A lei esclarece se há vizinhos que podem evitar pagar taxas comunitárias mesmo que sejam solicitados a fazê-lo.

A associação de moradores é um componente essencial da administração de qualquer edifício ou empreendimento. Ninguém ignora que, como condôminos, somos obrigados a contribuir para a manutenção dos serviços e encargos comuns, de acordo com o disposto no artigo 9º da Lei da Propriedade Horizontal (LPH). Este regulamento estabelece claramente que cada condômino deve arcar com as despesas gerais de acordo com a quota-parte atribuída no título de propriedade ou no estatuto social. No entanto, existem casos excepcionais em que um vizinho pode ser isento , total ou parcialmente, de determinadas contribuições comunitárias.

O próprio arcabouço legal reconhece que as contribuições comunitárias são a regra. O já mencionado Artigo 9.1.e da LPH estabelece que todos os proprietários devem cobrir as despesas gerais necessárias à manutenção do imóvel, seus serviços e encargos comuns, salvo "algo especificamente estabelecido". Essa exceção introduz uma brecha legal claramente restritiva para isenções explícitas. Além disso, o Artigo 9.2 da LPH enfatiza que a não utilização de um serviço não é suficiente para isentar-se , com poucas exceções. Portanto, o simples fato de não utilizar elevador, piscina ou outra instalação comum não justifica a falta de pagamento.

Somente a existência de cláusula clara no estatuto ou no contrato social pode justificar uma isenção. Nesse sentido, a jurisprudência indica que, sem previsão expressa, não se pode considerar individualizável ou isento. Assim, imóveis com acesso independente que não utilizem hall de entrada, escada ou elevador podem ser isentos, se legalmente previstos. Contudo, a isenção por não utilização só é permitida se expressamente prevista ; caso contrário, o proprietário permanece obrigado, mesmo pelos serviços que não utiliza. Ademais, no caso de novas instalações consideradas necessárias, como elevador por questões de acessibilidade, a isenção prévia não é válida, devendo todos contribuir .

Também é possível que uma reunião concorde por unanimidade sobre uma isenção temporária ou permanente para um residente ou empresa . Nesses casos, a opção legal não é essencial, mas o acordo deve ser claramente refletido na ata.

Por outro lado, a LPH estipula que, caso sejam propostas inovações, instalações ou melhorias que não sejam essenciais para a preservação, habitabilidade, acessibilidade ou segurança do edifício, e cujo custo exceda três parcelas mensais ordinárias , aqueles que votarem contra estarão isentos do pagamento. No entanto, também não poderão usufruir dessas melhorias .

Em suma, a lei e a jurisprudência indicam que a obrigação de pagamento é a norma, e as isenções só são permitidas sob uma série de condições estritas . Isso foi recentemente confirmado pelo administrador de imóveis Miguel Fernández Gallego, que insiste que nenhuma dessas isenções opera "por decreto pessoal" e que elas só são válidas se forem por escrito , e qualquer modificação requer unanimidade entre os proprietários .