Lokalizacja: Stambuł Bakırköy! Właściciel chciał eksmitować lokatora, który zapłacił 2250 TL! Złożył pozew przeciwko sądowi za nielegalne procedury.

Milliyet.com.tr/ÖZEL Spory między właścicielami nieruchomości a najemcami nadal są tematem publicznej dyskusji. Mieszkaniec Bakırköy w Stambule wynajął swój dom za 1650 lir tureckich 3 lutego 2020 roku. Trzy lata później próbował eksmitować najemcę.

Pomimo otrzymania dwóch osobnych zawiadomień w tym okresie, lokator odmówił opuszczenia lokalu. Właściciel złożył pozew o eksmisję , powołując się na nieprzedłużenie umowy najmu. Sąd wydał jednak orzeczenie, które odbiegało od normy.

„WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI DWUKROTNIE DOSTARCZYŁ WYPOWIEDZENIE PO WYNAJĘCIU DOMU PO 3 LATACH”

Wyjaśniając milliyet.com.tr przebieg sporu sądowego między wynajmującym a najemcą, adwokat Aylin Esra Eren złożyła następujące oświadczenia: „Najemca zamieszkał w mieszkaniu w Bakırköy w Stambule 03.02.2020 r., płacąc miesięczną opłatę w wysokości 1650 TL.

W tym okresie wynajmujący wysłał najemcy zawiadomienie notarialne 7 lipca 2023 r., informując go o nieprzedłużeniu umowy najmu. Najemca nie odpowiedział. W związku z tym, 21 lipca 2023 r., wynajmujący wysłał drugie zawiadomienie. W tym czasie czynsz za dom wynosił 2250 TL.

Właściciel składa pozew

Wynajmujący wniósł pozew o eksmisję 17 sierpnia 2023 r. z powodu nieopuszczenia lokalu przez najemcę pomimo wyraźnego zamiaru opuszczenia lokalu z powodu wygaśnięcia umowy najmu. Najemca oświadczył w sądzie, że pod żadnym pozorem nie opuści mieszkania i że regularnie płaci czynsz.

"SĄD POSTANOWIŁ UMORZYĆ SPRAWĘ"

W sprawie rozpatrywanej przez Pokojowy Sąd Cywilny w Stambule stwierdzono, że postępowanie o eksmisję nie może zostać wszczęte z powodu wygaśnięcia umów najmu nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Pozew wniesiony przez wynajmującego został oddalony 4 czerwca 2025 r., ponieważ nie zawierał żadnego uzasadnienia eksmisji i nie został przedstawiony w wyznaczonym terminie.

W JAKICH PRZYPADKACH MOŻNA WNIEŚĆ POZEW O EKSMISJĘ?

Jakie są zatem podstawy do wniesienia pozwu o eksmisję? Pozew o eksmisję można wnieść z powodu wygaśnięcia 10-letniego przedłużenia umowy najmu. Pozew o eksmisję można wnieść z powodu konieczności. Pozew o eksmisję można wnieść z powodu budowy lub gruntownego remontu. Pozew o eksmisję można wnieść ze względu na potrzeby nowego właściciela. Pozew o eksmisję można wnieść na podstawie pisemnego zobowiązania do eksmisji. Pozew o eksmisję można wnieść z powodu dwóch uzasadnionych zawiadomień.

„WNIESIONO SPRAWĘ PRZECIWKO PROCEDUROM”

Wynajmujący mogą wnieść pozew o eksmisję, twierdząc: „Umowa najmu nie zostanie przedłużona, więc składam pozew”. W takim przypadku pozew o eksmisję można wnieść po 10. roku obowiązywania umowy najmu, oświadczając, że umowa najmu nie zostanie przedłużona. Jednakże wniesienie pozwu z twierdzeniem: „ Umowa najmu na pewno nie zostanie przedłużona” jest niezgodne z prawem i pozew został oddalony.