86.500 casas costeiras na Espanha construídas em terrenos proibidos

De acordo comum novo estudo da empresa de verificação de fatos Newtral, há um total de 86.426 propriedades costeiras localizadas dentro do domínio público marítimo-terrestre, protegido pela lei costeira da Espanha.

Tecnicamente, isso significa que elas não são legais e são construídas em terrenos com certas restrições.

A lei costeira espanhola estabelece que o Estado pode tomar as medidas necessárias caso uma casa ocupe o domínio público marítimo-terrestre (DPMT), incluindo a demolição.

O Domínio Público Marítimo-Terrestre é a parte da costa que inclui a orla costeira e a própria praia, sendo de domínio público. Legalmente, não pode ser propriedade privada e, portanto, não pode ter casas particulares construídas sobre ela.

Um pouco mais atrás fica a Deslinde , ou Linha de Demarcação. Ela separa a área de praia que pertence ao estado do interior e das partes que podem ser de propriedade privada.

O estudo lista vários motivos pelos quais tantas casas perto da costa são construídas em terras ilegais.

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O primeiro ponto é que essas casas podem ter sido construídas antes da lei costeira de 1988 entrar em vigor. Imóveis que já existiam em uma dessas áreas antes da lei entrar em vigor podem ser habitados, mas não podem ser legalmente possuídos.

Na maioria dos casos (76.709 imóveis, ou 88,8%), as concessões foram concedidas por esse motivo, mas apenas por um período de 75 anos. Essas concessões podem ter expirado ou o proprietário pode nunca tê-las solicitado.

Em teoria, isso poderia levar à demolição de casas, embora, dado o grande número de propriedades, seja altamente improvável que isso aconteça com a maioria.

Alternativamente, as casas poderiam ter sido construídas depois de 1988, mas a linha divisória que marca o Domínio Público Marítimo Terrestre (DPMT) foi alterada. Isso pode ser devido à elevação do nível do mar ou a mudanças na área ou no ambiente, já que novas casas podem ser criadas e as existentes modificadas.

Neste verão, em Guardamar del Segura, na província de Alicante, dois edifícios comerciais localizados perto da praia foram demolidos devido à falta de uma concessão de terreno, segundo a agência de notícias EFE. No mesmo município, moradores se uniram para impedir a demolição de suas casas costeiras, prevista para 15 de setembro devido ao vencimento das concessões.

O Congresso apresentou um projeto de lei do partido PP para reformar a lei costeira da Espanha, numa tentativa de evitar a demolição de casas, mas ainda não se sabe se isso será aprovado ou se salvará a maioria dessas casas.

Para descobrir em qual zona sua propriedade está localizada, você pode visitar a página do Ministério da Transição Ecológica. No entanto, esteja ciente de que, se sua propriedade estiver localizada fora de uma dessas zonas, você poderá descobrir que isso pode não acontecer em alguns anos devido à erosão das praias e à elevação do nível do mar.

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