Przestrzeń i prywatność: Siedem kluczowych decyzji planistycznych, które sprawiają, że dom staje się luksusem
W ciągu ostatnich pięciu lat podaż nowych budynków klasy premium w stolicy potroiła się, według analityków Metrium. Rynek pierwotny tego segmentu aktywnie ewoluuje w związku ze zmieniającymi się wymaganiami nabywców. Według jakich kryteriów planistycznych to, co obecnie Państwu się podoba, odpowiada klasie premium?
1 Średnia powierzchnia mieszkań wynosi około 100 m kw.
Średnia powierzchnia mieszkań i apartamentów w nowych budynkach premium w Moskwie wynosi obecnie 77,5 m² w porównaniu ze 114,5 m² pięć lat temu. Oznacza to, że w porównaniu z lipcem 2020 r. wskaźnik ten spadł o 37 m², czyli 32,3%. Jest to największy spadek średniej powierzchni od pięciu lat wśród wszystkich segmentów. Wynika to z faktu, że na rynku pierwotnym pojawiło się wiele projektów o charakterze premium, na których dominują mieszkania o małej powierzchni.
Obecnie w niektórych, formalnie luksusowych, nowych budynkach, nawet połowa powierzchni użytkowej składa się z kawalerek i apartamentów jednopokojowych, co stoi w sprzeczności z tradycyjną klasą premium, która stawia na ciszę i prywatność. W związku z tym, obecnie tylko 15 spośród 58 nowych budynków o wysokim standardzie ma średnią powierzchnię mieszkania wynoszącą 100 m².
Ponadto, przewaga dużych działek w układzie mieszkań i ich niewielka liczba na piętrze mogą zapewnić właścicielom stosunkowo jednorodne otoczenie i najbardziej sprzyjające sąsiedztwo. Jak zauważają eksperci, kawalerki i inne „apartamenty z apartamentami” mogą znaleźć się w projekcie klasy premium. Z pewnością jednak nie będą stanowić większości.
2 sypialnie główne
Nieodłącznym elementem nowoczesnej klasy premium jest sypialnia główna. To komfortowe, prywatne pomieszczenia, łączące w sobie strefę rekreacyjną, łazienkę i garderobę. Takie rozwiązanie gwarantuje małżonkom komfortową przestrzeń osobistą, ich nienaruszalne terytorium, w istocie „apartament w apartamencie”. Obecnie mniej niż połowa inwestycji premium oferuje taką możliwość. Na przykład, w 87-piętrowym wieżowcu mieszkalnym w Moskwie zaprojektowano ekskluzywne sypialnie główne z narożnymi, panoramicznymi przeszkleniami. Takie rozwiązania łączą prywatność z zachwycającymi widokami.
„Sypialnie główne pojawiły się po raz pierwszy około sto lat temu w domach, w których mieszkała elita w Stanach Zjednoczonych” – powiedział MK Akop Kirakosyan, prezes firmy deweloperskiej wielofunkcyjnego kompleksu Dom Dau. Według niego, od tego czasu ten format rozpowszechnił się na całym świecie, w tym w Rosji. Dziś obecność takich rozwiązań aranżacyjnych jest obowiązkowym elementem nieruchomości premium. Sypialnie główne są najbardziej cenione w projektach z panoramicznymi widokami. „W rzeczywistości panoramy miast w takich pomieszczeniach stają się niezależną częścią wnętrza i wraz z panoramicznymi przeszkleniami tworzą zachwycającą, romantyczną atmosferę” – zauważył deweloper.
3 łazienki z oknem
Okna w łazienkach stają się coraz bardziej powszechnym elementem aranżacji, ale wciąż występują w mniej niż 40% kompleksów luksusowych. Obecność panoramicznych przeszkleń w łazience sprawia, że staje się ona prawdziwą przestrzenią relaksu.
W takich przypadkach krajobraz staje się częścią wnętrza. „Łazienki z oknem to trend w aranżacji mieszkań, odzwierciedlający nowoczesne idee życia w metropolii” – powiedziała Żanna Makhowa, zastępca dyrektora generalnego ds. produktów i rozwoju w MR. Jej zdaniem łazienka staje się miejscem odpoczynku i relaksu od zgiełku miasta. Okna optycznie powiększają łazienki, nadają im niestandardowy charakter i zwiększają funkcjonalność. Przeszklenia, zwłaszcza sięgające od podłogi do sufitu, tworzą wrażenie przestronności. Jednocześnie takie rozwiązanie wyraźnie świadczy o prestiżu nieruchomości.
4 Pralnia
W prawdziwych projektach premium, nawet małe apartamenty posiadają kilka łazienek, aby każdy członek rodziny i goście mogli czuć się komfortowo. Jednocześnie jedną z nich można przekształcić w pralnię – specjalne pomieszczenie z pralką i suszarką, a także akcesoriami gospodarstwa domowego. Takie rozwiązanie pozwala odciążyć pozostałe pomieszczenia mieszkalne z niepotrzebnych funkcji domowych i chroni je przed niepożądanymi zapachami.
5 oryginalnych rozwiązań
Pełnoprawny projekt premium wymaga szerokiej gamy rozwiązań planistycznych, również niestandardowych. I tak, w układzie apartamentów w kompleksach klasy premium znajdują się kawalerki z przestronnym korytarzem i pralnią w spiżarni, formaty junior z garderobą, apartamenty jednopokojowe z dwiema łazienkami i wnęką kuchenną, apartamenty dwupokojowe z sypialnią główną, łazienkami dla dzieci i gości, a także apartamenty trzypokojowe z gabinetami i strefą wypoczynkową.
6 apartamentów dwupoziomowych
Dwupoziomowe apartamenty nie są obowiązkowym atrybutem nowego budynku klasy premium. Jednak takie lokale zdecydowanie podnoszą prestiż i atrakcyjność projektu. To rzadki, a jednocześnie popularny format, który ma szereg zalet.
„Obecnie mniej niż 1% całkowitej podaży mieszkań premium w Moskwie stanowią lokale dwupoziomowe” – powiedział David Khudoyan, prezes Optima Development. Według niego, niedobór takich opcji zwiększa atrakcyjność inwestycyjną apartamentów dwupoziomowych (dupleksów) i penthouse'ów sprzedawanych przez deweloperów. Na przykład, w dzielnicy mieszkaniowej w rejonie choroszewskim (SAO), penthousy znajdują się pod samym dachem wieżowców, a dupleksy zajmują 20. piętro. Takie apartamenty są bardzo wygodne pod względem funkcjonalnego podziału na strefy, odważnego designu i gwarantują zwiększone nasłonecznienie – drugie światło.
7 ponadczasowych klasyków
Udział apartamentów o klasycznym układzie w nowych budynkach premium przekracza 60%. Wynika to z faktu, że większość klientów nadal preferuje „klasykę”, ale w projektach klasy ekonomicznej, komfortowej i biznesowej często wybierają „format euro”, aby zaoszczędzić. Główną zaletą apartamentów o klasycznym układzie jest oddzielna kuchnia.
Dzięki temu rozwiązaniu domowe zapachy nie rozprzestrzeniają się po całym mieszkaniu. Dodatkowo kuchnia staje się miejscem, w którym można spędzić czas w prywatności. Jednocześnie przestronne kuchnie mogą pełnić funkcję jadalni i salonu. Przykładowo, w luksusowych kompleksach mieszkalnych w pobliżu stacji metra Technopark w dzielnicy Nagatinskaya Poima, średnia powierzchnia kuchni wynosi 15 m², co zapewnia ich wszechstronność.
„Klasyczne apartamenty nigdy nie wychodzą z mody i cieszą się największą popularnością” – zauważyła Liliya Artsybasheva, dyrektor handlowy Regions Development. Według niej jest to logiczne, ponieważ takie apartamenty gwarantują osobistą przestrzeń dla każdego członka rodziny, co jest szczególnie ważne dla nabywców mieszkań premium. Z kolei przestronną kuchnię można łatwo przekształcić w dodatkową przestrzeń dla gości. Jednocześnie w wielu projektach deweloperzy oferują klientom możliwość montażu dodatkowych ścianek działowych bez utraty nasłonecznienia.
mk.ru
