Jakie są obowiązki zarządcy kompleksu mieszkaniowego według prawa?

Z biegiem lat zjawisko budownictwa mieszkaniowego rozwija się w szybkim tempie i Kolumbia nie jest tu wyjątkiem. Szacuje się, że 60% ludności kraju żyje w budynkach o zabudowie poziomej , obejmujących zarówno małe budynki, jak i kompleksy składające się z ponad 500 jednostek mieszkalnych.

W rzeczywistości, w miastach takich jak Bogota, spis nieruchomości z 2018 r. wykazał, że prawie 70% nieruchomości w tej stolicy to nieruchomości o charakterze poziomym, co wyjaśnia przyspieszony wzrost popularności tej idei współzamieszkiwania i praw własności wśród mieszkańców w ostatnich latach .

Widok z lotu ptaka na północną Barranquillę. Zdjęcie: Archiwum/EL TIEMPO

Tak więc artykuł 50 ustawy 675 z 2001 r. stanowi, że: „Reprezentacja prawna osoby prawnej i administracja budynkiem lub kompleksem będzie odpowiadać administratorowi wyznaczonemu przez ogólne zgromadzenie właścicieli we wszystkich budynkach lub kompleksach”.

W związku z tym wszyscy wybrani administratorzy będą ponosić odpowiedzialność za szkody „ wyrządzone podmiotowi prawnemu, właścicielom lub osobom trzecim z powodu zaniedbania, drobnego lub poważnego błędu . Drobny błąd administratora będzie domniemany w przypadku nieprzestrzegania lub przekroczenia jego lub jej funkcji, naruszenia prawa lub horyzontalnych przepisów dotyczących nieruchomości”.

Jakie są funkcje administratora?

Kto powinien zapłacić za naprawy w mieszkaniu? Zdjęcie: Archiwum prywatne

Zgodnie z artykułem 51 wyżej wymienionej ustawy, administracją budynku lub kompleksu będzie zajmował się administrator, który ma „uprawnienia wykonawcze, konserwatorskie, reprezentacyjne i windykacyjne”.

Wśród nich musi spełniać następujące podstawowe funkcje:

Zwoływanie zebrań zwyczajnych i nadzwyczajnych: przedstawianie do zatwierdzenia spisu inwentarza i ogólnego bilansu kont z poprzedniego roku obrotowego oraz szczegółowego budżetu wydatków i dochodów na nowy roczny rok obrotowy, w tym składek ubezpieczeniowych.
Prowadzić, bezpośrednio lub pod swoim nadzorem i odpowiedzialnością, księgi protokołów zebrań oraz rejestr właścicieli i mieszkańców.
Prowadzi księgowość budynku lub kompleksu, który podlega jego/jej nadzorowi i odpowiedzialności.
Dbanie o własność wspólną i nadzór nad nią oraz wykonywanie czynności związanych z jej administrowaniem, ochroną i rozporządzaniem nią zgodnie z uprawnieniami i ograniczeniami określonymi w horyzontalnych przepisach dotyczących własności.

Apartament na sprzedaż w Medellin Zdjęcie: EL TIEMPO

Pobieranie i egzekwowanie, bezpośrednio lub za pośrednictwem przedstawicieli, opłat zwyczajnych i nadzwyczajnych , grzywien oraz wszelkich zobowiązań pieniężnych obciążających właścicieli lub użytkowników prywatnej nieruchomości budynku lub kompleksu.
Powiadomić właścicieli nieruchomości prywatnych, w sposób wskazany w odpowiednich horyzontalnych przepisach dotyczących własności, o sankcjach nałożonych na nich przez walne zgromadzenie lub zarząd, w zależności od przypadku, z powodu niewywiązywania się z obowiązków.
Wydawaj administracji budynku lub kompleksu zaświadczenie o rozliczeniu rachunków za każdą zmianę właściciela prywatnej nieruchomości.

Według Ministerstwa Mieszkalnictwa w zgromadzeniu ogólnym uczestniczą wszyscy właściciele nieruchomości stanowiących współwłasność, którzy mają prawo uczestniczyć w zebraniach i głosować.

Na koniec należy podkreślić, że zgodnie z artykułem 58 Ustawy 675 z 2001 r . wszelkie konflikty, jakie mogą powstać pomiędzy właścicielami lub najemcami budynku lub kompleksu, mogą zostać rozwiązane poprzez zwrócenie się do komisji ds. współwłasności.