Por que suas quatro paredes são o melhor estoque

Claro, você pode construir riqueza com ações. Quem investiu na Nestlé, Novartis ou UBS no início da década de 1980 teve um crescimento significativo em sua carteira. Mas quem comprou uma casa em Carouge, no cantão de Genebra, vinte anos atrás, viu uma valorização ainda maior — e até morou lá. Na Suíça, ter casa própria se tornou uma ação popular há muito tempo. Só que não listada na bolsa de valores, mas com uma cerca no jardim, contas de serviços públicos e alguns problemas ocasionais com vizinhos e a Receita Federal.

De acordo com um estudo amplamente citado da Raiffeisen, a propriedade de imóveis gerou um retorno de 7,2% ao ano desde 1988. Ações suíças? 8,1% – apenas um pouco mais alto, mas consideravelmente mais estressante. "A propriedade de imóveis a longo prazo obriga você a adotar um comportamento de investimento ideal", afirma Fredy Hasenmaile, economista-chefe da Raiffeisen Suíça. Nada de entradas e saídas frenéticas como no caso das ações. Nada de erros de timing. Simplesmente muito simples: invista, mude-se e viva lindamente. Mesmo quando chove lá fora – e especialmente quando os mercados de ações estão novamente abalados.

Claro, isso não é toda a verdade. Imóveis são investimentos complexos e muitas vezes exigem muito esforço. Não são fundos negociados em bolsa (ETFs) líquidos que podem ser vendidos com um clique. O que muitas vezes se esquece é que imóveis custam dinheiro para manter e geram custos adicionais.

Novos sistemas de aquecimento, reparos no telhado ou até mesmo reformas completas podem custar centenas de milhares de francos. Qualquer pessoa que já tenha discutido uma reforma completa com a associação de condomínio sabe: é preciso ter nervos de aço. Se os investimentos no prédio forem negligenciados, ele perde valor. Apenas o preço do terreno aumenta, sem qualquer ação por parte do proprietário.

A boa notícia é: ser proprietário de uma casa exige disciplina. Ela obriga você a planejar financeiramente e perseverar. É assim que se acumula capital. Em boas localizações, até mesmo muito capital. O exemplo de Carouge ilustra isso: alguém que comprou uma casa por 645.000 francos em 2000 (com 20% de capital próprio) teria agora um lucro contábil de cerca de 2 milhões de francos. Isso corresponde a um aumento de 1.475% no valor do capital investido – superando qualquer ação.

Mas nem todo lugar é Carouge. As coisas também podem piorar no interior, por exemplo, quando a última fábrica fecha ou a conexão do S-Bahn é cancelada. E quem investe em imóveis comerciais ou de férias precisa lidar com mudanças estruturais, vagas e hóspedes exigentes. Aqui, também, um suposto tesouro pode rapidamente se tornar um fardo financeiro.

No entanto, qualquer pessoa que possa comprar uma casa — e esse é um grande "se", considerando os altos preços atuais — geralmente se sai bem com ela. Não necessariamente melhor do que ações, mas estável a longo prazo.

Em última análise, adquirir uma casa não é apenas uma decisão financeira, mas também emocional. E é uma boa garantia quando os aluguéis no mercado imobiliário disparam novamente. Talvez seja exatamente por isso que continua sendo a "melhor opção" para muitos suíços.