Comprar uma casa na Grécia: os imóveis ainda são acessíveis nessas regiões

Desde o fim da pandemia, o número de turistas na Grécia tem conhecido apenas uma direção: aumentar. Em 2025, o país mediterrâneo caminha para seu terceiro recorde consecutivo de viagens. Pela primeira vez, são esperados mais de 40 milhões de visitantes estrangeiros. Os alemães são a maior nação turística.

Mas a Grécia não está mais popular do que nunca entre os turistas que viajam de pacote. Cada vez mais compradores estrangeiros de imóveis também são atraídos para a Grécia. O país seduz com 300 dias de sol por ano, praias pitorescas, invernos amenos, paisagens diversificadas, pontos turísticos antigos e, por último, mas não menos importante, a "filoxênia", a proverbial hospitalidade de seu povo.

"Desde a pandemia, cada vez mais pessoas buscam a segurança de uma casa de férias própria", relata Georg Petras, responsável pela Grécia na corretora imobiliária Engel & Völkers (E&V). Casas de repouso também estão em alta. "Como resultado, os preços têm apresentado uma tendência de alta perceptível nos últimos anos", relata Petras.

"Em ilhas particularmente procuradas como Mykonos, Paros ou Corfu, os preços dos imóveis subiram bem mais de 40% nos últimos cinco anos", afirma o corretor imobiliário. Mas, em comparação com outros destinos mediterrâneos como Maiorca, Côte d'Azur ou Sardenha, a Grécia "continua competitiva em termos de preço", afirma Petras.

A faixa de preço, no entanto, é ampla. Em ilhas como Mykonos , Santorini e Paros, vilas de primeira classe custam entre € 12.000 e € 17.000 por metro quadrado. Imóveis maiores, com piscina, vista para o mar e acesso à praia, chegam facilmente à faixa de um milhão.

Quem não pode ou não quer investir tanto ainda pode encontrar boas oportunidades longe dos pontos turísticos. "Em ilhas como Naxos, Syros e Tinos, os preços por metro quadrado começam em apenas € 2.300", relata Petras, CEO da E&V Grécia. Uma de suas dicas pessoais é a pequena ilha de Symi, perto de Rodes . "Os compradores apreciam o cenário idílico e o toque autêntico da ilha", diz Petras.

Vilarejo sem carros em Syros: Ano Syros só pode ser explorado a pé.

Fonte: imagens imago/Milan Gonda

Christian Seyrer, diretor-geral da Global Immobilien Service (GIS) em Augsburg, especializada na Grécia, também observa uma demanda crescente por casas de férias e casas de repouso gregas. Os preços de imóveis simples e antigos variam de € 220.000 a € 450.000. Para edifícios novos com piscina e serviços de construção modernos, os preços começam em € 600.000 e chegam a milhões. No entanto, Seyrer afirma que isso ainda torna a Grécia significativamente mais barata do que países como Espanha, Portugal, França, Itália e até mesmo a Croácia.

O diretor-gerente da GIS vê uma tendência para áreas menos conhecidas, onde os preços são mais baixos. Por exemplo, na ilha de Creta, particularmente popular entre os alemães, o sul, antes menos desenvolvido, agora ganha destaque, após o norte, já superlotado.

Ao redor de Preveza, praias de sonho acenam sem multidões de turistas.

Fonte: imagens imago/Edição ANE

Mas nem sempre precisa ser uma ilha. Seyrer também vê oportunidades favoráveis ​​de compra no continente, por exemplo, na costa oeste da península do Peloponeso, perto da pequena cidade de Kyparissia. No noroeste da Grécia, Seyrer observa uma tendência para a região costeira entre Preveza e Igoumenitsa. Aqui estão algumas das praias de areia mais extensas e, até agora, praticamente intocadas do país.

Alguns compradores enfrentam um dilema ao escolher um local. Por um lado, buscam paz e tranquilidade, longe da agitação dos turistas. Por outro, desejam que sua casa seja de fácil acesso — um fator importante, especialmente para quem também planeja usar o imóvel como residência para aposentados.

Então, por exemplo, uma boa infraestrutura médica se torna importante. E quem quiser usar sua casa de férias no inverno valorizará as ofertas culturais e gastronômicas disponíveis o ano todo. Isso não acontece em ilhas exclusivamente turísticas, como Mykonos, Santorini ou Paros. Lá, a maioria das persianas fecha no outono.

Um bom meio-termo seriam ilhas próximas à capital Atenas , como Egina ou Andros. Egina, no Golfo Sarônico, tem várias conexões diárias de balsa para o Pireu; a travessia de lancha rápida leva meia hora.

Egina com barcos de pesca tradicionais

Fonte: Getty Images/iStockphoto

Egina combina o autêntico charme da ilha com a proximidade de uma metrópole. Casas de férias aqui custam cerca de € 3.000 por metro quadrado. Por exemplo, uma vila de 140 metros quadrados com três quartos, piscina e vista para o mar está disponível por € 390.000.

Em Andros, a duas horas de balsa de Atenas, muitos armadores e outros atenienses ricos possuem casas de veraneio. A ilha permanece intocada pelo turismo de massa. Aqui, também, os preços por metro quadrado para imóveis de boa qualidade giram em torno de € 3.000.

Os interessados ​​podem obter uma boa visão geral do mercado imobiliário na plataforma imobiliária nacional spitogatos.gr , também disponível em inglês. No entanto, os compradores não devem se precipitar; em vez disso, devem dedicar tempo para analisar ofertas aparentemente atraentes e buscar aconselhamento profissional.

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"Estrangeiros, em particular, podem rapidamente se tornar vítimas de fraude na compra de imóveis", alerta Dirk Reinhardt. O advogado é sócio do escritório de advocacia greco-alemão MStR-Law, em Atenas, e assessora potenciais compradores. Reinhardt recomenda que os compradores procurem aconselhamento de um advogado de confiança. Este advogado deve, em particular, analisar as estruturas de propriedade, por vezes complexas, do lado do vendedor na Grécia e auxiliar na transferência notarial do contrato de compra e venda no cartório de registro de imóveis e cadastro.

"Qualquer pessoa que compre um imóvel na Grécia precisa solicitar um número de contribuinte grego", explica Reinhardt. "Para isso, é preciso nomear um residente grego, como seu advogado, como representante fiscal."

Ao comprar um imóvel, custos adicionais também devem ser considerados. Taxas de corretores imobiliários, advogados e notários, bem como o imposto de transmissão de propriedade, totalizam aproximadamente dez por cento do preço de compra. Além disso, há o imposto predial anual. O valor depende, entre outros fatores, do valor real, tamanho, idade e localização do imóvel. O imposto geralmente gira em torno de algumas centenas de euros por ano.

Reinhardt aconselha que você não se limite a consultar as autoridades fiscais sobre o valor do imposto predial antes de comprar. O advogado também recomenda que um engenheiro civil inspecione o imóvel em questão com antecedência, em busca de defeitos estruturais e de construção, "para que o sonho de ter sua própria casa na Grécia não se transforme em pesadelo".

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