Os espanhóis precisam ter 44.000 euros economizados para começar a comprar uma casa.

A onda de preços que se abateu sobre o mercado imobiliário espanhol nos últimos anos está forçando muitos cidadãos a buscar os fundos necessários ou simplesmente desistir da compra de uma casa, dado o valor que precisam contribuir para iniciar a transação. Em média, a poupança necessária gira em torno de 44.000 euros . No entanto, à medida que os preços dos imóveis sobem, o valor necessário para comprar um imóvel também aumenta, tanto pelo valor não financiado pelo banco quanto pelos custos associados com impostos e burocracia que os futuros compradores devem assumir.

O valor não é trivial, considerando a renda real atual de uma família espanhola, que está longe do que precisa para ter acesso à moradia, se esse for o seu desejo. O salário bruto médio ronda os 28.000 euros , segundo os últimos dados disponíveis do INE (Instituto Nacional de Estatística e Censos). Embora os salários tenham aumentado 4% no último ano, mal ultrapassam os 25.500 euros para as mulheres ou os 30.300 euros para os homens. Por outras palavras, em muitos casos, um casal precisa de um ano inteiro de renda , que de outra forma passaria sem receber, para ter os fundos necessários para comprar uma casa. Doze meses consecutivos sem receber para usar os respetivos salários na compra do apartamento que desejam.

Esta situação financeira é um verdadeiro obstáculo, especialmente para os jovens, que não encontram alternativas de moradia para levantar esse dinheiro com salários que continuam irrisórios. Tampouco depositam suas esperanças no aluguel, com um preço médio de 1.000 euros em cidades como Madri ou Barcelona . E mesmo que optem por alugar um quarto, o custo médio agora se aproxima dos 600 euros na capital. Em outras palavras, o que costumava custar quase um apartamento inteiro agora cobre um espaço de pouco mais de 10 metros quadrados.

Os € 44.000 necessários para comprar uma casa exigem, em média, uma poupança de 27% do valor do apartamento ou casa pretendido, de acordo com os dados mais recentes do Conselho do Notariado, em junho. Essas estatísticas dos notários públicos indicam que o valor do empréstimo hipotecário representa, em média, 73% do valor de avaliação de uma casa. Ou seja, para uma casa de € 100.000, o banco financia aproximadamente € 73.000. O comprador deve contribuir com o restante, acrescido dos custos associados, que todos conhecem: taxas de agência, taxas de notário e impostos.

As diferenças nas contribuições monetárias também são notáveis quando comparadas entre comunidades autônomas. Onde os apartamentos são mais caros, são necessárias muito mais economias. Por exemplo, as Ilhas Baleares, Madri e Barcelona lideram este ranking com economias necessárias de € 78.779, € 74.126 e € 70.537, respectivamente. "Estas são as três províncias onde os cidadãos mais precisam de economias para poder comprar uma casa", indica o estudo elaborado pela Qualis Credit Risk Espanha e Portugal. Esses territórios de baixa renda são seguidos de perto por Guipúzcoa (€ 68.637) e Vizcaya (€ 58.521). No outro extremo do espectro estão Ciudad Real (€ 18.916), Jaén (€ 19.409) e Zamora (€ 20.655), como as localidades onde os residentes precisam de menos economias para poder comprar uma casa. "Este desembolso inicial tornou-se uma barreira significativa à entrada no mercado hipotecário."

Existem milhares de potenciais compradores que, embora tenham condições financeiras para arcar com o empréstimo, "não têm economias suficientes para dar a entrada", afirma Jaime Marín, diretor da Qualis. Este especialista ressalta que "toda essa demanda não atendida é relegada ao mercado de aluguel , o que, por sua vez, leva a um aumento nos preços dos aluguéis".

Para lidar com essa situação, o seguro de crédito hipotecário está se tornando mais difundido em outros países europeus. Isso permite que os bancos ofereçam hipotecas acima de 80% sem aumentar sua exposição ao crédito . Este produto é amplamente implementado na Itália, Alemanha, Portugal e Reino Unido e facilitou o acesso à moradia para um número significativo de potenciais compradores, especialmente os mais jovens.