Dyrektywa budynkowa wchodzi na osiedla. Ogrody deszczowe, fotowoltaika i pompy ciepła

• Władze miasta zwracają uwagę, że to pierwsza tak innowacyjna inwestycja w historii Katowickiego TBS. - Na żadnym innym osiedlu nie wykorzystano tylu ekologicznych rozwiązań, co przy ul. Kosmicznej.
• Prace budowlane przebiegają zgodnie z harmonogramem i w ostatnim kwartale tego roku inwestycja powinna być gotowa. - W każdym z siedmiu powstających budynków trwają już roboty wykończeniowe - mówi Janusz Olesiński, prezes Katowickiego TBS.
• - Dzięki zastosowaniu nowoczesnych technologii udało nam się pozyskać już ponad 42 mln zł na budowę osiedla, które do końca roku powinno być gotowe - podkreśla Marcin Krupa, prezydent Katowic.

Na katowickim Giszowcu przy ul. Kosmicznej trwa jedna z ważniejszych inwestycji Katowickiego TBS. Powstaje tu osiedle z 111 komfortowymi mieszkaniami, usytuowanymi w siedmiu trzy- i czteropiętrowych budynkach. Realizacji przyświeca idea zrównoważonej architektury. Będzie to już czwarta inwestycja KTBS w Giszowcu.

- W każdym z 7 powstających tu budynków prowadzone są aktualnie prace wykończeniowe, w tym m.in.: szpachlowanie ścian, szlifowanie tynków pod malowanie, płytkowanie korytarzy i mieszkań czy też montaż ościeżnic drzwi do mieszkań - mówi Janusz Olesiński, prezes Katowickiego TBS, który dodaje, że końca dobiegają również prace przy budowie garaży podziemnych i postępują roboty związane m.in. z ukształtowaniem terenu.

Tutejszy TBS już od jakiegoś czasu wprowadza w swoich zasobach rozwiązania proekologiczne zmniejszające obciążenie dla środowiska, m.in. dzięki instalacji ogniw fotowoltaicznych na dachach budynków. Aktualnie jest na etapie montażu instalacji PV na kolejnych 10 budynkach, na które w 2024 r. zostało przyznane finansowanie z Programu TERMO (KPO).

- Pracujemy także nad dokumentacją projektową, która pozwoli rozbudować pięć istniejących instalacji fotowoltaicznych o magazyny energii. Dzięki temu więcej wyprodukowanego prądu zostanie zużyte na miejscu, co oznacza większą efektywność i niższe koszty - informuje Janusz Olesiński.

Rozwiązania proekologiczne zastosowano także przy budowie nowego osiedla KTBS, które powstało przy al. Korfantego, ale ich skala przy ul. Kosmicznej jest znacznie większa.

Poza fotowoltaiką, która pokrywa częściowo zapotrzebowanie na energię elektryczną części wspólnej, w tym oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne, na osiedlu zainstalowane zostaną także gruntowe pompy ciepła do ogrzewania i przygotowywania ciepłej wody użytkowej. Władze miasta podkreślają, że tym samym budynki te mają szansę stać się pierwszymi wpasowującymi się w definicję bezemisyjnych według Dyrektywy EPBD z 2024 r. (tzw. dyrektywy budynkowej UE).

Przy Kosmicznej powstają także ogrody deszczowe wspierające zbiornik retencyjny. Budynki otoczone będą dużą ilością zieleni oraz wyposażone w instalacje do odzyskiwania wody deszczowej, która będzie wykorzystywana, zamiast odprowadzania jej bezpośrednio do kanalizacji czy cieków wodnych.

Miejsca postojowe zorganizowane będą głównie w garażach podziemnych (148 ze 167), a rozwiązania komunikacyjne mają ograniczyć ruch kołowy na terenie osiedla.

Najemcy będą mogli wybierać wśród mieszkań od jednopokojowych kawalerek do lokali czteropokojowych. Najwięcej przewiduje się mieszkań dwupokojowych o wielkości do 55 m kw., a największe mieszkania będą miały 4 pokoje i 94 m kw. powierzchni. Wszystkie posiadają komórki lokatorskie lub pomieszczenia gospodarcze wewnątrz mieszkań, balkony, a te zlokalizowane na parterze - tarasy lub ogródki.

Zaplanowano też strefę rekreacyjną dla mieszkańców w formie placu zabaw dla dzieci, zewnętrzną strefę fitness oraz stoły piknikowe.

Chociaż osiedle jeszcze nie jest ukończone to już otrzymało nagrodę specjalną podczas PLGBC Green Building Awards 2023 oraz pozyskało dofinansowanie z funduszy rządowych na kwotę ponad 42 mln zł, w tym w ramach tzw. „Planu Rozwojowego” - programu wymagającego wykazania, iż przedsięwzięcia są zgodnie z regułą DNSH - „Do No Significant Harm” („Nie czyń poważnych szkód”). Koszt całej inwestycji jest szacowany na ok. 72 mln zł.

Z kolei projekt koncepcyjny inwestycji został wyróżniony pierwszą nagrodą w konkursie architektonicznym organizowanym przez katowicki oddział Stowarzyszenia Architektów Polskich.

Katowickie TBS zakończyło już nabór na najem 41 mieszkań, które powstały w kompleksowo zrewitalizowanych zabytkowych kamienicach przy ul. Mariackiej 30, 32 i 34.

Rozpoczęła także przygotowania do realizacji kolejnego budynku na osiedlu Witosa - przy ul. Kossutha 11. Dysponuje już prawomocnym pozwoleniem na budowę - zarówno komfortowych mieszkań, jak i przestrzeni usługowych oraz udogodnień, które wpisują się w ideę zrównoważonego budownictwa.

W miejscu pamiętającego PRL wieżowca powstać ma budynek mieszkalno-usługowy, wielorodzinny, z usługami na parterze (przedszkole) oraz na ostatniej kondygnacji (biura), z miejscami naziemnymi oraz garażem podziemnym.

- Spółka przejęła budynek od KZGM 23 kwietnia. Teraz trwają procedury zmierzające do pozyskania finansowania zewnętrznego na realizację tej inwestycji. Planuje się wyburzenie biurowca jeszcze w tym roku, a rozpoczęcie budowy nowego budynku w 2026 - informuje UM Katowice.