Zaoszczędzono na parkingu: Sprzedaż miejsc parkingowych w Białomiennej spadła o jedną trzecią

Analitycy obliczyli, że w ciągu pierwszych czterech miesięcy tego roku sprzedaż miejsc parkingowych w Moskwie spadła o 27% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W granicach starego miasta spadek wyniósł 17%, a w Nowej Moskwie – 56%! Dlaczego nabywcy nowych budynków stracili zainteresowanie parkingami podziemnymi w osiedlach mieszkaniowych?

Jak podaje Irina Dobrokhotova, założycielka bnMAP.pro, w granicach administracyjnych miasta (Stara i Nowa Moskwa) sprzedaż spadła z 7,6 tys. działek w 2024 r. do 5,6 tys. działek w 2025 r. – o 27%. W tym samym czasie w „starej” Moskwie spadek wyniósł 17% (z 5,7 tys. do 4,7 tys. partii), ale w Nowej Moskwie popyt spadł ponad dwukrotnie – o 56% (z 1,9 tys. do 0,9 tys. partii).

Spadek popytu na miejsca parkingowe nie zaskoczył ekspertów. „W styczniu-kwietniu ubiegłego roku nadal obowiązywały powszechnie dostępne preferencyjne kredyty hipoteczne, a podstawowa stopa Banku Rosji i związane z nią stawki standardowych programów kredytowania hipotecznego nie były tak wysokie, jak obecnie. Dlatego nabywcy mieszkań w nowych budynkach mieli możliwość dokonywania wygodnych miesięcznych płatności za mieszkanie i często mogli sobie pozwolić na dodatkowy zakup miejsca parkingowego. Zwłaszcza biorąc pod uwagę jego niski koszt w porównaniu z mieszkaniem, a także dodatkowe zniżki i promocje na takie działki od deweloperów” – wyjaśnił analityk. W tej chwili, biorąc pod uwagę wysoki koszt kredytu hipotecznego, wielu kupujących, jej zdaniem, wolałoby zainwestować pieniądze w zaliczkę na mieszkanie, niż wydawać je na dodatkowe metry kwadratowe, które nie są przeznaczone na cele mieszkalne.

Co więcej, miejsca parkingowe nie są podstawową potrzebą i w warunkach minionej ciepłej zimy, przewidywalnie straciły na znaczeniu w kontekście ograniczonych budżetów kupujących. Jak zauważyła Dobrokhotova, w obecnej sytuacji gospodarczej obywatele często wolą kupować mieszkania lub wręcz odkładać transakcje w oczekiwaniu na bardziej sprzyjające warunki rynkowe. Jej zdaniem tendencje te są najbardziej widoczne w Nowej Moskwie, gdzie koncentruje się podaż nowych budynków klasy komfort.

Autorski: