Comprar uma casa à beira-mar na Toscana: quanto custa e onde é melhor?

Comprar uma casa à beira-mar na Toscana representa um investimento significativo, muitas vezes reservado a um segmento seleto de compradores. De acordo com uma análise publicada pelo Idealista, a Toscana está entre as regiões com os maiores preços médios por metro quadrado para segundas residências em resorts à beira-mar. As províncias de Lucca, Grosseto e Livorno, em particular, abrigam inúmeros municípios com valores imobiliários bem acima da média nacional.

Forte dei Marmi entre os locais mais caros da Itália

Em segundo lugar no ranking nacional dos municípios mais caros está Forte dei Marmi , na província de Lucca. Aqui, o preço médio pedido por uma casa de praia é de € 9.469 por metro quadrado, logo atrás de Capri. É a localização mais exclusiva da Toscana, caracterizada por imóveis de alto padrão, vilas de prestígio e um forte apelo internacional. A elegância urbana, os serviços de qualidade e a proximidade da praia contribuem para a manutenção de altos valores imobiliários.

Na província de Grosseto , vários locais se destacam pelos valores dos imóveis. A Ilha de Giglio tem um preço médio inicial de € 5.164/m², tornando-se uma das cidades mais caras da Itália para a compra de uma segunda casa. Castiglione della Pescaia (€ 4.488/m²) e Monte Argentario (€ 4.410/m²) vêm em seguida, ambos destinos muito procurados por sua qualidade ambiental e paisagística.

Argentario, em particular, oferece um cenário exclusivo com propriedades panorâmicas, muitas vezes imersas na natureza e com vista para o mar. Castiglione della Pescaia, por outro lado, combina praias bem equipadas, um centro histórico bem conservado e excelentes conexões de transporte.

Também na província de Lucca, Pietrasanta é outro município toscano onde o valor médio por metro quadrado é alto: € 4.674/m². Conhecida por sua vocação artística, a cidade combina cultura com vida litorânea, atraindo investidores italianos e estrangeiros.

Ilha de Elba: os locais mais populares

A província de Livorno abriga diversos destinos turísticos na ilha de Elba , onde os valores dos imóveis permanecem altos, mas ligeiramente mais baixos do que em outras localidades da Toscana. Os preços médios por metro quadrado são:

• Capoliveri € 3.958/m2;
• Porto Azzurro € 3.584/m2;
• Marciana € 3.552/m2;
• Portoferraio € 3.527/m2;

Esses municípios oferecem uma boa combinação de qualidade ambiental, serviços e acessibilidade, o que os torna particularmente atraentes para quem busca uma segunda casa para uso no verão.

Presença significativa no mercado nacional

A Toscana está bem representada entre os 50 locais italianos mais caros para a compra de segundas casas à beira-mar. De fato, há oito municípios na região onde o preço médio ultrapassa € 3.500/m² , o que a consolida como um dos destinos mais procurados do país.

Cidade	Preço médio por metro quadrado (€)
Forte dei Marmi	9.469
Ilha Giglio	5.164
Pietrasanta	4.674
Castiglione della Pescaia	4.488
Monte Argentario	4.410
Capoliveri	3.958
Porto Azzurro	3.584
Marciana	3.552
Portoferraio	3.527

Os fatores que influenciam os preços altos são a atratividade da paisagem e da natureza, a presença de serviços e infraestrutura turística de qualidade, a escassez de moradias em algumas áreas e a alta demanda, especialmente do público nacional e internacional.