Bônus de reforma em áreas comuns / Como são distribuídos?

Bônus de reforma em áreas comuns com regras diferentes das unidades individuais. A distribuição oficial foi explicada aqui.

Embora o bônus de reforma em áreas comuns seja válido, é importante especificar as diferenças em relação às deduções fiscais que podem ser usufruídas por unidades imobiliárias individuais. Vale lembrar que, entre as intervenções permitidas no incentivo, destacam-se a remoção de barreiras arquitetônicas e a melhoria da eficiência energética.

Independentemente de haver ou não mais de um proprietário, entende-se por “partes comuns” mais de uma unidade imobiliária autônoma , bem como aquelas indicadas no artigo 1117 do Código Civil e indicadas nos números de 1 a 3.

Como funciona o bônus de reforma em áreas comuns

O bônus de reforma nas áreas comuns prevê alíquotas diferenciadas, que se dividem essencialmente entre 36% e, no máximo, 50% .

A taxa mínima de dedução (36%) é reconhecida para custos incorridos no ano corrente e até um máximo de € 48.000 para cada unidade imobiliária.

Posteriormente, é reconhecido o incentivo de 50% (comprovado pela transferência bancária efetuada pela administradora do condomínio) para custos compreendidos entre 26 de junho de 2012 e 31 de dezembro de 2024 (com limite de gastos fixado em 96.000€ por unidade).

Mais uma vez, há uma dedução de 50% para intervenções realizadas a partir de 1 de janeiro deste ano e sempre dentro do limite de 96.000€ por unidade, com a ressalva de que, desta vez, estamos a falar de “ primeiras habitações e não de casas de luxo”.

O bônus de reforma em áreas comuns prevê a aplicação de deduções com base nas quotas de milésimos devidas a cada condômino. Naturalmente, o custo deve ser comprovado levando em consideração a transferência feita pela administradora do condomínio.

Será sempre dever do administrador expedir posteriormente documento que possa atestar não só o ano da obra, mas a efetiva parcela milimétrica devida ao potencial beneficiário.

Quando o custo da obra for suportado por vários contribuintes , a dedução será reconhecida para cada "pagador", como o membro da família que mora com o proprietário.