Prywatne windy, fontanny i siłownie w apartamentach: czego chcą kupujący nieruchomości

Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez firmę deweloperską Formula City, w ciągu ostatniego roku liczba zapytań o apartamenty z osobistą windą wzrosła o 32% w Moskwie i o 19% w Petersburgu.

Zainteresowanie pralniami specjalnie wyposażonymi wzrosło odpowiednio o 53% i 17%.

Wśród wniosków o niestandardowe rozwiązania planistyczne, Rosjanie odnotowali największy wzrost od sierpnia 2024 roku w obu miastach. Preferencje mieszkańców obu stolic dotyczące fontann w mieszkaniach były rozbieżne. Mieszkańcy Moskwy zaczęli się nimi interesować prawie półtora raza częściej niż rok wcześniej, podczas gdy mieszkańcy Petersburga – o jedną trzecią rzadziej.

W ramach badania zapytań internautów z Moskwy i Petersburga sporządzono ranking niestandardowych rozwiązań planistycznych na podstawie wzrostu zainteresowania wśród mieszkańców poszczególnych miast.

Oprócz wind osobistych i pomieszczeń przeznaczonych do prania, suszenia i parowania, wysokie pozycje zajęły prywatne wejście na dach (liczba próśb o takie udogodnienia wzrosła odpowiednio o 0,4% i 4,5%) oraz oferty z dwiema kuchniami (1% i 2%).

Dodatkowe pomieszczenie do gotowania jest najczęściej potrzebne, jeśli w domu jest osobisty kucharz. Co więcej, dopiero w październiku 2024 roku pojawiły się pierwsze prośby o apartamenty ze zjeżdżalniami dla dzieci. Od tego czasu w stolicy jest ich 22 razy więcej niż w Petersburgu. W niektórych projektach mieszkań dwupoziomowych konstrukcje te zastępują schody prowadzące na piętro.

Zaskakującym odkryciem było to, że wśród mieszkańców Moskwy liczba zapytań o działki z fontannami wzrosła o 46% w ciągu ostatniego roku, podczas gdy wśród mieszkańców Petersburga popularność tego rozwiązania spadła o 28%. Ponadto w stolicy o 13% częściej poszukiwano mieszkań z oknem w łazience i o 7% częściej z sypialniami głównymi.

Charakterystyczną tendencją dla Petersburga był 18-procentowy wzrost liczby zapytań dotyczących mieszkań z własną siłownią.

Jednocześnie w obu miastach zauważalny był spadek zainteresowania oknami wykuszowymi (o 20% w Moskwie i o 11% w Północnej Stolicy) i poddaszami (odpowiednio o 1% i 28%).

– O ile pięć lat temu cechą charakterystyczną nieruchomości elitarnych były swobodne układy, pozwalające przyszłym mieszkańcom na zagospodarowanie przestrzeni zgodnie z indywidualnymi preferencjami, o tyle obecnie obserwujemy znaczny spadek liczby zapytań o takie rozwiązania – o 22% w Moskwie i 41% w Petersburgu. Jednocześnie rośnie znaczenie gotowych rozwiązań, dlatego konieczne staje się przeprowadzenie kompleksowej analizy preferencji nabywców i odpowiednie dostosowanie oferowanych przez dewelopera formatów mieszkaniowych – komentuje Denis Lola, dyrektor ds. marketingu strategicznego firmy.

Kolejne badanie wykazało, że wśród nabywców segmentu premium prym wiodą kominki, tarasy i prywatne ogrody. Według wyników ankiety firmy deweloperskiej Marmax, pierwsze miejsce w rankingu pożądanych opcji zajął kominek – wybrało go 34% respondentów. Na drugim miejscu znalazł się prywatny taras lub balkon z częścią wypoczynkową (24%), a na trzecim prywatny ogród (19%). Listę preferencji zamykają okna panoramiczne (15%) i sauna (8%).

Nowym trendem zauważonym przez uczestników badania jest dostępność przestrzeni do pracy zdalnej. Chociaż tylko 17% respondentów chciałoby mieć w swoim mieszkaniu osobne biuro domowe, 11% chciałoby zobaczyć w kompleksie mieszkalnym przestrzeń coworkingową lub sale konferencyjne, a 9% wybrało obie opcje, to opcja ta pozostaje zauważalnym wskaźnikiem zmieniającego się stylu życia. Pozostali respondenci stwierdzili, że takie rozwiązania nie są dla nich priorytetem przy wyborze mieszkania.

Inną popularną opcją są rozwiązania dla zwierząt domowych. Prawie połowa respondentów (48%) chciałaby, aby w ich domach znalazły się elementy dla zwierząt: nisze do karmienia, myjki do łap, strefy pielęgnacyjne. Kolejne 12% chciałoby, aby takie przestrzenie znajdowały się w częściach wspólnych osiedla. Pozostałe 40% nie uważa takich rozwiązań za priorytet.

42% respondentów jest skłonnych zapłacić nawet o 10% więcej niż wynosi koszt mieszkania za obecność takich „wow” udogodnień, jak kominek, panoramiczne okna, przestronny taras czy gabinet. Kolejne 28% jest gotowych zwiększyć budżet o ponad 10%, jeśli projekt zapewni dodatkowe możliwości pracy i wypoczynku. Jednocześnie tylko 30% respondentów stwierdziło, że nie jest gotowych dopłacić za takie rozwiązania.

Wymarzone mieszkanie pozostanie takie tylko wtedy, gdy sąsiedzi spełnią oczekiwania. Większość respondentów (55%) docenia aktywnych sąsiadów, którzy uczestniczą w wydarzeniach i pomagają stworzyć przyjazną atmosferę na podwórku. 27% przyznało, że chciałoby mieszkać obok cichych i dyskretnych mieszkańców osiedla. 18% zaznaczyło, że skład sąsiedzki nie ma dla nich znaczenia.