Oszczędzasz pieniądze na drogich mieszkaniach: nowe budynki klasy premium w stolicy rosną w rekordowym tempie

W ciągu ostatniego roku – od maja 2024 r. do maja 2025 r. – ceny mieszkań premium w Moskwie wzrosły o 18,7%. Jest to rekordowy wzrost średniej ceny za metr kwadratowy w całej historii rynku nowych budynków premium w stolicy. W dzielnicy Centralnej średnia cena za metr kwadratowy w tym segmencie po raz pierwszy przekroczyła 1 mln rubli.

Jak powiedziała MK Anna Radzhabova, dyrektor działu nieruchomości elitarnych w Metrium Premium, w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena ofertowa za metr kwadratowy na rynku pierwotnych nieruchomości premium wzrosła w Moskwie o 18,7% do 800 tysięcy rubli. Jeśli chodzi o dzielnice, maksymalny wzrost cen rok do roku odnotowano w Centralnym Okręgu Administracyjnym (+33,6%), Zachodnim Okręgu Administracyjnym (+29,9%) i Północno-Zachodnim Okręgu Administracyjnym (+17,6%). W Centralnym Okręgu Administracyjnym, w którym odnotowano najwyższe wskaźniki wzrostu cen nowych budynków premium, średnia cena za metr kwadratowy w tym segmencie po raz pierwszy przekroczyła 1 milion rubli. Dziś liczba ta osiągnęła 1,2 miliona rubli. Jednocześnie metr kwadratowy w najbardziej przystępnym cenowo projekcie premium w Centralnym Okręgu Administracyjnym będzie kosztował 460,5 tysiąca rubli, podczas gdy w rekordowo drogim będzie kosztował 2,4 miliona rubli. Różnica cen między nimi wynosi zatem 5,2-krotność.

„Ponad 40% projektów premium w Centralnej Dzielnicy Moskwy jest realizowanych w klastrze Moscow-City lub w jego bliskim sąsiedztwie” – powiedział MK Akop Kirakosyan, CEO dewelopera wielofunkcyjnego kompleksu Dom Dau. Według niego ta lokalizacja jest obecnie aktywnie rozwijana: powstaje tu najwyższy wieżowiec mieszkalny w Rosji (340 m), rozpoczęto budowę największego nowoczesnego kompleksu wystawienniczego w kraju, a także zapowiedziano budowę nowych wieżowców z zapleczem infrastrukturalnym.

Eksperci obliczyli, że mieszkania klasy premium na etapie fundamentów w Moskwie podrożały w ciągu roku o 19,6% (do 769,7 tys. rubli za m2), na etapie montażu podłóg i wykańczania – o 26,6% (do 838,2 tys. rubli za m2), podczas gdy w gotowych kompleksach spadły o 10,1% (do 710,5 tys. rubli za m2). Sytuację tę tłumaczy się uruchomieniem drogich projektów klasy premium o elitarnych cechach, a jednocześnie oddaniem do użytku szeregu stosunkowo niedrogich nowych budynków klasy premium (ze względu na ich lokalizację z dala od centrum).

„W ciągu ostatnich 12 miesięcy utrzymała się tendencja spadku udziału Centralnego Okręgu Administracyjnego w strukturze nowych budynków premium” – zauważyła Radzhabova. Jej zdaniem wskaźnik ten spadł o 5,7 punktu procentowego – do 15,1%. Mimo to „kwadrat” w tym segmencie drożeje szybciej niż inflacja. Po pierwsze, tłumaczy się to wzrostem liczby prestiżowych lokalizacji z rozwiniętą infrastrukturą poza historycznym centrum. Po drugie, na dynamikę cen wpłynęła struktura podaży – na rynku pojawiły się ekskluzywne działki o średniej cenie znacznie wyższej od ceny rynkowej. Wreszcie, po trzecie, nieruchomości premium drożeją na tle opóźnionych startów i niższych stóp depozytowych.

Autorski: