Wynajem mieszkań w Moskwie: najbardziej ekonomiczna opcja w lutym - 11 mkw. m za 34 tys.

Ile tak naprawdę kosztuje wynajęcie taniego mieszkania w Moskwie? Istnieje kilka opcji.

Jeśli możesz sobie pozwolić na ciasne mieszkanie na powierzchni 11 metrów kwadratowych, to najtańszą opcją będzie studio w pobliżu stacji metra Riazansky Prospekt. Wynajęto po raz pierwszy za 34 tysiące rubli miesięcznie. Mieszkanie jest umeblowane, co jest plusem. Ale w mieszkaniu nie ma możliwości swobodnego poruszania się – to minus.

Drugą opcją jest posiadanie umiejętności wykańczania. Za 35 tysięcy rubli miesięcznie można wynająć pełnowartościowe jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 36,5 metrów kwadratowych w nowym kompleksie mieszkaniowym „Apart-kompleks Dvizhenie.Tushino”.

Mieszkanie na ósmym piętrze w 22-piętrowym budynku. Nie ma możliwości naprawy. Łazienka również. Wszystko będziesz musiał zrobić na własny koszt. Istnieje również ryzyko eksmisji, gdy deweloperzy opuszczą plac budowy.

„Jeśli ustalisz z właścicielem, że naprawę wykonasz na własny koszt, określ w umowie ryzyko. Ustal stałą stawkę czynszu, zwykle na pięć lat. Jeżeli wynajmujący zażąda wcześniejszej eksmisji, musi, zgodnie z umową, zwrócić koszty naprawy. „Byłoby lepiej, gdybyś podał konkretną kwotę” – skomentowała dla NI moskiewska agentka nieruchomości Julia R.

Na południu i południowym wschodzie stolicy, w obrębie obwodnicy Moskwy, za 40–55 tysięcy rubli można znaleźć jednopokojowe mieszkanie ze starymi radzieckimi meblami i dywanami na ścianach.

Podobne opcje na północy Moskwy będą kosztować około 50-60 tysięcy. Na cenę wpływa gęstość zaludnienia okolicy, odległość od centrum miasta i bliskość metra.

Jeśli szukasz jednopokojowego mieszkania w dobrej dzielnicy, z mniej więcej standardowymi remontami, to przygotuj się na wydatek rzędu co najmniej 100 tysięcy rubli. Przykładowo, za takie mieszkanie w pobliżu stacji metra Maryina Roszcza właściciel żąda 120 tysięcy rubli miesięcznie. I to już z 8% zniżką. Rozważymy tylko „najemców długoterminowych”, którzy są gotowi wynająć mieszkanie na okres co najmniej dwóch lat.

W przypadku mieszkań odnowionych nie obowiązuje górny pułap cenowy. Przykładowo w obrębie Pierścienia Sadowego, w odległości spaceru od metra, można znaleźć mieszkania za 200 i 250 tysięcy dolarów miesięcznie. Mieszkanie w nowym budynku w dzielnicy Tagańskiej będzie kosztować 270 tysięcy. Dom znajduje się na zamkniętym terenie z cichym zielonym podwórkiem. Apartament ma wysokie sufity i panoramiczne przeszklenia. Istnieje izolacja akustyczna od sąsiadów.

Tylko w ciągu ostatniego półrocza czynsze za jednopokojowe mieszkania w Moskwie wzrosły o 8-14% w zależności od dzielnicy zamieszkania, zgodnie z szacunkami stawek czynszowych CIAN. Wzrost ten jest spowodowany inflacją i brakiem możliwości zakupu mieszkania na kredyt przy obecnych stawkach. W lutym popyt na wynajem wzrósł o prawie jedną trzecią, ale liczba ofert wzrosła również 1,5-krotnie.

Okres spokoju, który rozpoczął się w połowie grudnia, trwał na rynku nie dłużej niż miesiąc. Już od drugiej połowy stycznia segment wynajmu znów stał się bardziej aktywny, w związku z tym nie obserwujemy spadku cen i nie przewidujemy go w najbliższej przyszłości” – zauważa Oksana Polyakova, zastępca dyrektora działu wynajmu mieszkań w INKOM-Real Estate.

Przypomnijmy, że cena luksusowych nieruchomości w Moskwie zrównała się z ceną podobnych nieruchomości w Londynie i Paryżu. Deweloperzy odnotowali gwałtowny wzrost sprzedaży w styczniu 2025 r. w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. Wzrost liczby transakcji, według różnych szacunków, wyniósł od 25% do 51,5%, a inwestycje w luksusowe nieruchomości osiągnęły 25-30 mld rubli miesięcznie - dwa razy więcej niż rok wcześniej.

Powodem jest to, że zamożni Rosjanie, pozbawieni możliwości kupowania nieruchomości za granicą, zaczęli inwestować w mieszkania w Rosji, a dokładniej w Moskwie. W ten sposób aktywa były chronione przed inflacją.