Kontrowersje wokół sprzedaży zabytkowej kamienicy. Miasto wydało oświadczenie

• „Przy tym głodzie mieszkaniowym, kiedy ludzie nie mają się dokąd wyprowadzić, bo nie stać ich na wolnorynkowy najem ani na zakup mieszkania przy kredycie hipotecznym, decyzja o sprzedaży jest skandalem” - stwierdził Piotr Ikonowicz z Ruchu Sprawiedliwości Społecznej.
• Urząd Miasta st. Warszawy zaznaczył w oświadczeniu, że nie zostały jeszcze wydane ostateczne decyzje. Podkreślił jednak, że kamienica jest w złym stanie technicznym, dlatego od października 2023 r. nikt w niej nie mieszka, remont byłby bardzo kosztowny, znajdujące się w niej lokale nie nadają się na lokale wielorodzinne, a konserwator nie zgadza się, żeby je podzielić.
• Miasto oszacowało, że za ok. 50 mln zł, które trzeba byłoby wydać na remont, można wybudować ok. 100 nowoczesnych i funkcjonalnych lokali komunalnych.

1 maja 2025 r. zorganizowano pod Sejmem w Warszawie protest w sprawie prowadzonej polityki mieszkaniowej, a w kontekście stolicy uczestnicy wyrazili swój sprzeciw w związku z planami sprzedaży przez miasto zabytkowej kamienicy przy ul. Marszałkowskiej 66. Mowa o budynku, w którym mieści się ponad 40 mieszkań.

„Przy tym głodzie mieszkaniowym, kiedy ludzie nie mają się dokąd wyprowadzić, bo nie stać ich na wolnorynkowy najem ani na zakup mieszkania przy kredycie hipotecznym, jest to skandalem” - stwierdził Piotr Ikonowicz z Ruchu Sprawiedliwości Społecznej, cytowany przez TVP.

O sprawie zrobiło się w ostatnich dniach głośno i nie brakowało słów krytyki wobec władz Warszawy, więc miasto postanowiło zająć oficjalne stanowisko. W wydanym właśnie oświadczeniu zaznaczyło, że w sprawie budynku przy ul. Marszałkowskiej 66 krąży wiele nieprawdziwych informacji, w tym twierdzenia o powrocie dzikiej reprywatyzacji.

„Marszałkowska 66 nie ma nic wspólnego z reprywatyzacją. Sprawa zgłoszonych do nieruchomości roszczeń została zakończona wyrokiem NSA w 2019 r. i nieruchomość nie została zwrócona” - wskazało.

W oświadczeniu czytamy, że o procedura sprzedaży nie jest zakończona, ponieważ nie zostały jeszcze wydane ostateczne decyzje i prezydent nie ogłosił przetargu, a musi się to odbywać się zgodnie z bardzo szczegółowym przepisami i w pełni transparentnie.

Ratusz przypomniał, że dotychczas w sprawie przyjęto jedną uchwałę, a prezydent wydał jedno zarządzenie. Mowa o uchwale z 28 listopada 2024 r., przyznającej bonifikatę najmniejszą z możliwych, czyli 0,01 proc.

Zarządzenie prezydenta Warszawy ukazało się 16 kwietnia 2025 r. „w sprawie przeznaczenia do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego”. Z kolei zarządzenie o ogłoszeniu przetargu jak dotąd wydane nie zostało.

„Początkowo Dzielnica Śródmieście zakładała przeprowadzenie remontu budynku przy ul. Marszałkowskiej 66, którego koszt okazał się jednak bardzo wysoki i jest szacowany na ok. 50 mln zł. Powodem jest skala degradacji zabytkowego budynku i jego układ funkcjonalny (bardzo duże mieszkania i służbówki), a także stan zły techniczny” - wskazało miasto. „Jest także obowiązek wykonania zaleceń konserwatora zabytków co do odtwarzania dawnego układu mieszkań. Te czynniki wpłynęły na zmianę założeń i decyzję dzielnicy Śródmieście o przeznaczeniu budynku do sprzedaży".

Decyzję o przeznaczeniu do sprzedaży udziału miasta w tej nieruchomości formalnie podjął w czerwcu 2023 r. Zarząd Dzielnicy Śródmieście, która przygotowała projekt uchwały Rady m.st. Warszawy o obniżeniu bonifikaty od ceny sprzedaży, a także projekt zarządzenia prezydenta Warszawy w sprawie przeznaczenia do sprzedaży w drodze przetargu. Biuro Polityki Lokalowej oraz Biuro Mienia Miasta i Skarbu Państwa wydały w tej kwestii pozytywne opinie.

„Lokale w tym zabytkowym budynku nie nadają się na mieszkania komunalne, ponieważ są zbyt duże, a konserwator zabytków nie wyraził zgody na podział i zaadaptowanie ich na mniejsze. Brak możliwości podziału lokali powodował, że obecny ich układ nie był dostosowany do potrzeb rodzin wieloosobowych” - zaznaczył Ratusz.

Kwota uzyskana ze sprzedaży może być przeznaczona na budowę nowych i remonty istniejących mieszkań komunalnych. Miasto szacuje, że za ok. 50 mln zł można wybudować ok. 100 nowoczesnych i funkcjonalnych lokali komunalnych, przytaczając przykład niedawno rozstrzygniętego przetargu na budowę budynku TBS przy ul. Jagiellońskiej, gdzie uzyskano cenę 60 mln zł za wybudowanie 207 mieszkań.

„Jest to całkowicie transparentna procedura, zmierzająca do zagospodarowania zabytkowego, wymagającego bardzo kosztownego remontu budynku, który nie nadaje się na budynek komunalny i obecnie stoi pusty. Procedura nie jest zakończona, a ewentualny nabywca będzie zmuszony do przeprowadzenia prac zgodnie z zaleceniami Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i będzie zobowiązany do utrzymania zabytku w jak najlepszym stanie i korzystania z niego w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości” - czytamy w stanowisku.

Urząd dodał, że wszyscy lokatorzy Marszałkowskiej 66, którzy zajmowali tam lokale w ostatnich latach, dostali pełnowartościowe mieszkania w Śródmieściu. Ostatni komunalny lokal mieszkalny w tym budynku został opróżniony 1 października 2023 r.

Przypomniał też, że od 2013 r. nie ma w Warszawie sprzedaży mieszkań komunalnych z bonifikatą, a nieliczne przypadki sprzedaży są precyzyjnie określone i racjonalne oraz odbywają się zawsze w drodze przetargu.