Parlamentares aprovam lei de aluguel com limite de três depósitos

A Câmara dos Deputados aprovou o projeto de lei sobre aluguel de imóveis na sexta-feira, em segunda leitura. O projeto foi alterado pelos parlamentares após comentários de diversos setores sociais que rejeitaram alguns dos artigos da proposta.

Quando foi aprovado em primeira leitura em 25 de junho, o projeto de lei de aluguel foi criticado por impor regras rígidas aos proprietários e restringir os contratos de aluguel .

Antes de aprová-lo em segunda leitura, os deputados alteraram o artigo oitavo do projeto e acrescentaram um parágrafo para especificar que o reajuste do preço do aluguel , para efeito de majoração da tarifa, será objeto de acordo entre as partes e que, no caso de moradia , o valor não poderá ultrapassar 10% do valor do aluguel .

Outra mudança no projeto de lei diz respeito ao Artigo 13, que agora exige um valor máximo de três depósitos de aluguel . O projeto de lei original exigia apenas dois depósitos .

No mesmo artigo, foi acrescentado um parágrafo afirmando que, no caso de imóveis comerciais , os depósitos são acordados entre as partes , sem qualquer condição.

Outra mudança introduzida pelos deputados é que ao final do prazo estabelecido nos contratos de locação , proprietários e inquilinos poderão acordar outro período para sua renovação .

Além disso, especificaram no Artigo 10 que a falta de pagamento do aluguel é motivo para rescisão e cancelamento do contrato de locação .

O projeto, aprovado nesta sexta-feira em segunda discussão, também altera o artigo 11 do texto, que originalmente estabelecia que, em caso de falecimento do inquilino , o contrato de locação será assumido pelo seu companheiro ou filhos , mas agora especifica que estes poderão manter o contrato "desde que o proprietário tenha garantido o pagamento do aluguel ".

Eles também modificaram o artigo 12, que explica o abandono de edifícios .

Nesse sentido, os parlamentares acrescentaram dois parágrafos para esclarecer que o abandono de imóvel alugado somente será verificado por tabelião , e que o juiz de paz ou o juízo de primeira instância poderão autorizar o proprietário a possuir o imóvel, desde que obtida a certidão notarial.

A iniciativa aprovada na primeira discussão estabelecia que os depósitos seriam mantidos em qualquer banco comercial próximo ao imóvel, mas esse aspecto agora foi alterado para que os fundos sejam mantidos apenas no Banco Agrícola e no Banco de Reservas —com acordo prévio entre as partes— e que, além disso, as instituições financeiras não são obrigadas a manter contratos de aluguel , conforme estipulado no projeto original.

A peça conhecida na primeira leitura exigia que os proprietários oferecessem o imóvel primeiro ao inquilino que mora nele no caso de venda do imóvel , mas agora essa possibilidade foi eliminada .

A favor dos inquilinos

Os deputados também alteraram o parágrafo quarto do Artigo 24 para especificar que os inquilinos só serão obrigados a pagar pelos reparos nos imóveis se o dano tiver ocorrido em decorrência do uso ou gozo do imóvel. Isso não constava no texto original.

Nesse sentido, também foi eliminado o artigo 27 do projeto de lei , que estabelecia que os danos materiais seriam suportados pelos inquilinos ou locatários.

Despejos

O artigo 45 do projeto de lei foi alterado para que as decisões judiciais relacionadas a aluguéis sejam tomadas de acordo com a Lei 396-19 , sobre o uso da força pública .

O projeto de lei original estipulava que proprietários de imóveis , advogados ou oficiais de justiça que realizassem despejos sem o devido processo legal enfrentariam pena de prisão de até cinco anos. No entanto, a mudança no projeto de lei esclarece que qualquer despejo será realizado com uso da lei que concede força pública .

Vai para o Senado

O projeto de lei do aluguel, de autoria de Alfredo Pacheco , agora segue para o Senado para o mesmo processo de análise e possível aprovação em duas leituras.

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