Środki ostrożności przed wygórowanymi podwyżkami cen nieruchomości

Ministerstwo Handlu wydało oświadczenie i podjęło środki ostrożności mające na celu ochronę przed wygórowanymi podwyżkami cen w sektorze nieruchomości. Zgodnie z regulacją zawartą w Rozporządzeniu o obrocie nieruchomościami, która weszła w życie z dniem 30 maja 2025 r., zakazane jest podnoszenie przez właścicieli nieruchomości cen w ogłoszeniach dotyczących nieruchomości zamieszczanych w Internecie, które nie są zgodne z ogólnymi danymi ekonomicznymi i nie opierają się na uzasadnionym powodzie. Ogłoszono również, że agencje nieruchomości nie mogą pośredniczyć w tego typu reklamach.

''Na 1012 biur nieruchomości nałożono karę grzywny w wysokości 101 milionów TL''

Dokonując oceny tej kwestii, Mustafa Hakan Özelmacıklı, przewodniczący zarządu Altın Emlak Global, stwierdził, że jako przedstawiciele sektora uważają tę regulację za niezwykle pozytywną. Zauważając, że Ministerstwo Handlu prowadziło kontrole w tej sprawie od jakiegoś czasu, Özelmacıklı powiedział: „Od stycznia 2025 r. Ministerstwo nałożyło łącznie 101 mln TL wygórowanych kar za ceny na 1012 przedsiębiorstw z branży nieruchomości. Jednak pominięto tu pewien punkt. Przedsiębiorstwa z branży nieruchomości prowadzą działalność marketingową w ramach ceny podanej przez właściciela nieruchomości w zakresie umowy autoryzacyjnej. Dlatego prawdziwym adresatem problemu byli właściciele nieruchomości. Teraz właściciele nieruchomości będą również musieli zmierzyć się z sankcjami administracyjnymi”.

''Teraz właściciele nieruchomości również mogą zostać ukarani''

Özelmacıklı powiedział: „Istnieje wiele powodów, które mogą spowodować wzrost cen nieruchomości w trakcie procesu marketingowego. Na przykład osoby, które meblują swoje domy lub przeprowadzają dodatkowe remonty, osoby, które ponownie wystawiają swoich lokatorów na sprzedaż. W niektórych przypadkach są nawet właściciele nieruchomości, którzy zmieniają ceny, dodając dodatkowe obszary do swoich nieruchomości. W tym procesie powód wzrostu cen jest wskazywany jako firmy zajmujące się nieruchomościami. To nieprawda. Jako firmy posiadające certyfikat autoryzacyjny działamy jako bufor, aby utrzymać ceny na warunkach rynkowych. Ponieważ nie pobieramy opłaty za usługę za miejsce, które nie zostało sprzedane. Ponadto zostaliśmy ukarani, mimo że nie podnieśliśmy ceny, a właściciel zażądał tej podwyżki. Teraz, dzięki tej zmianie, właściciele nieruchomości będą mogli stawić czoła sankcjom, jeśli podniosą ceny, które nie mają sensu w kontekście koniunktury gospodarczej. Jednak w tym momencie konieczne jest również jasne określenie, na czym podwyżka cen będzie uważana za „wygórowaną”. Powinna tu być określona podstawowa stawka podwyżki. Na przykład właściwe byłoby określenie kryterium, takiego jak stopa inflacji lub wskaźniki Banku Centralnego, i użyć wyrażenia, takiego jak „Nie można dokonać wzrostu powyżej tej stopy”.

Podkreślając, że konsultanci ds. nieruchomości i agencje nieruchomości powinny pracować bardziej skrupulatnie i ostrożnie w nowym okresie, Özelmacıklı przedstawił następujące zalecenia profesjonalistom z branży i właścicielom nieruchomości: „Od teraz nasi koledzy powinni być o wiele bardziej skrupulatni w analizie cen nieruchomości, w których będą pośredniczyć. Powinni ustalać cenę zgodnie z rozsądną analizą i uzasadnieniami. Powinni również prawidłowo, jasno i jednoznacznie informować właścicieli nieruchomości zarówno o tym nowym rozporządzeniu, jak i o procesie ustalania ceny. Na przykład powinni wydawać instrukcje takie jak „Jeśli dokonasz takiego wzrostu ceny, możesz również ponieść sankcje”. W razie potrzeby powinni nawet wycofać się ze sprzedaży odpowiedniej nieruchomości. Ponadto w przypadku podwyżki ceny powinni zdecydowanie zawrzeć nową umowę z właścicielami nieruchomości i zapisać uzasadnienia cenowe publikowanych przez nich reklam. Właściciele nieruchomości powinni zdecydowanie współpracować z upoważnionymi i kompetentnymi agencjami nieruchomości, brać pod uwagę ich instrukcje i ustalać wartość swoich nieruchomości spokojnie i racjonalnie, nie dając się ponieść chciwości zarabiania pieniędzy. W przeciwnym razie jest wysoce prawdopodobne, że „będą mieli poważne problemy”.

Bezzałogowy statek powietrzny

Redaktor: Centrum informacyjne