Sprzedaż domów w Bolonii rośnie: 1596 transakcji (+6,1%). Według Nomima spodziewany jest spadek.

Bolonia, 12 września 2025 r. – Analiza rynku nieruchomości przeprowadzona przez Nomisma przedstawia niepewny krajobraz i „obniżone prognozy wzrostu”, z potencjalnymi konsekwencjami inflacyjnymi i „nadal ograniczoną podażą, pomimo niższych stóp procentowych i łagodzenia standardów udzielania kredytów hipotecznych”. Zwraca również uwagę na „potencjalny wzrost popytu wynikający z czynników strukturalnych i ukrytego zapotrzebowania, które narastało z czasem”.

Dane opublikowane przez Urząd Skarbowy (Revenue Agency) odnotowały wzrost sprzedaży mieszkań o 8,1% w drugim kwartale roku w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku. „Pomimo zdecydowanie pozytywnej zmiany, uważa się, że ożywienie w transakcjach, które rozpoczęło się w 2024 roku po gwałtownym spadku w 2023 roku, osiągnęło już szczyt i zmierza w kierunku fazy spadku dynamiki wzrostu , co zbiega się z ewolucją wypłat kredytów hipotecznych i oczekiwaną stabilizacją stóp procentowych” – skomentował Nomisma. W obszarze najmu dane potwierdzają niewielki wzrost liczby nowych umów (+1,5%) , napędzany niemal wyłącznie przez nowe umowy najmu w gminach o wysokim napięciu na rynku mieszkaniowym.

Perspektywy rynku nieruchomości: Nomisma

Według prognoz Obserwatorium Rynku Nieruchomości (Real Estate Market Observatory) prowadzonego przez Nomisma, druga połowa 2025 roku „rozpoczęła się pod znakiem niepewności, która na rynku korporacyjnym może przełożyć się na większą selektywność inwestycyjną i zdolność do generowania stabilnych dochodów”. Sektory , które najlepiej spełniają te kryteria, to infrastruktura cyfrowa, mieszkania na wynajem z opcją zakupu, akademiki i logistyka. W segmencie biurowym oczekuje się jednak, że zainteresowanie inwestorów przesunie się w kierunku wyższej klasy rynku, obejmującej wysokiej jakości nieruchomości zgodne z ESG w centralnych lokalizacjach, które będą nadal dobrze prosperować, charakteryzując się niskim wskaźnikiem pustostanów i wzrostem czynszów. Z kolei w przypadku niższej klasy premium w segmencie biurowym, oczekuje się spadku zainteresowania najemców, co przełoży się na niższe czynsze.

W świetle zaobserwowanych tendencji, operatorzy nieruchomości handlowych , z którymi przeprowadziła wywiady Nomima, potwierdzają „pozytywny klimat zaufania w sektorze mieszkaniowym, choć w porównaniu z rokiem poprzednim występują oznaki większej ostrożności”.

Saldo opinii na temat umów sprzedaży i najmu pozostaje pozytywne, ale wykazuje nieznaczny spadek, co jest oznaką rynku, który, zachowując dobrą witalność, zaczyna odczuwać skutki niepewności makroekonomicznej i postępującego osłabienia siły nabywczej gospodarstw domowych, według firmy konsultingowej. Popyt nadal jest postrzegany jako rosnący, szczególnie w segmencie wynajmu, gdzie presja na rynku nieruchomości i zmniejszona dostępność nieruchomości windują czynsze w górę. Podaż jednak jest postrzegana jako dalej kurcząca się, zarówno w przypadku zakupów, jak i wynajmu, co nasila napięcia na rynku. Jeśli chodzi o sektor niemieszkaniowy (biura i sklepy), operatorzy zgłaszają, że popyt jest nadal ograniczony i nieznacznie spada, podczas gdy podaż ma trudności ze znalezieniem lokalizacji, szczególnie w lokalizacjach mniej centralnych lub tych, których cechy nie są zgodne z nowymi wymaganiami funkcjonalnymi. Perspektywa skurczenia się umów, zarówno na zakup, jak i wynajem, odzwierciedla, że ​​rynek wciąż poszukuje nowej równowagi.

Elena Molignoni , dyrektor Obserwatorium Rynku Nieruchomości Nomisma, komentuje: „Na coraz bardziej segmentowanym rynku, charakteryzującym się znacznymi różnicami regionalnymi i typologicznymi, spodziewany jest wzrost liczby osób kupujących pierwszy dom, podczas gdy udział nowych domów spada, częściowo z powodu strukturalnego ograniczenia w budownictwie. Jednocześnie tendencja sektora do skupiania się bardziej na zachowaniu istniejących aktywów niż na ich rozbudowie powinna się utrzymać, a przebudowa budynków mieszkalnych powinna mieć pierwszeństwo przed nowym budownictwem”.

Liczby dotyczące Bolonii

Patrząc na dane z Obserwatorium Rynku Nieruchomości Agencji Podatkowej, sprzedaż mieszkań wzrosła o 8,1%, z 201 344 transakcjami, Bolonia zamknęła się ze wzrostem o 6,1% i 1596 transakcjami . Wartości sprzedaży wzrosły w prawie wszystkich głównych miastach metropolitalnych, z wyjątkiem Neapolu, który odnotował spadek o 0,3% i 2146 transakcji. Spośród innych miast, największe wzrosty odnotowano w Turynie (+11,3% i 4325 transakcji) i Palermo (+10,0% i 1899 transakcji). Mediolan (+6,6% i 6491 transakcji) również odnotował pozytywny wzrost, podobnie jak Bolonia, Genua (+5,6% i 2466 transakcji), Rzym (+4,1% i 9839 transakcji) i Florencja (+3,9% i 1273 transakcji).

Według danych zebranych przez Abitare Co. (firmę pośrednictwa i usług w obrocie nieruchomościami specjalizującą się w nowym budownictwie), ceny wzrosły o 2,2% w całym kraju w czerwcu 2025 r. w porównaniu z tym samym miesiącem 2024 r., a Mediolan jest liderem rankingu najdroższych miast ze średnią ceną ponad 5000 euro za metr kwadratowy. „Włoski rynek nieruchomości, pomimo niepewności makroekonomicznej, potwierdza pozytywny trend zapoczątkowany pod koniec 2024 r.” – komentuje Giuseppe Crupi, prezes Abitare Co. „Udział sprzedaży zabezpieczonej hipoteką rośnie dzięki niższym stopom procentowym, a prognoza zamknięcia roku z ponad 720 000 transakcji umacnia się”.