Nieruchomości rosną w siłę dzięki oznakom ożywienia. Wszystkie oczy zwrócone są na Fed.

Włoski sektor nieruchomości odnotował pozytywny tydzień, przewyższając wyniki sektora europejskiego, co jest efektem oznak dobrej kondycji sektora. Banki centralne, zwłaszcza Fed, są w centrum uwagi, ale pojawiają się również mieszane dane dotyczące kondycji sektora za granicą.

Z banków centralnych

Najważniejszym spotkaniem tygodnia było spotkanie z Rezerwą Federalną: w Jackson Hole jej prezes Jerome Powell powtórzył, jak ważne jest monitorowanie danych i kontrolowanie inflacji, ale otworzył również drzwi możliwym podwyżkom stóp procentowych we wrześniu.

W EBC prezes Christine Lagarde potwierdziła swoje przewidywania dotyczące spowolnienia gospodarczego strefy euro w trzecim kwartale roku, z powodu podwyżki ceł nałożonych przez Stany Zjednoczone na towary importowane z UE.

Bank Centralny Islandii podjął w tym tygodniu decyzję o utrzymaniu głównej stopy procentowej na niezmienionym poziomie 7,50%, pomimo że inflacja ogólna w lipcu wyniosła 4%.

Dane makroekonomiczne tygodnia

Liczba wniosków o kredyty hipoteczne w Stanach Zjednoczonych ponownie spada. W tygodniu kończącym się 15 sierpnia 2025 r. indeks spadł o 1,4% , po wzroście o 10,9% w poprzednim tygodniu. Liczba wniosków o refinansowanie spadła o 3,2%, a liczba nowych wniosków wzrosła o 0,1%. Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych wzrosło do 6,68% z 6,67% w poprzednim tygodniu.

Sprzedaż domów na rynku wtórnym w USA wyniosła w lipcu 4,01 mln jednostek , co przewyższyło oczekiwania (3,92 mln) i oznacza wzrost o 2% w ujęciu miesięcznym oraz o 0,8% w ujęciu rocznym.

Natomiast indeks zaufania na rynku nieruchomości w USA NAHB w sierpniu wyniósł 32 punkty, w porównaniu do 33 punktów w poprzednim miesiącu i konsensusu na poziomie 34.

W Wielkiej Brytanii indeks cen nieruchomości, sporządzony przez Rigtmove, zasygnalizował dalszy spadek cen nieruchomości, odnotowując spadek o 1,3% w ujęciu miesięcznym w sierpniu, po spadku o 1,2% w lipcu i wzroście o 0,3% w ujęciu rok do roku. Indeks sporządzony przez urząd statystyczny ONS również rozczarował, odnotowując wzrost o 3,7% w ujęciu rok do roku, niższy niż 3,9% w poprzednim miesiącu i konsensus rynkowy na poziomie 4%.

Wiadomości z sektora

Badanie przeprowadzone przez Facile.it i Mutui.it potwierdza, że ​​rynek kredytów hipotecznych , a w konsekwencji rynek nieruchomości, przeżywają korzystną fazę , częściowo dzięki poprawie warunków oferowanych przez banki w następstwie obniżek stóp procentowych EBC . W pierwszych sześciu miesiącach roku osoby ubiegające się o finansowanie wnioskowały o średnią kwotę kredytu hipotecznego w wysokości 137 315 ​​euro , co stanowi wzrost o 3,1% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Żądana kwota nie jest jedynym parametrem, który uległ zwiększeniu; wzrosła również średnia wartość nieruchomości objętych kredytem hipotecznym, osiągając 208 405 euro (+1%), okres spłaty, który wydłużył się z 24 do 25 lat, a średni wskaźnik LTV, czyli stosunek wartości kredytu hipotecznego do wartości nieruchomości, który osiągnął 72%.

W sektorze korporacyjnym w tym tygodniu ogłoszono fuzję dwóch brytyjskich firm zarządzających funduszami nieruchomości , Federated Hermes Property Unit Trust (FHPUT) i Legal & General's Managed Property Fund (MPF). Razem będą zarządzać aktywami o wartości 4,7 miliarda funtów . To kolejny krok w konsolidacji brytyjskiej branży.

Warto również wspomnieć o francuskiej firmie zarządzającej nieruchomościami komercyjnymi Frey , która podpisała umowę o strategicznym partnerstwie z Cale Street , firmą zajmującą się inwestycjami i finansowaniem nieruchomości, założoną w 2014 r. we współpracy z kuwejckim funduszem majątkowym, w sprawie nabycia trzech głównych centrów handlowych we Włoszech – Franciacorta (Lombardia), Valdichiana (Toskania) i Palmanova (blisko Triestu) – od Blackstone za 410 milionów euro.

Wyniki sektora na giełdzie

Sektor nieruchomości na giełdzie miał bardzo dobry tydzień, wypadając lepiej niż paneuropejski indeks Stoxx 600 Real Estate , który nie odnotował znaczących zmian (+0,1% w skali tygodnia).

Z drugiej strony włoski indeks FTSE Italia All Share Real Estate Index wykazał solidny wzrost o 2,35%, przewyższając nawet indeks rynkowy FTSE MIB, który odnotował wzrost o 1,44%.

Spośród spółek z branży nieruchomości notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Mediolanie, Brioschi radziła sobie najlepiej, zyskując 6,79% w ciągu tygodnia. Najgorzej radziła sobie NextRe , której akcje spadły o 6,71%. Wśród najlepiej radzących sobie w tym tygodniu znalazły się również Aedes (+4%) i IGD (+3,28%), a AbitareIn zakończyła tydzień na minusie (-2,13%). Gabetti (+0,29%) i Risanamento (-0,50%) odnotowały ułamkowe zyski.