo regional e incluirá terrenos públicos e privados que podem ser rezoneados ou transferidos para o poder público para esse fim. Por exemplo, isso poderia incluir a reclassificação de terrenos não edificáveis ​​para terrenos edificáveis.

Proprietários privados serão incentivados a conceder terras às autoridades andaluzas em troca de benefícios fiscais ou participação em projetos.

Simplifique a burocracia da construção

É um fato bem conhecido que, na Espanha, muitas vezes demora mais para obter a papelada para começar uma construção do que para realmente concluí-la.

“Precisamos dar segurança jurídica, simplificar procedimentos burocráticos, aliviar a pressão tributária e facilitar a venda de apartamentos”, afirmou Moreno.

O projeto de lei contempla a revogação de regulamentações desatualizadas ou contraditórias que dificultam a implementação de projetos habitacionais.

O governo do PP da Andaluzia quer uma estrutura jurídica mais simplificada e flexível, adaptada às realidades do atual mercado imobiliário espanhol e às necessidades de seu povo.

Transforme espaços comerciais em lares

A administração de Moreno também quer converter espaços comerciais em moradias protegidas.

Isso incluiria acomodações turísticas, escritórios, academias ou residências estudantis, mas nunca edifícios ou terrenos destinados a fins educacionais ou de saúde.

Criação de um novo site de habitação social

Um novo portal de habitação social será criado, projetado para fornecer aos cidadãos "mais informações e transparência" sobre habitação social disponível, localização e preço.

O Ministério da Habitação da Espanha também delineou recentemente planos para criar um mecanismo de busca online no estilo do Idealista para fornecer imóveis para aluguel acessíveis por meio de sua nova empresa de habitação pública.