Kupno domu nad morzem w Toskanii: ile to kosztuje i gdzie najlepiej to zrobić?

Zakup domu nad morzem w Toskanii stanowi znaczącą inwestycję, często zarezerwowaną dla wąskiej grupy nabywców. Według analizy opublikowanej przez Idealistę, Toskania należy do regionów o najwyższych średnich cenach za metr kwadratowy drugiego domu w nadmorskich kurortach. W szczególności w prowincjach Lukka, Grosseto i Livorno znajduje się wiele gmin, w których ceny nieruchomości znacznie przekraczają średnią krajową.

Forte dei Marmi wśród najdroższych lokalizacji we Włoszech

Drugie miejsce w krajowym rankingu najdroższych gmin zajmuje Forte dei Marmi w prowincji Lukka. Średnia cena ofertowa domu na plaży wynosi tu 9469 euro za metr kwadratowy, tuż za Capri. To najbardziej ekskluzywna lokalizacja w Toskanii, charakteryzująca się luksusowymi nieruchomościami, prestiżowymi willami i silną międzynarodową atrakcyjnością. Miejska elegancja, wysoka jakość usług i bliskość plaży przyczyniają się do utrzymania wysokiej wartości nieruchomości.

W prowincji Grosseto kilka lokalizacji wyróżnia się cenami nieruchomości. Wyspa Giglio ma średnią cenę ofertową 5164 euro/m², co plasuje ją wśród najdroższych miast we Włoszech pod względem zakupu drugiego domu. Na kolejnych miejscach plasują się Castiglione della Pescaia (4488 euro/m²) i Monte Argentario (4410 euro/m²), oba bardzo pożądane miejsca ze względu na walory przyrodnicze i krajobrazowe.

Argentario, w szczególności, oferuje ekskluzywne otoczenie z panoramicznymi domami, często zanurzonymi w naturze i z widokiem na morze. Castiglione della Pescaia z kolei łączy w sobie dobrze wyposażone plaże, zadbane zabytkowe centrum i doskonałe połączenia komunikacyjne.

Pietrasanta , również w prowincji Lukka, to kolejna toskańska gmina, w której średnia cena za metr kwadratowy jest wysoka: 4674 euro/m². Znane ze swojego artystycznego powołania, miasto łączy kulturę z życiem nadmorskim, przyciągając zarówno włoskich, jak i zagranicznych inwestorów.

Wyspa Elba: najpopularniejsze lokalizacje

Prowincja Livorno jest domem dla wielu ośrodków turystycznych na wyspie Elba , gdzie ceny nieruchomości utrzymują się na wysokim poziomie, choć nieco niższym niż w innych toskańskich lokalizacjach. Średnie ceny za metr kwadratowy wynoszą:

• Capoliveri 3958 €/m2;
• Porto Azzurro 3584 €/m2;
• Marciana 3552 €/m2;
• Portoferraio 3527 €/m2;

Gminy te oferują dobre połączenie jakości środowiska, usług i dostępności, co czyni je szczególnie atrakcyjnymi dla osób poszukujących drugiego domu do użytku letniego.

Znacząca obecność na rynku krajowym

Toskania jest dobrze reprezentowana w czołówce 50 najdroższych włoskich lokalizacji pod względem zakupu drugiego domu nad morzem. W ośmiu gminach w regionie średnia cena przekracza 3500 euro za metr kwadratowy , co czyni ją jedną z najpopularniejszych destynacji w kraju.

Miasto	Średnia cena za metr kwadratowy (€)
Forte dei Marmi	9469
Wyspa Giglio	5.164
Pietrasanta	4674
Castiglione della Pescaia	4488
Góra Argentario	4.410
Capoliveri	3958
Porto Azzurro	3584
Marciana	3552
Portoferraio	3527

Czynnikami wpływającymi na wysokie ceny są atrakcyjność krajobrazu i przyrody, dostępność wysokiej jakości usług turystycznych i infrastruktury, niedobór mieszkań w niektórych obszarach oraz wysoki popyt, zwłaszcza ze strony klientów krajowych i zagranicznych.