Miasta w Hiszpanii, w których aż 87% nabywców nieruchomości stanowią obcokrajowcy

Hiszpania od dawna cieszy się popularnością wśród zagranicznych nabywców nieruchomości, którzy często szukają domów wakacyjnych lub domów do zamieszkania po przeprowadzce. W niektórych miejscach liczba nabywców znacznie przewyższa liczbę krajowych.

Najczęściej tego typu sytuacje zdarzają się w prowincji Alicante, gdzie w 2024 r. 51 proc. wszystkich transakcji nieruchomości dotyczyło obcokrajowców, wliczając w to osoby kupujące z hiszpańskimi partnerami.

Zaskakującym jest fakt, że nie wszystkie te miasta leżą bezpośrednio nad brzegiem morza, ale wszystkie są w zasięgu ręki od Costa Blanca.

Według danych Walenckiej Izby Notarialnej, wartość zakupów dokonanych przez cudzoziemców w prowincji wyniosła w 2024 r. 6 mld euro, co przyniosło regionowi znaczne dochody.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Lepiej mieszkać w Alicante czy Walencji?

W rankingu przoduje miasto Teulada, gdzie w ubiegłym roku obcokrajowcy stanowili prawie 87 procent z 508 sprzedanych tam domów, przy czym najwięcej kupili Holendrzy, Brytyjczycy, Belgowie i Niemcy.

Orihuela zajęła drugie miejsce z 84% transakcji nieruchomości (4534 z 5398) z udziałem obcokrajowców. Najwięcej kupili tu Brytyjczycy, a następnie Belgowie i Polacy – jeden z rynków, który najbardziej się rozwinął w ostatnich latach, szczególnie po wybuchu konfliktu na Ukrainie.

CZYTAJ TAKŻE: Wojna zmusza Polaków do kupowania domów w Hiszpanii w rekordowej liczbie

Trzecie miejsce zajmuje Calp, gdzie 78% sprzedaży trafiło do obcokrajowców (909 z 1161 sprzedanych domów). Na kolejnym miejscu znajduje się Torrevieja, która jest gminą z największą liczbą nieruchomości zakupionych przez obcokrajowców – 5595 w zeszłym roku, co stanowi 18% wszystkich zakupów w prowincji Alicante. Jeśli chodzi o odsetek w porównaniu z nabywcami krajowymi, obcokrajowcy stanowili 77%.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Dokąd można polecieć z lotniska Alicante w Hiszpanii w 2025 roku?

Najliczniejszą grupą zagranicznych klientów agencji nieruchomości w Torrevieja są obecnie Polacy, a na trzecim miejscu plasują się Ukraińcy, co odzwierciedla wzrost na rynkach wschodnioeuropejskich. Wcześniej na czele stawki byli kupujący z Wielkiej Brytanii, a następnie z krajów nordyckich.

W Guardamar del Segura w ubiegłym roku obcokrajowcy dokonali 71,6 proc. zakupów nieruchomości. Spośród 1376 zarejestrowanych transakcji nabywców znalazło się 986 nieruchomości.

Chociaż te pięć miast reprezentuje skrajne liczby, w prowincji Alicante jest wiele miast, w których obcokrajowcy stanowią ponad 50% kupujących nieruchomości. W Santa Pola stanowią oni 51,1%; w Vila de Santa Pola – 52,6%; w Xàbia – 66,7%; w l'Alfàs – 67,9%; w Benissie – 68,2%; i w Altei – 68,8%.

Tylko w ubiegłym roku w prowincji Alicante aż 31 010 cudzoziemców podpisało akty własności nieruchomości, co stanowiło ponad 20% wszystkich transakcji zagranicznych zarejestrowanych w całym kraju. Tendencja ta utrzymała się w pierwszym kwartale 2025 roku, kiedy to obcokrajowcy zawarli kolejne 7422 transakcje.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: 11 porad dotyczących życia w Alicante, dzięki którym poczujesz się jak miejscowy

Jeśli chodzi o większe gminy w prowincji Alicante, Benidorm był liderem, uzyskując 43% udziału w sprzedaży międzynarodowej.

Na kolejnym miejscu znalazła się stolica prowincji Alicante, która odnotowała 2751 transakcji zagranicznych, co stanowiło 39% rynku nieruchomości. Największymi nabywcami byli Algierczycy, którzy nabyli 369 nieruchomości. Na drugim miejscu znaleźli się Ukraińcy z 327 transakcjami.

Wreszcie, w Elche notariusze odnotowali łącznie 738 zagranicznych nabywców, co stanowi zaledwie 20,4% ogółu. Najwięcej kupowali Marokańczycy i Rumuni, choć są też Polacy, Francuzi i Holendrzy, którzy najczęściej wybierają obszary nadmorskie.

Te nowe dane opublikowane przez Valencian Notarial College pojawiły się w momencie, gdy rząd Hiszpanii rozważa wprowadzenie stuprocentowego podatku od nieruchomości dla nabywców, którzy nie mieszkają w Hiszpanii ani żadnym innym miejscu w Unii Europejskiej. Podatek ten spowodowałby, że na przykład nabywcy niebędący rezydentami Wielkiej Brytanii i Stanów Zjednoczonych musieliby zapłacić dwukrotnie wyższą cenę za nieruchomość w Hiszpanii.

WERYFIKACJA FAKTÓW: Tak, proponowany w Hiszpanii 100% podatek podwaja cenę nieruchomości