As vendas de imóveis estão em alta em Bolonha: 1.596 transações (+6,1%). Segundo a Nomisma, espera-se uma queda.

Bolonha, 12 de setembro de 2025 – A análise do mercado imobiliário da Nomisma retrata um cenário incerto e "previsões de crescimento reduzidas", com potenciais consequências inflacionárias e "uma oferta ainda restrita, apesar das taxas de juros mais baixas e do afrouxamento dos critérios para empréstimos hipotecários". A análise também observa "uma demanda potencial crescente devido a fatores estruturais e a uma necessidade latente que se acumulou ao longo do tempo".

Dados divulgados pela Agência da Receita Federal registraram um aumento de 8,1% nas vendas residenciais no segundo trimestre do ano, em comparação com o mesmo período de 2024. "Apesar de uma variação decididamente positiva, acredita-se que a recuperação das transações iniciada em 2024, após a forte queda em 2023, já atingiu o pico e caminha para uma fase de taxas de crescimento decrescentes , coincidindo com a evolução dos desembolsos de hipotecas e a esperada estabilização das taxas de juros", comentou a Nomisma. No que se refere aos aluguéis , os dados confirmam um modesto aumento no número de novos contratos (+1,5%) , impulsionado quase exclusivamente por novos contratos de locação em municípios com alta tensão habitacional.

Perspectivas do Mercado Imobiliário: Nomisma

De acordo com as previsões do Observatório do Mercado Imobiliário, realizado pela Nomisma, o segundo semestre de 2025 "começou sob a bandeira da incerteza, o que, no mercado corporativo, pode se refletir em uma maior seletividade de investimentos e na sua capacidade de gerar renda estável". Os setores que melhor atendem a esses critérios são infraestrutura digital, aluguel com opção de compra, moradia estudantil e logística. No segmento de escritórios , no entanto, espera-se que o interesse dos investidores se desloque para o segmento de alto padrão do mercado, composto por imóveis de qualidade, em conformidade com os padrões ESG e em localizações centrais, que continuarão a apresentar bom desempenho, com baixas taxas de vacância e aumento dos aluguéis. Por outro lado, para o segmento de escritórios com preços mais baixos, espera-se que o interesse dos inquilinos diminua, resultando em aluguéis mais baixos.

Diante das tendências observadas, os operadores imobiliários de varejo entrevistados pela Nomisma confirmam “um clima positivo de confiança no setor residencial, embora com sinais de maior cautela em relação ao ano anterior”.

O balanço de opiniões sobre contratos de venda e arrendamento permanece positivo, mas apresenta uma ligeira redução, sinal de um mercado que, embora mantendo boa vitalidade, começa a sentir os efeitos das incertezas macroeconómicas e do progressivo enfraquecimento do poder de compra das famílias, segundo a consultora. A procura continua a ser percebida como crescente, especialmente no segmento de arrendamento, onde a pressão imobiliária e a menor disponibilidade de imóveis estão a empurrar os alugueres para cima. A oferta , no entanto, é vista como uma nova contração, tanto para compras como para alugueres, acentuando as tensões do mercado. No que diz respeito ao setor não residencial (escritórios e lojas), os operadores relatam que a procura ainda está contida e em ligeira queda, enquanto a oferta está com dificuldades em encontrar uma localização, especialmente em locais menos centrais ou com características que não estão atualizadas com as novas exigências funcionais. A perspetiva de uma contração nos contratos, tanto para compras como para alugueres, reflete um mercado que ainda procura um novo equilíbrio.

Elena Molignoni , chefe do Observatório do Mercado Imobiliário da Nomisma, comenta: "Em um mercado cada vez mais segmentado, com diferenças regionais e tipológicas significativas, espera-se um crescimento nas compras de imóveis pela primeira vez, enquanto a participação de novos imóveis está diminuindo, em parte devido à contração estrutural da construção. Ao mesmo tempo, a tendência do setor de se concentrar mais na preservação dos ativos existentes do que na expansão deve continuar, com a revitalização residencial tendo precedência sobre as novas construções."

Os números de Bolonha

Observando os dados do Observatório do Mercado Imobiliário da Agência da Receita, as vendas residenciais aumentaram 8,1%, com 201.344 transações, Bolonha fechou com um aumento de 6,1% e 1.596 transações . Os valores de vendas aumentaram em quase todas as principais cidades metropolitanas, exceto Nápoles, que registrou uma queda de 0,3% e 2.146 transações. Entre outras cidades, os maiores aumentos foram registrados em Turim (+11,3% e 4.325 transações) e Palermo (+10,0% e 1.899 transações). Milão (+6,6% e 6.491 transações) também teve crescimento positivo, assim como Bolonha, Gênova (+5,6% e 2.466 transações), Roma (+4,1% e 9.839 transações) e Florença (+3,9% e 1.273 transações).

De acordo com dados compilados pela Abitare Co. (uma corretora imobiliária e empresa de serviços especializada em novas construções), os preços subiram 2,2% em todo o país em junho de 2025 em comparação com o mesmo mês de 2024, com Milão liderando o ranking como a cidade mais cara, com um preço médio de mais de € 5.000 por metro quadrado. "O mercado imobiliário italiano, apesar do clima de incerteza macroeconômica, confirma a tendência positiva iniciada no final de 2024", comenta Giuseppe Crupi, CEO da Abitare Co. "A participação das vendas lastreadas em hipotecas está aumentando graças às taxas de juros mais baixas, e a previsão de fechar o ano com mais de 720.000 vendas está se consolidando."