Importante para proprietários de imóveis: conserte primeiro e depois economize impostos

É sempre a mesma coisa: com a taxa de manutenção, não só os custos de operação e administração de um apartamento são deduzidos da conta do proprietário, mas também a chamada reserva de manutenção. Isso é exigido por lei para associações de proprietários de imóveis residenciais (WEG) – casas multifamiliares cujos apartamentos pertencem a proprietários diferentes – e geralmente fica em torno de um euro por mês e metro quadrado de área útil. Dependendo do tamanho, isso pode rapidamente somar um valor de três ou até quatro dígitos por apartamento por ano. Dinheiro que muitos proprietários gostariam de reivindicar diretamente da repartição de finanças.

No entanto, isso só é possível quando o dinheiro da reserva tiver sido realmente gasto, ou seja, quando os reparos ou modernizações tiverem sido pagos. Isto foi agora decidido pelo Tribunal Federal de Finanças (BFH) em Munique (processo n.º IX R 19/24) . Entretanto, o simples fato de o proprietário ter depositado o dinheiro na reserva não é suficiente para deduzir o valor como despesas comerciais. A reforma da Lei de Propriedade Residencial em 2020 não mudará isso.

Aqueles que procuram uma casa para famílias geralmente querem 100 metros quadrados ou mais. Mas grandes propriedades são caras e, portanto, arriscadas. Pode ser mais sensato comprar itens menores – e talvez com mais frequência.

A ação foi movida por um casal da Baviera que alugou vários condomínios e queria deduzir os pagamentos das reservas de seus impostos no mesmo ano, independentemente de o dinheiro ter sido realmente usado para pagar o trabalho. O argumento deles: o dinheiro acabou para eles. Depois disso, eles não teriam mais acesso a ele nem qualquer direito pro rata, também porque o WEG é uma entidade totalmente legal desde a reforma legal de 2020.

Os juízes também confirmaram isso – mas isso não muda nada. O dinheiro da reserva deve ser usado para pagar obras na casa, "só então a despesa realmente beneficiará a propriedade", explicou o juiz do BFH, Jens Reddig, na coletiva de imprensa anual do mais alto tribunal tributário alemão. Mas este é o pré-requisito para deduzir despesas de publicidade da renda de aluguel. Anteriormente, a reserva era apenas “uma espécie de caderneta de poupança do WEG”. A decisão confirma as avaliações da Receita Federal e do Tribunal Fiscal de Nuremberg.

Além disso, o Tribunal Fiscal Federal anunciou que decidirá sobre um total de quatro ações judiciais relativas ao novo IPTU neste ano. Foi dito que os julgamentos sobre o chamado modelo federal e a regulamentação em Baden-Württemberg devem ser feitos no final do verão ou no outono. A questão central é se a avaliação de milhões de imóveis e prédios nos últimos anos foi feita de acordo com a Constituição e se os proprietários dos imóveis deveriam ter mais oportunidades, e principalmente mais baratas, de contestar os valores determinados pelo fisco.

O Tribunal Fiscal Federal já havia tomado uma decisão inicial sobre isso no verão passado , com o resultado de que as regulamentações legais não eram suficientes e uma avaliação geral sem qualquer possibilidade de exceções não era legal. Se os juízes agora levantarem novamente preocupações sobre o novo imposto sobre a propriedade – que agora está em vigor – isso poderia, em casos extremos, exigir a próxima reforma. A recente reavaliação de aproximadamente 36 milhões de imóveis no país também forçou uma sentença. Em 2018, o Tribunal Constitucional Federal decidiu que o cálculo baseado em valores padrão de décadas era injusto. O resultado foi um enorme projeto de reforma tributária que levou a anos de disputa entre o governo federal e os estados e agora entre autoridades fiscais e cidadãos.