A Espanha é o país da OCDE com a segunda maior taxa de impostos sobre propriedade de imóveis: aqui está o ranking completo.

Um dos problemas enfrentados pelo mercado imobiliário na Espanha é a oferta limitada em comparação à alta demanda. Esta semana, o Instituto de Estudos Econômicos (IEE) apresentou um artigo de opinião abordando não apenas a "situação complexa" que o mercado imobiliário espanhol enfrenta atualmente, mas também analisando a tributação desse mercado.

O relatório observa que "a tributação sobre moradia e aluguel na Espanha é mais onerosa do que na maioria dos países desenvolvidos", o que significa que os impostos na Espanha são mais altos do que em outros países em questões relacionadas à "aquisição, propriedade e alienação de moradia", algo que, eles enfatizam, "afeta negativamente o mercado imobiliário".

A tributação relacionada à habitação na Espanha gera mais de 52,2 bilhões de euros em receita tributária anualmente, aproximadamente 3,5% do PIB. Por outro lado, a Espanha sofre com um "déficit estrutural de habitação" de 2,2 milhões de euros e, para resolvê-lo, é necessário um investimento de 380.000 euros.

O imposto que mais arrecada no mercado imobiliário é o Imposto Predial e Territorial Urbano (IBI), representando 30% do total, seguido pelo IVA e pelo Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF).

O IEE explica que um indicador-chave nesse mercado é a "carga tributária efetiva" sobre investimentos imobiliários. Neste sentido, o nosso país “é um dos países com maior tributação efetiva sobre a propriedade de habitação na OCDE ”, com uma taxa efetiva de 30,3%, em comparação com a média da UE de 6,5%. Comprar uma casa na Espanha também está sujeito a uma alta tributação, com uma taxa de 11%, uma das mais altas da UE.

Em relação a esses dados, o relatório conclui que a Espanha aplica uma carga tributária elevada "em comparação com outros países da União Europeia e da OCDE". O que esses 30,3% significam é que para cada euro de retorno antes dos impostos, "um investidor perde quase um terço dos seus retornos devido ao efeito dos impostos".

Desta forma, destacam que a Espanha é o segundo país menos atrativo para investimentos “ou tem o segundo sistema tributário menos competitivo dos 40 países analisados ”. Dessa forma, o investidor retém 69,7% do que teria ganho em um cenário sem tributação, resultando em uma alíquota efetiva de tributação sobre a renda muito maior em comparação aos padrões internacionais.

O relatório critica o fato de que, além da já alta carga tributária, há outros fatores, como excesso de regulamentação e controle de preços, que, segundo ele, criam insegurança jurídica e têm impacto negativo no investimento imobiliário.

Também destaca que declarar "zonas estressadas" é uma "medida ineficaz e contraproducente, especialmente para os grupos mais vulneráveis, pois reduz o mercado de arrendamento", algo sobre o qual a Espanha também impõe impostos elevados, embora neste caso caia para o décimo lugar.

Outro problema são as "diferenças regulatórias significativas" entre as comunidades, que aumentam a complexidade do mercado. "Além do desejo de aumentar a receita, os governos devem introduzir reformas na tributação da habitação, visando promover o investimento nesses tipos de ativos e incentivar a aquisição e o aluguel de imóveis, aumentando a oferta disponível e facilitando o acesso", enfatizam.