Rozkwit popytu w dolinie, ale znalezienie mieszkania na wynajem jest trudniejsze: aktualizacja rynku nieruchomości.

Pomimo powodzi z 2023 roku, która spowodowała szkody o wartości dziesiątek milionów euro w tym regionie, dolina Bisenzio nadal cieszy się szczególną popularnością wśród osób poszukujących domu, które chcą wydać mniej niż w Prato (bez konieczności dalekich podróży). Jednocześnie jednak znalezienie nieruchomości pod wynajem w prowincji Prato (według ostrzeżenia stowarzyszenia Il Casolare sprzed kilku miesięcy) staje się coraz trudniejsze, ponieważ właściciele, przy założeniu niezmienności innych czynników, wydają się bardziej skłonni do sprzedaży.

Oto najnowsze trendy na rynku nieruchomości w Prato, opublikowane w ostatnich dniach przez Grupę Mediatori. Według niedawno opublikowanych oficjalnych danych za 2024 rok, Vaiano jest najwyżej ocenianą gminą w dolinie Bisenzio, z cenami od 2200 euro za metr kwadratowy za nową nieruchomość (tj. wybudowaną mniej niż dziesięć lat temu) do 1600 euro za odnowioną używaną nieruchomość (podczas gdy średnia cena używanej nieruchomości wymagającej remontu wynosi 1200 euro za metr kwadratowy).

Następnie mamy Vernio: 2000 euro za metr kwadratowy nowej nieruchomości, 1400 euro za nieruchomość po remoncie i 1000 euro za dom wymagający remontu. Najtańszą gminą pozostaje Cantagallo, z ceną 1200 euro za metr kwadratowy w przypadku nieruchomości po remoncie. Średnia wycena spada do 900 euro za metr kwadratowy w przypadku nieruchomości wymagającej remontu i nawet do 700 euro za nieruchomość wymagającą remontu.

„Według wstępnych ustaleń z okresu od stycznia do czerwca 2025 roku, w tych miesiącach nastąpił wzrost liczby zapytań o zakup w regionie „pierwszej doliny”: przede wszystkim w La Briglia, ale także w całym Vaiano” – wyjaśniła Paola Vignolini, szefowa grupy Mediatori w Val di Bisenzio. „Wynika to z faktu, że odległość między Prato a tymi dwoma obszarami jest niewielka, a ceny są średnio niższe niż w stolicy. Dlatego niektórzy rozważają przeprowadzkę. Kilka zapytań dotyczy domów z przestrzenią na zewnątrz, ale mieszkania w Vaiano również dobrze się sprzedają”.

Drugą stroną medalu jest czynsz: Il Casolare, stowarzyszenie założone w diecezji i Caritas, które zapewnia pomoc finansową osobom, których nie stać na czynsz, w ostatnich tygodniach zwróciło uwagę na trudności, z jakimi borykają się rodziny próbujące znaleźć przystępne cenowo mieszkanie.

Od czasu pandemii COVID-19 zatrudnienie na czas nieokreślony już nie wystarcza

Jeśli chodzi o wynajem, jest wiele kwestii, na które należy zwrócić uwagę. Z naszego punktu widzenia jesteśmy w stanie sprostać potrzebom zarówno wynajmujących, jak i najemców, ale znalezienie nieruchomości na wynajem jest trudniejsze niż kiedyś, a czynsz również wzrósł” – powiedział Vignolini. „Wymagania wynajmujących stały się bardziej rygorystyczne: niektórzy, oprócz wynagrodzenia i stałej umowy o pracę, wymagają również kaucji gwarancyjnej i trzech kaucji. Niektórzy najemcy oferują poręczyciela, ale nie zawsze jest to akceptowane. Ogólnie rzecz biorąc, powiedziałbym, że w Prato, w porównaniu z sytuacją sprzed kilku lat, jeśli chodzi o nieruchomości mieszkalne, wynajmujący są generalnie bardziej skłonni do ich sprzedaży niż wynajmu”.

Za tą częściową zmianą kierunku i represjami ze strony właścicieli nieruchomości kryje się długofalowy wpływ pandemii. „Uważamy, że przyczyną może być doświadczenie zamrożenia eksmisji wprowadzonego w czasie stanu wyjątkowego związanego z COVID-19” – dodał. „A między niezapłaconym czynszem a zablokowanymi eksmisjami, niektórzy woleli skupić się bardziej na wynajmie tymczasowym, tj. takim, który nie wymaga stałego zamieszkania. A dokładniej, na sprzedaży”.

Średnie stawki wynajmu w Prato

Według danych Grupy Mediatori, średni miesięczny czynsz w Prato i regionie waha się od 500 euro za kawalerkę do 1000 euro za mieszkanie wolnostojące lub bliźniacze. Średni czynsz za mieszkanie jednopokojowe wynosi 600 euro miesięcznie, a czynsz wzrasta do 750 euro za mieszkanie dwupokojowe i 900 euro za mieszkanie z trzema lub więcej sypialniami. Wiele zależy od okolicy: Pietà i Castellina (gdzie wycena nieruchomości na zakup wynosi 3500 euro za metr kwadratowy dla nieruchomości młodszych niż dziesięć lat) pozostają najbardziej pożądanymi i wysoko cenionymi miejscami do wynajęcia. Wreszcie, jeśli chodzi o sprzedaż dokonywaną przez nabywców spoza Włoch, zapytania ze strony społeczności chińskiej wydają się rosnąć. Nie ma jeszcze oficjalnych statystyk, ale na podstawie wstępnych zapytań z ostatnich miesięcy, zainteresowanie mieszkańców wschodnich Włoch nieruchomościami mieszkalnymi położonymi w wioskach Narnali, Galciana i Vergaio wydaje się rosnąć.

Podczas gdy we Florencji nadal dominują oferty wynajmu (zwłaszcza turystyczne), w Prato trend wydaje się być odwrotny: ci, którzy mogą wydawać się bardziej skłonni do sprzedaży niż w przeszłości. Nadchodzące miesiące pokażą, czy jest to trend przejściowy, czy też ma charakter strukturalny.