A acessibilidade à moradia melhora acentuadamente nas cidades mais caras do Canadá, diz órgão fiscalizador do orçamento

Enquanto os parlamentares discutem sobre como tornar a moradia mais acessível, o órgão fiscalizador fiscal de Ottawa está relatando um progresso significativo na redução dessa lacuna de acessibilidade em nível nacional — mas o cenário parece muito diferente em todo o país.

O Diretor Parlamentar Interino de Orçamento (PBO), Jason Jacques, divulgou um relatório atualizado sobre habitação na quinta-feira. O relatório avalia a acessibilidade com base na diferença entre o preço médio das casas e o que uma família típica pode pagar.

Essa diferença diminuiu de 80% em setembro de 2023 para 34% em agosto, segundo o relatório.

O PBO disse que custos de empréstimos mais baixos, salários mais altos e preços mais baixos de imóveis estão tornando mais fácil para os canadenses comprarem uma casa e pagarem suas hipotecas.

Os preços dos imóveis atingiram o pico em 2022, durante a era de recuperação da pandemia, mas posteriormente esfriaram em muitos mercados depois que o Banco do Canadá aumentou rapidamente sua taxa básica de juros para mais de cinco por cento.

Hoje, a taxa básica de juros está em 2,5% após uma série de cortes, o que ajudou a reduzir os custos das hipotecas. Os preços dos imóveis, por sua vez, não retornaram aos níveis mais altos de antes.

Os mercados mais caros do Canadá apresentaram os maiores ganhos em acessibilidade nos últimos três anos, disse o PBO.

As melhorias mais significativas foram observadas em Toronto e Hamilton, mas o PBO observou que os preços dos imóveis nesses mercados ainda estão bem acima dos níveis acessíveis.

Com 74%, a diferença de acessibilidade é maior em Halifax, enquanto a diferença de quatro por cento em Edmonton é a menor de todas as grandes áreas metropolitanas incluídas na análise.

Calgary, Montreal e Quebec City registraram a maior deterioração na acessibilidade, mas o PBO disse que o custo de manter uma hipoteca nessas cidades ainda é relativamente baixo.

O relatório também avaliou a estabilidade financeira das famílias com base nos índices de serviço da dívida hipotecária — a parcela da renda familiar destinada ao pagamento de um empréstimo imobiliário.

O primeiro semestre de 2025 registrou "progresso significativo" na restauração da acessibilidade à moradia aos níveis de 2019, com base nos índices de serviço da dívida hipotecária, disse o PBO.

Embora essas proporções tenham melhorado em Toronto, Vancouver e Victoria, o PBO alertou que as famílias nesses mercados ainda caros são mais vulneráveis ​​financeiramente do que aquelas em outras partes do Canadá.